このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「開成」の最新の中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「開成」の中古マンション価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 中古マンション価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。
開成における直近の中古マンションの取引事例は18件のみで、不動産取引が非常に少ないエリアです。 開成の中古マンション物件の売却、処分を考えていたり、既に不動産会社に売却を相談しているものの全然売れないといったお悩みをお持ちの方は『不動産一括査定サイト』をご利用ください。 従来、地方の不動産会社では十分に客付けができず、物件の売却が難しかったり売却まで何年もかかることがありましたが、 全国の不動産会社にインターネットで一括で査定を依頼をすることで短期間、高価格での売却に成功する事例が増えています。
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
開成 中古マンションの価格相場動向
開成における中古マンション価格相場の動向は以下の通りです。
2024年の佐賀県 佐賀市 開成における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -37.8％( -8.6万円/㎡)と大幅に下落しています。
このグラフは、18件の開成の中古マンションの取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
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開成 中古マンション価格相場 推移・動向
中古マンションの価格相場の最新動向
より詳細な動向は「中古マンション価格の年別推移」のデータを参照してください。
中古マンション価格の年別推移
佐賀県 佐賀市 開成における年別推移
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 30.0 分 | 23.0 年 | 85.0 ㎡ | 14.1 万円/㎡ | -37.8% | 1 件 |
| 2023 年 | 30.0 分 | 18.3 年 | 75.0 ㎡ | 22.7 万円/㎡ | +27.5% | 2 件 |
| 2022 年 | - | 17.3 年 | 90.0 ㎡ | 17.8 万円/㎡ | -17.5% | 2 件 |
| 2021 年 | 23.0 分 | 16.0 年 | 80.0 ㎡ | 21.6 万円/㎡ | -11.1% | 2 件 |
| 2020 年 | 30.0 分 | 11.5 年 | 70.0 ㎡ | 24.3 万円/㎡ | +29.0% | 1 件 |
| 2019 年 | 30.0 分 | - | 85.0 ㎡ | 18.8 万円/㎡ | -22.5% | 1 件 |
| 2018 年 | 30.0 分 | 9.3 年 | 70.0 ㎡ | 24.3 万円/㎡ | - | 1 件 |
| 2016 年 | 29.5 分 | 7.4 年 | 57.5 ㎡ | 29.6 万円/㎡ | - | 2 件 |
| 2014 年 | 30.0 分 | 13.5 年 | 75.0 ㎡ | 20.9 万円/㎡ | +30.6% | 2 件 |
| 2013 年 | 30.0 分 | 12.5 年 | 100.0 ㎡ | 16.0 万円/㎡ | +33.3% | 1 件 |
| 2012 年 | 30.0 分 | 11.3 年 | 100.0 ㎡ | 12.0 万円/㎡ | - | 1 件 |
| 2010 年 | 30.0 分 | 9.3 年 | 85.0 ㎡ | 15.3 万円/㎡ | -15.9% | 1 件 |
| 2009 年 | 30.0 分 | 8.0 年 | 110.0 ㎡ | 18.2 万円/㎡ | - | 1 件 |
佐賀県 佐賀市における年別推移
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| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 27.1 分 | 20.5 年 | 82.8 ㎡ | 21.8 万円/㎡ | -6.8% | 32 件 |
| 2023 年 | 22.0 分 | 19.7 年 | 78.1 ㎡ | 23.3 万円/㎡ | +13.3% | 78 件 |
| 2022 年 | 17.0 分 | 21.5 年 | 74.5 ㎡ | 20.6 万円/㎡ | +8.5% | 87 件 |
| 2021 年 | 20.7 分 | 22.7 年 | 75.2 ㎡ | 19.0 万円/㎡ | -12.4% | 91 件 |
| 2020 年 | 18.9 分 | 17.6 年 | 78.4 ㎡ | 21.7 万円/㎡ | +15.2% | 40 件 |
| 2019 年 | 21.5 分 | 21.3 年 | 72.8 ㎡ | 18.8 万円/㎡ | +2.9% | 38 件 |
| 2018 年 | 20.5 分 | 20.5 年 | 72.4 ㎡ | 18.3 万円/㎡ | +5.1% | 42 件 |
| 2017 年 | 25.1 分 | 20.7 年 | 68.4 ㎡ | 17.4 万円/㎡ | -6.5% | 37 件 |
| 2016 年 | 20.8 分 | 15.9 年 | 70.1 ㎡ | 18.6 万円/㎡ | -0.8% | 48 件 |
| 2015 年 | 27.1 分 | 16.6 年 | 65.9 ㎡ | 18.7 万円/㎡ | +4.1% | 49 件 |
| 2014 年 | 24.2 分 | 17.9 年 | 66.0 ㎡ | 18.0 万円/㎡ | +4.6% | 45 件 |
| 2013 年 | 19.5 分 | 14.7 年 | 72.7 ㎡ | 17.2 万円/㎡ | +13.8% | 42 件 |
| 2012 年 | 19.2 分 | 15.8 年 | 70.9 ㎡ | 15.1 万円/㎡ | -6.8% | 37 件 |
| 2011 年 | 17.5 分 | 14.2 年 | 75.8 ㎡ | 16.2 万円/㎡ | +24.9% | 31 件 |
| 2010 年 | 19.8 分 | 16.6 年 | 63.0 ㎡ | 13.0 万円/㎡ | -21.2% | 49 件 |
| 2009 年 | 18.0 分 | 11.4 年 | 73.9 ㎡ | 16.5 万円/㎡ | +5.3% | 32 件 |
| 2008 年 | 17.8 分 | 13.3 年 | 66.7 ㎡ | 15.6 万円/㎡ | -15.4% | 29 件 |
| 2007 年 | 21.4 分 | 9.4 年 | 76.0 ㎡ | 18.5 万円/㎡ | - | 21 件 |
佐賀県における年別推移
詳細を表示する
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 19.7 分 | 20.6 年 | 82.0 ㎡ | 22.5 万円/㎡ | -3.6% | 50 件 |
| 2023 年 | 17.5 分 | 19.7 年 | 79.1 ㎡ | 23.3 万円/㎡ | +16.3% | 112 件 |
| 2022 年 | 14.6 分 | 21.6 年 | 75.2 ㎡ | 20.0 万円/㎡ | +2.7% | 118 件 |
| 2021 年 | 17.7 分 | 21.9 年 | 75.9 ㎡ | 19.5 万円/㎡ | -10.6% | 126 件 |
| 2020 年 | 17.6 分 | 17.8 年 | 77.8 ㎡ | 21.8 万円/㎡ | +19.8% | 45 件 |
| 2019 年 | 19.0 分 | 21.6 年 | 74.3 ㎡ | 18.2 万円/㎡ | -1.4% | 48 件 |
| 2018 年 | 19.0 分 | 20.2 年 | 73.0 ㎡ | 18.5 万円/㎡ | +10.7% | 47 件 |
| 2017 年 | 22.5 分 | 21.2 年 | 69.4 ㎡ | 16.7 万円/㎡ | -9.3% | 45 件 |
| 2016 年 | 18.7 分 | 16.6 年 | 70.8 ㎡ | 18.4 万円/㎡ | -0.8% | 57 件 |
| 2015 年 | 25.2 分 | 16.7 年 | 66.3 ㎡ | 18.5 万円/㎡ | +2.9% | 55 件 |
| 2014 年 | 22.2 分 | 18.2 年 | 66.2 ㎡ | 18.0 万円/㎡ | +6.9% | 51 件 |
| 2013 年 | 17.9 分 | 15.5 年 | 72.3 ㎡ | 16.9 万円/㎡ | +10.0% | 49 件 |
| 2012 年 | 17.9 分 | 15.2 年 | 71.6 ㎡ | 15.3 万円/㎡ | -7.4% | 45 件 |
| 2011 年 | 16.3 分 | 14.0 年 | 76.2 ㎡ | 16.6 万円/㎡ | +24.2% | 36 件 |
| 2010 年 | 19.3 分 | 16.3 年 | 63.8 ㎡ | 13.3 万円/㎡ | -22.5% | 52 件 |
| 2009 年 | 15.4 分 | 10.4 年 | 73.0 ㎡ | 17.2 万円/㎡ | +1.2% | 44 件 |
| 2008 年 | 15.9 分 | 12.1 年 | 68.3 ㎡ | 17.0 万円/㎡ | -7.9% | 38 件 |
| 2007 年 | 21.4 分 | 9.4 年 | 76.0 ㎡ | 18.5 万円/㎡ | - | 21 件 |
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開成の他の物件相場
今すぐ中古マンション価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『開成』における中古マンションの価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古マンションの価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する開成における中古マンション価格相場は、 国土交通省の直近の2009/03から2024/03までの期間に取引された「18件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
開成 築年数に対する価格相場の傾向
このセクションでは『開成』の、築年数に対する中古マンションの価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、
開成の中古マンションは、築10年で価格が30%以上(-30.83%)と大きく下落します。開成では、中古マンションの価値は築年数に応じて大きく下がります。
以下のグラフは、開成の築年数に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古マンション価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。
それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。
| 築年数 | 価格 | 割合 |
|---|---|---|
| 新築時の平均価格 | 31 万円/㎡ | 100 % |
| 築１０年・残存価値 | 22 万円/㎡ | 69 % |
| 築２０年・残存価値 | 15 万円/㎡ | 47 % |
| 築３０年・残存価値 | 10 万円/㎡ | 32 % |
単位： タッチ操作：
築年数に対する中古マンション相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
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中古マンションの「売却相場」を調べる
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、開成において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
開成の周辺環境
広大な都市を持つ佐賀の中核都市
佐賀市は佐賀県の県庁所在地であり、同県最大の人口を擁する特例市です。佐賀県の中心地であり、県内では唐津市に次ぐ2番目に大きな面積となっています。
広大な平野と豊富な水を生かして農業、有明海に面しているため漁業が盛んに行われています。
佐賀市街は、佐賀駅を中心として大小さまざまな商店街が展開し、住宅地郊外には「イオンモール佐賀大和」「ゆめタウン佐賀」などの大型商業施設が立地しています。
二毛作が特徴的な農業にはじまり、食料関連の生産が盛ん
佐賀市の農業は主に穀類・豆類の生産が中心であり、耕地面積は県内最大になっています。夏期に米を生産し、秋から春にかけては「二条大麦」などの大麦、小麦、豆類を生産する二毛作が行われており、穀倉地帯とされています。
また、苺やみかんの生産量が多いほか、肉牛などの畜産も取り扱っています。ブランド牛「佐賀牛」や地鶏「みつせ鶏」などが有名です。
漁業では有明海沿岸で海苔の養殖が盛んに行われており、海苔生産額は全国1位となっています。
工業に関しては食品工業が発達しており「味の素」「江崎グリコ」などの食品産業が地場産業として根付いています。
セグメント別取引物件の動向を調べる
開成 取引物件数の推移・動向の概要
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 18.3 年 → 2024年 23.0 年、+26.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメント対象：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示