このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「佐賀市」の最新の中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「佐賀市」の中古マンション価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 中古マンション価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。
なお、実際の中古マンションの価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
佐賀市 中古マンションの価格相場動向
佐賀市における中古マンション価格相場の動向は以下の通りです。
2024年の佐賀県 佐賀市における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -6.8％( -1.6万円/㎡)と弱含みに推移しています。
このグラフは、828件の佐賀市の中古マンションの取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
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佐賀市 中古マンション価格相場 推移・動向
中古マンションの価格相場の最新動向
より詳細な動向は「中古マンション価格の年別推移」のデータを参照してください。
中古マンション価格の年別推移
佐賀県 佐賀市における年別推移
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 27.1 分 | 20.5 年 | 82.8 ㎡ | 21.8 万円/㎡ | -6.8% | 32 件 |
| 2023 年 | 22.0 分 | 19.7 年 | 78.1 ㎡ | 23.3 万円/㎡ | +13.3% | 78 件 |
| 2022 年 | 17.0 分 | 21.5 年 | 74.5 ㎡ | 20.6 万円/㎡ | +8.5% | 87 件 |
| 2021 年 | 20.7 分 | 22.7 年 | 75.2 ㎡ | 19.0 万円/㎡ | -12.4% | 91 件 |
| 2020 年 | 18.9 分 | 17.6 年 | 78.4 ㎡ | 21.7 万円/㎡ | +15.2% | 40 件 |
| 2019 年 | 21.5 分 | 21.3 年 | 72.8 ㎡ | 18.8 万円/㎡ | +2.9% | 38 件 |
| 2018 年 | 20.5 分 | 20.5 年 | 72.4 ㎡ | 18.3 万円/㎡ | +5.1% | 42 件 |
| 2017 年 | 25.1 分 | 20.7 年 | 68.4 ㎡ | 17.4 万円/㎡ | -6.5% | 37 件 |
| 2016 年 | 20.8 分 | 15.9 年 | 70.1 ㎡ | 18.6 万円/㎡ | -0.8% | 48 件 |
| 2015 年 | 27.1 分 | 16.6 年 | 65.9 ㎡ | 18.7 万円/㎡ | +4.1% | 49 件 |
| 2014 年 | 24.2 分 | 17.9 年 | 66.0 ㎡ | 18.0 万円/㎡ | +4.6% | 45 件 |
| 2013 年 | 19.5 分 | 14.7 年 | 72.7 ㎡ | 17.2 万円/㎡ | +13.8% | 42 件 |
| 2012 年 | 19.2 分 | 15.8 年 | 70.9 ㎡ | 15.1 万円/㎡ | -6.8% | 37 件 |
| 2011 年 | 17.5 分 | 14.2 年 | 75.8 ㎡ | 16.2 万円/㎡ | +24.9% | 31 件 |
| 2010 年 | 19.8 分 | 16.6 年 | 63.0 ㎡ | 13.0 万円/㎡ | -21.2% | 49 件 |
| 2009 年 | 18.0 分 | 11.4 年 | 73.9 ㎡ | 16.5 万円/㎡ | +5.3% | 32 件 |
| 2008 年 | 17.8 分 | 13.3 年 | 66.7 ㎡ | 15.6 万円/㎡ | -15.4% | 29 件 |
| 2007 年 | 21.4 分 | 9.4 年 | 76.0 ㎡ | 18.5 万円/㎡ | - | 21 件 |
佐賀県における年別推移
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| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 19.7 分 | 20.6 年 | 82.0 ㎡ | 22.5 万円/㎡ | -3.6% | 50 件 |
| 2023 年 | 17.5 分 | 19.7 年 | 79.1 ㎡ | 23.3 万円/㎡ | +16.3% | 112 件 |
| 2022 年 | 14.6 分 | 21.6 年 | 75.2 ㎡ | 20.0 万円/㎡ | +2.7% | 118 件 |
| 2021 年 | 17.7 分 | 21.9 年 | 75.9 ㎡ | 19.5 万円/㎡ | -10.6% | 126 件 |
| 2020 年 | 17.6 分 | 17.8 年 | 77.8 ㎡ | 21.8 万円/㎡ | +19.8% | 45 件 |
| 2019 年 | 19.0 分 | 21.6 年 | 74.3 ㎡ | 18.2 万円/㎡ | -1.4% | 48 件 |
| 2018 年 | 19.0 分 | 20.2 年 | 73.0 ㎡ | 18.5 万円/㎡ | +10.7% | 47 件 |
| 2017 年 | 22.5 分 | 21.2 年 | 69.4 ㎡ | 16.7 万円/㎡ | -9.3% | 45 件 |
| 2016 年 | 18.7 分 | 16.6 年 | 70.8 ㎡ | 18.4 万円/㎡ | -0.8% | 57 件 |
| 2015 年 | 25.2 分 | 16.7 年 | 66.3 ㎡ | 18.5 万円/㎡ | +2.9% | 55 件 |
| 2014 年 | 22.2 分 | 18.2 年 | 66.2 ㎡ | 18.0 万円/㎡ | +6.9% | 51 件 |
| 2013 年 | 17.9 分 | 15.5 年 | 72.3 ㎡ | 16.9 万円/㎡ | +10.0% | 49 件 |
| 2012 年 | 17.9 分 | 15.2 年 | 71.6 ㎡ | 15.3 万円/㎡ | -7.4% | 45 件 |
| 2011 年 | 16.3 分 | 14.0 年 | 76.2 ㎡ | 16.6 万円/㎡ | +24.2% | 36 件 |
| 2010 年 | 19.3 分 | 16.3 年 | 63.8 ㎡ | 13.3 万円/㎡ | -22.5% | 52 件 |
| 2009 年 | 15.4 分 | 10.4 年 | 73.0 ㎡ | 17.2 万円/㎡ | +1.2% | 44 件 |
| 2008 年 | 15.9 分 | 12.1 年 | 68.3 ㎡ | 17.0 万円/㎡ | -7.9% | 38 件 |
| 2007 年 | 21.4 分 | 9.4 年 | 76.0 ㎡ | 18.5 万円/㎡ | - | 21 件 |
今すぐ中古マンション価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『佐賀市』における中古マンションの価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古マンションの価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する佐賀市における中古マンション価格相場は、 国土交通省の直近の2020/12から2024/06までの期間に取引された「296件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
佐賀市 築年数に対する価格相場の傾向
このセクションでは『佐賀市』の、築年数に対する中古マンションの価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、
佐賀市の中古マンションは、築10年で価格が10%以上、30%以内(-28.29%)の範囲の下落率です。
以下のグラフは、佐賀市の築年数に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古マンション価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。
それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。
| 築年数 | 価格 | 割合 |
|---|---|---|
| 新築時の平均価格 | 42 万円/㎡ | 100 % |
| 築１０年・残存価値 | 30 万円/㎡ | 72 % |
| 築２０年・残存価値 | 21 万円/㎡ | 50 % |
| 築３０年・残存価値 | 14 万円/㎡ | 34 % |
単位： タッチ操作：
築年数に対する中古マンション相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
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中古マンションの「売却相場」を調べる
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、佐賀市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
佐賀市の周辺環境
広大な都市を持つ佐賀の中核都市
佐賀市は佐賀県の県庁所在地であり、同県最大の人口を擁する特例市です。佐賀県の中心地であり、県内では唐津市に次ぐ2番目に大きな面積となっています。
広大な平野と豊富な水を生かして農業、有明海に面しているため漁業が盛んに行われています。
佐賀市街は、佐賀駅を中心として大小さまざまな商店街が展開し、住宅地郊外には「イオンモール佐賀大和」「ゆめタウン佐賀」などの大型商業施設が立地しています。
二毛作が特徴的な農業にはじまり、食料関連の生産が盛ん
佐賀市の農業は主に穀類・豆類の生産が中心であり、耕地面積は県内最大になっています。夏期に米を生産し、秋から春にかけては「二条大麦」などの大麦、小麦、豆類を生産する二毛作が行われており、穀倉地帯とされています。
また、苺やみかんの生産量が多いほか、肉牛などの畜産も取り扱っています。ブランド牛「佐賀牛」や地鶏「みつせ鶏」などが有名です。
漁業では有明海沿岸で海苔の養殖が盛んに行われており、海苔生産額は全国1位となっています。
工業に関しては食品工業が発達しており「味の素」「江崎グリコ」などの食品産業が地場産業として根付いています。
セグメント別取引物件の動向を調べる
佐賀市 取引物件数の推移・動向の概要
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.5 ％ → 2024年 7.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 22.0 分 → 2024年 27.1 分、+23.0 ％と大きく増加)
セグメント対象：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示
佐賀市のエリアごとの中古マンション相場
このセクションでは、「佐賀市」のエリアごとの中古マンション価格相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに価格相場の特徴を把握することができます。
単位： タッチ操作：
| エリア | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 八幡小路 | 1,213 万円 (複数年平均) | 17.9 万円/㎡ (2023年) | 9 件 (2023年) | -3.6% (2023) |
| 八戸溝 | 1,300 万円 (複数年平均) | 17.1 万円/㎡ (2021年) | 3 件 (2021年) | - |
| 伊勢町 | 976 万円 (複数年平均) | 15.7 万円/㎡ (2023年) | 7 件 (2023年) | +0.0% (2023) |
| 兵庫北 | 2,186 万円 (複数年平均) | 31.6 万円/㎡ (2024年) | 41 件 (2024年) | +2.9% (2024) |
| 兵庫南 | 1,667 万円 (複数年平均) | 17.0 万円/㎡ (2024年) | 29 件 (2024年) | -1.9% (2024) |
| 兵庫町 | 1,378 万円 (複数年平均) | 18.5 万円/㎡ (複数年平均) | 4 件 (全期間) | - |
| 卸本町 | 1,476 万円 (複数年平均) | 21.3 万円/㎡ (2023年) | 19 件 (2023年) | - |
| 呉服元町 | 1,471 万円 (複数年平均) | 22.4 万円/㎡ (2022年) | 7 件 (2022年) | -8.0% (2022) |
| 唐人 | 1,278 万円 (複数年平均) | 18.5 万円/㎡ (2023年) | 29 件 (2023年) | -13.5% (2023) |
| 城内 | 950 万円 (複数年平均) | 13.2 万円/㎡ (複数年平均) | 3 件 (全期間) | - |
| 堀川町 | 1,073 万円 (複数年平均) | 23.0 万円/㎡ (2024年) | 49 件 (2024年) | +36.0% (2024) |
| 大和町大字尼寺 | 1,833 万円 (複数年平均) | 22.9 万円/㎡ (2024年) | 6 件 (2024年) | -15.1% (2024) |
| 大財 | 1,538 万円 (複数年平均) | 13.7 万円/㎡ (2024年) | 66 件 (2024年) | -12.3% (2024) |
| 天神 | 1,147 万円 (複数年平均) | 21.7 万円/㎡ (2023年) | 27 件 (2023年) | +15.3% (2023) |
| 巨勢町 | 1,500 万円 (複数年平均) | 23.0 万円/㎡ (複数年平均) | 4 件 (全期間) | - |
| 愛敬町 | 766 万円 (複数年平均) | 9.3 万円/㎡ (2021年) | 5 件 (2021年) | - |
| 新中町 | 2,029 万円 (複数年平均) | 25.0 万円/㎡ (2024年) | 21 件 (2024年) | +1.9% (2024) |
| 新栄東 | 1,485 万円 (複数年平均) | 18.9 万円/㎡ (2023年) | 11 件 (2023年) | -15.1% (2023) |
| 本庄町 | 1,038 万円 (複数年平均) | 15.0 万円/㎡ (2021年) | 10 件 (2021年) | - |
| 松原 | 1,288 万円 (複数年平均) | 13.1 万円/㎡ (2024年) | 76 件 (2024年) | -56.3% (2024) |
| 栄町 | 540 万円 (複数年平均) | 11.1 万円/㎡ (2024年) | 22 件 (2024年) | - |
| 水ケ江 | 1,904 万円 (複数年平均) | 22.6 万円/㎡ (2024年) | 53 件 (2024年) | -19.5% (2024) |
| 田代 | 730 万円 (複数年平均) | 10.4 万円/㎡ (2023年) | 26 件 (2023年) | +69.3% (2023) |
| 白山 | 1,007 万円 (複数年平均) | 14.2 万円/㎡ (2023年) | 29 件 (2023年) | +179.7% (2023) |
| 神園 | 1,263 万円 (複数年平均) | 19.3 万円/㎡ (2024年) | 7 件 (2024年) | - |
| 神野東 | 1,166 万円 (複数年平均) | 17.3 万円/㎡ (2023年) | 52 件 (2023年) | +16.1% (2023) |
| 神野西 | 1,753 万円 (複数年平均) | 19.4 万円/㎡ (2022年) | 15 件 (2022年) | -15.1% (2022) |
| 若宮 | 1,736 万円 (複数年平均) | 25.8 万円/㎡ (2024年) | 14 件 (2024年) | - |
| 若楠 | 1,700 万円 (複数年平均) | 20.0 万円/㎡ (複数年平均) | 1 件 (全期間) | - |
| 西田代 | 545 万円 (複数年平均) | 9.2 万円/㎡ (2022年) | 8 件 (2022年) | +5.9% (2022) |
| 諸富町大字徳富 | 1,132 万円 (複数年平均) | 14.3 万円/㎡ (2024年) | 12 件 (2024年) | - |
| 鍋島 | 1,437 万円 (複数年平均) | 18.7 万円/㎡ (2023年) | 41 件 (2023年) | +9.9% (2023) |
| 開成 | 1,594 万円 (複数年平均) | 14.1 万円/㎡ (2024年) | 18 件 (2024年) | -37.8% (2024) |
| 駅前中央 | 2,310 万円 (複数年平均) | 28.9 万円/㎡ (2024年) | 37 件 (2024年) | -11.5% (2024) |
| 駅南本町 | 1,810 万円 (複数年平均) | 37.9 万円/㎡ (2023年) | 28 件 (2023年) | +50.5% (2023) |
| 高木瀬町 | 1,983 万円 (複数年平均) | 25.3 万円/㎡ (2024年) | 6 件 (2024年) | - |
| 鬼丸町 | 1,405 万円 (複数年平均) | 14.3 万円/㎡ (2022年) | 20 件 (2022年) | +36.0% (2022) |