北河原の 中古マンション 価格相場

2024年における北河原の中古マンション(集合住宅・共同住宅)の価格相場は52.1万円/㎡ (坪単価 172.1万円/坪)です。１年前(2023年)に比べて +10.5％( +4.9万円/㎡)と好調に推移しています。中古マンション相場は北河原における5件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な中古マンションの値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

中古一戸建ての価格相場 土地の価格相場
北河原の中古マンション相場
前年比
3,006 万円
+10.5 ％
(+4.9万円/㎡)
築年数
駅距離
専有面積
10.5 年
(平均値)
12.0 分
(平均値)
68.4 ㎡
(平均値)

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「北河原」の最新の中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「北河原」の中古マンション価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 中古マンション価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。 「公示地価」「相続税評価額」の土地に関する公的情報も提供します。

なお、実際の中古マンションの価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修：岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

北河原 中古マンションの価格相場動向

北河原における中古マンション価格相場の動向は以下の通りです。

2024年の兵庫県 伊丹市 北河原における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は52.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +10.5％( +4.9万円/㎡)と好調に推移しています。

このグラフは、55件の北河原の中古マンションの取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。

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北河原 中古マンション価格相場 推移・動向 北河原における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

北河原 中古マンション価格相場 推移・動向

中古マンションの価格相場の最新動向

北河原の中古マンション価格は、直近3年間で平均45.2万円/㎡に達し、伊丹市全体の平均35.2万円/㎡よりも28.4%高いという顕著な差があります。

より詳細な動向は「中古マンション価格の年別推移」のデータを参照してください。

中古マンション価格の年別推移

兵庫県 伊丹市 北河原における年別推移

年 駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2024
年 		12.2
分 		7.4
年 		65.0
㎡ 		52.1
万円/㎡ 		+10.5%
5
件
2023
年 		11.7
分 		7.6
年 		76.2
㎡ 		47.1
万円/㎡ 		+29.1%
8
件
2022
年 		12.4
分 		18.2
年 		65.6
㎡ 		36.5
万円/㎡ 		-17.7%
8
件
2021
年 		11.7
分 		8.1
年 		66.2
㎡ 		44.3
万円/㎡ 		+3.4%
12
件
2020
年 		12.5
分 		8.0
年 		65.0
㎡ 		42.9
万円/㎡ 		+31.9%
2
件
2019
年 		15.0
分 		12.0
年 		80.0
㎡ 		32.5
万円/㎡ 		+12.5%
1
件
2018
年 		14.5
分 		14.8
年 		73.8
㎡ 		28.9
万円/㎡ 		-22.9%
4
件
2017
年 		15.0
分 		10.4
年 		75.0
㎡ 		37.5
万円/㎡ 		- 2
件
2015
年 		15.0
分 		8.1
年 		75.0
㎡ 		29.9
万円/㎡ 		-6.7%
2
件
2014
年 		15.0
分 		7.6
年 		75.0
㎡ 		32.1
万円/㎡ 		+27.8%
2
件
2013
年 		14.5
分 		13.3
年 		65.0
㎡ 		25.1
万円/㎡ 		-8.8%
4
件
2012
年 		15.0
分 		4.5
年 		80.0
㎡ 		27.5
万円/㎡ 		- 2
件
2010
年 		14.5
分 		3.1
年 		75.0
㎡ 		31.5
万円/㎡ 		+32.7%
2
件
2009
年 		13.0
分 		2.3
年 		80.0
㎡ 		23.8
万円/㎡ 		- 1
件

兵庫県 伊丹市における年別推移  
詳細を表示する

年 駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2024
年 		11.6
分 		26.2
年 		70.9
㎡ 		36.7
万円/㎡ 		+2.6%
117
件
2023
年 		12.2
分 		26.7
年 		69.7
㎡ 		35.8
万円/㎡ 		+8.1%
255
件
2022
年 		12.7
分 		27.9
年 		69.6
㎡ 		33.1
万円/㎡ 		+3.8%
282
件
2021
年 		13.5
分 		25.3
年 		69.5
㎡ 		31.9
万円/㎡ 		-5.3%
299
件
2020
年 		15.3
分 		22.5
年 		68.2
㎡ 		33.7
万円/㎡ 		+9.5%
94
件
2019
年 		13.9
分 		24.2
年 		67.3
㎡ 		30.7
万円/㎡ 		-4.2%
123
件
2018
年 		15.0
分 		21.4
年 		68.9
㎡ 		32.1
万円/㎡ 		+4.1%
113
件
2017
年 		16.2
分 		21.5
年 		68.2
㎡ 		30.8
万円/㎡ 		+13.9%
95
件
2016
年 		17.6
分 		22.7
年 		68.6
㎡ 		27.1
万円/㎡ 		-5.9%
94
件
2015
年 		16.6
分 		20.1
年 		66.9
㎡ 		28.8
万円/㎡ 		+9.7%
111
件
2014
年 		18.4
分 		19.6
年 		66.8
㎡ 		26.2
万円/㎡ 		+6.0%
106
件
2013
年 		17.2
分 		20.5
年 		67.1
㎡ 		24.7
万円/㎡ 		-4.5%
114
件
2012
年 		15.0
分 		18.2
年 		68.8
㎡ 		25.9
万円/㎡ 		+0.6%
91
件
2011
年 		15.4
分 		17.6
年 		66.7
㎡ 		25.7
万円/㎡ 		-7.7%
104
件
2010
年 		18.5
分 		16.5
年 		68.4
㎡ 		27.9
万円/㎡ 		+6.8%
93
件
2009
年 		16.2
分 		14.8
年 		66.1
㎡ 		26.1
万円/㎡ 		+8.2%
94
件
2008
年 		16.7
分 		17.4
年 		66.8
㎡ 		24.1
万円/㎡ 		-8.0%
107
件
2007
年 		16.1
分 		17.0
年 		66.9
㎡ 		26.2
万円/㎡ 		- 75
件

兵庫県における年別推移  
詳細を表示する

年 駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2024
年 		8.9
分 		27.6
年 		70.2
㎡ 		38.6
万円/㎡ 		+3.1%
3,577
件
2023
年 		9.2
分 		26.9
年 		69.5
㎡ 		37.4
万円/㎡ 		+5.4%
7,885
件
2022
年 		9.3
分 		26.5
年 		70.0
㎡ 		35.5
万円/㎡ 		+7.7%
8,050
件
2021
年 		9.4
分 		25.7
年 		71.1
㎡ 		32.9
万円/㎡ 		-4.6%
8,566
件
2020
年 		10.8
分 		24.1
年 		66.1
㎡ 		34.5
万円/㎡ 		+7.4%
3,350
件
2019
年 		11.0
分 		24.0
年 		67.0
㎡ 		32.1
万円/㎡ 		-1.6%
3,426
件
2018
年 		10.6
分 		22.5
年 		66.9
㎡ 		32.6
万円/㎡ 		+3.6%
3,275
件
2017
年 		10.9
分 		22.0
年 		66.2
㎡ 		31.5
万円/㎡ 		+0.6%
3,018
件
2016
年 		10.8
分 		20.7
年 		64.5
㎡ 		31.3
万円/㎡ 		+7.4%
3,042
件
2015
年 		10.7
分 		20.1
年 		66.0
㎡ 		29.2
万円/㎡ 		+1.3%
3,172
件
2014
年 		10.7
分 		19.2
年 		66.0
㎡ 		28.8
万円/㎡ 		+1.5%
3,033
件
2013
年 		11.3
分 		18.6
年 		66.1
㎡ 		28.4
万円/㎡ 		+3.2%
3,161
件
2012
年 		11.6
分 		17.7
年 		67.3
㎡ 		27.5
万円/㎡ 		+4.9%
3,022
件
2011
年 		11.6
分 		17.5
年 		68.6
㎡ 		26.2
万円/㎡ 		-0.6%
2,905
件
2010
年 		11.2
分 		16.1
年 		68.1
㎡ 		26.4
万円/㎡ 		-0.9%
2,917
件
2009
年 		11.3
分 		15.4
年 		69.1
㎡ 		26.6
万円/㎡ 		+2.1%
2,652
件
2008
年 		11.5
分 		15.7
年 		68.1
㎡ 		26.1
万円/㎡ 		-0.6%
2,490
件
2007
年 		11.7
分 		15.5
年 		67.4
㎡ 		26.2
万円/㎡ 		+12.2%
2,036
件
2006
年 		12.3
分 		16.0
年 		65.3
㎡ 		23.4
万円/㎡ 		+83.8%
886
件
2005
年 		6.5
分 		30.8
年 		60.0
㎡ 		12.7
万円/㎡ 		- 2
件

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賃貸アパート

今すぐ中古マンション価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『北河原』における中古マンションの価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古マンションの価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

対象物件の『条件』を入力
年
{{unitType|unitConvert}}
単位：
{{unitType|unitConvert}}
分
不動産価格の相場計算

中古マンション 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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北河原 中古マンション価格 算定結果

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（{{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}}）

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。
不動産一括査定サイト

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました！〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する北河原における中古マンション価格相場は、 国土交通省の直近の2020/12から2024/06までの期間に取引された「34件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

北河原 築年数に対する価格相場の傾向

このセクションでは『北河原』の、築年数に対する中古マンションの価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、

北河原の中古マンションは、築10年で価格が10%以上、30%以内(-25.04%)の範囲の下落率です。

以下のグラフは、北河原の築年数に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古マンション価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。

それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。

築年数価格割合
新築時の平均価格58 万円/㎡100 %
築１０年・残存価値43 万円/㎡75 %
築２０年・残存価値33 万円/㎡57 %
築３０年・残存価値26 万円/㎡45 %
色分け：  
単位：   タッチ操作：
築年数に対する中古マンション価格相場の傾向 北河原の築年数に対する中古マンション価格相場を調べることができます

築年数に対する中古マンション相場の傾向

物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
スライダ調整により坪単価のラインが変化




中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、北河原において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

北河原の周辺環境

近隣に空港を擁する近畿都心の衛星都市

伊丹市は、兵庫県南東部に位置する都市です。大阪・神戸都心ヘのアクセスの良さから同地域のベッドタウンとして知られています。

伊丹市営バスが市全域にわたって運行しており、市域東側に大阪国際空港があることから市内から県外にかけてのアクセスが良好となっています。

鉄道ではJR伊丹駅に西日本旅客鉄道、阪急電鉄の路線が通っています。主な商業施設は市東部に位置する大型複合商業施設「イオンモール伊丹」などで、その規模の大きさは折り紙付きとなっています。

花木類と酒造を基幹産業とする街

伊丹市は全国三大植木産地の一つとして知られており、造園業が盛んになっています。伊丹の特産花木である「南京桃」などがブランド化されており、市内には大小様々な造園会社があります。

また、江戸時代から酒造が盛んであり清酒メーカー「小西酒造」が本社を置いています。その他にも「キューピー」「日本水産」などの食品関連や電機・機械関連の製造業が進出しています。

セグメント別取引物件の動向を調べる

北河原 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。

セグメント対象：

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

北河原のエリアごとの中古マンション取引価格

このセクションでは、「北河原」のエリアごとの中古マンション価格相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに価格相場の特徴を把握することができます。

対象：
単位：   タッチ操作：
北河原のエリアごとの中古マンション取引価格 北河原のエリアごとの中古マンション取引価格を調べることができます

北河原の取引データを調べる

北河原における中古マンションの取引事例データ(提供: 国土交通省)を提供しています。 築年数、専有面積、駅距離等を指定して、条件が類似する過去の取引事例(物件)を手軽に検索することができます。 中古マンションの価格相場を算定する際の参考事例としてご利用ください。

検索した取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。 なお、さらに詳細な物件の取引事例データを入手したい場合は『不動産一括査定サイト』から個別物件の情報を入力し、お申し込みください。

取引データ(CSV形式)のダウンロード

築年数：   専有面積：
  建物面積：   駅距離：
上記条件の類似度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 55件中)
1. 兵庫県 伊丹市 北河原
（JR福知山線 伊丹駅 徒歩 13.0分）
・築：5.8 年 ・専有面積：70.0 ㎡ ・間取り：2LDK+S ・構造：RC
・都市計画(用途地域)：準工業　 （売却時期：2021年第4四半期）

売却価格   3,000万円    単価   42.9 万円/㎡

2. 兵庫県 伊丹市 北河原
（JR福知山線 伊丹駅 徒歩 13.0分）
・築：5.3 年 ・専有面積：70.0 ㎡ ・間取り：3LDK ・構造：RC
・都市計画(用途地域)：準工業　 （売却時期：2021年第2四半期）

売却価格   3,000万円    単価   42.9 万円/㎡

3. 兵庫県 伊丹市 北河原
（JR福知山線 伊丹駅 徒歩 14.0分）
・築：5.5 年 ・専有面積：65.0 ㎡ ・間取り：3LDK ・構造：RC
・都市計画(用途地域)：準工業　 （売却時期：2021年第3四半期）

売却価格   3,000万円    単価   46.2 万円/㎡

4. 兵庫県 伊丹市 北河原
（JR福知山線 伊丹駅 徒歩 14.0分）
・築：7.5 年 ・専有面積：70.0 ㎡ ・間取り：3LDK ・構造：RC
・都市計画(用途地域)：準工業　 （売却時期：2023年第3四半期）

売却価格   2,900万円    単価   41.4 万円/㎡

5. 兵庫県 伊丹市 北河原
（JR福知山線 伊丹駅 徒歩 15.0分）
・築：6.3 年 ・専有面積：80.0 ㎡ ・間取り：3LDK ・構造：RC
・都市計画(用途地域)：準工業　 （売却時期：2013年第2四半期）

売却価格   2,400万円    単価   30.0 万円/㎡

6. 兵庫県 伊丹市 北河原
（JR福知山線 伊丹駅 徒歩 15.0分）
・築：6.5 年 ・専有面積：65.0 ㎡ ・間取り：3LDK ・構造：RC
・都市計画(用途地域)：　 （売却時期：2013年第3四半期）

売却価格   2,100万円    単価   32.3 万円/㎡

7. 兵庫県 伊丹市 北河原
（JR福知山線 伊丹駅 徒歩 11.0分）
・築：5.8 年 ・専有面積：55.0 ㎡ ・間取り：2LDK ・構造：RC
・都市計画(用途地域)：準工業　 （売却時期：2023年第4四半期）

売却価格   2,900万円    単価   52.7 万円/㎡

8. 兵庫県 伊丹市 北河原
（JR福知山線 伊丹駅 徒歩 15.0分）
・築：7.5 年 ・専有面積：80.0 ㎡ ・間取り：4LDK ・構造：RC
・都市計画(用途地域)：準工業　 （売却時期：2023年第3四半期）

売却価格   3,600万円    単価   45.0 万円/㎡

9. 兵庫県 伊丹市 北河原
（JR福知山線 伊丹駅 徒歩 15.0分）
・築：7.5 年 ・専有面積：80.0 ㎡ ・間取り：4LDK ・構造：RC
・都市計画(用途地域)：準工業　 （売却時期：2014年第3四半期）

売却価格   2,500万円    単価   31.2 万円/㎡

10. 兵庫県 伊丹市 北河原
（JR福知山線 伊丹駅 徒歩 15.0分）
・築：5.0 年 ・専有面積：80.0 ㎡ ・間取り：4LDK ・構造：RC
・都市計画(用途地域)：準工業　 （売却時期：2012年第1四半期）

売却価格   2,400万円    単価   30.0 万円/㎡

{{$index+1}}. {{item.place}}
（{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分）
・築：{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積：{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{item.land_plan}} ・間取り：{{item.floor_plan}} ・構造：{{item.structure}} ・間口：{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{item.city_plan}}　 （売却時期：{{item.trade_date_plain}}）

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

北河原と価格相場が近い近隣エリアを調べる

北河原には、このエリアの中古マンション価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

エリア／沿線・駅 平均情報（平均値）
価格 単価 築年 駅距離 専有面積
伊丹市 平松 (56) [エリア] 3,243 万46.2 万/㎡17.7 年6 分71 ㎡
伊丹市 中央 (135) [エリア] 3,402 万48.7 万/㎡18.4 年4 分71 ㎡
伊丹市 宮ノ前 (44) [エリア] 3,925 万51.3 万/㎡17.6 年5 分77 ㎡
伊丹市 高台 (33) [エリア] 2,545 万32.6 万/㎡14.0 年19 分76 ㎡

北河原の個別マンションの物件相場を調べる

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年
メイツブラン伊丹
兵庫県 伊丹市 北河原 3丁目1 		伊丹駅
徒歩14分 		10階建
116部屋 		鉄筋コンクリート造 2016年
セレッソコート伊丹ガーデンシティ
兵庫県 伊丹市 北河原 3丁目2-17 		伊丹駅
徒歩15分 		11階建
150部屋 		鉄筋コンクリート造 2007年
レオパレスルミユーナ
兵庫県 伊丹市 北河原 4 		伊丹駅
徒歩12分 		3階建
21部屋 		鉄骨造 2000年
ボナ-ル伊丹
兵庫県 伊丹市 北河原 2 		伊丹駅
徒歩15分 		4階建
鉄筋コンクリート造 1997年
マンションカマール･サリ
兵庫県 伊丹市 北河原 1-3-10 		伊丹駅
徒歩10分 		3階建
鉄骨造 1996年
レオパレス藤ノ木II
兵庫県 伊丹市 北河原 4 		伊丹駅
徒歩11分 		3階建
18部屋 		鉄骨造 1996年
エスト伊丹
兵庫県 伊丹市 北河原 3丁目2-2 		伊丹駅
徒歩13分 		12階建
33部屋 		鉄骨鉄筋コンクリート造 1993年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

北河原の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、における将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

北河原 $kind_labe人口推移 北河原における人口推移・動向を調べることができます

北河原 将来推計人口

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