唐人の 中古マンション 価格相場

2023年における唐人の中古マンション(集合住宅・共同住宅)の価格相場は18.5万円/㎡ (坪単価 61.1万円/坪)です。1年前(2022年)に比べて -13.5%( -2.9万円/㎡)と不調に推移しています。中古マンション相場は唐人における5件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な中古マンションの値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

唐人の中古マンション相場
前年比
1,278 万円
-13.5
(-2.9万円/㎡)
築年数
駅距離
専有面積
20.6
(平均値)
10.6
(平均値)
67.6
(平均値)

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「唐人」の最新の中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「唐人」の中古マンション価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 中古マンション価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。 「公示地価」「相続税評価額」の土地に関する公的情報も提供します。

なお、実際の中古マンションの価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

唐人 中古マンションの価格相場動向

唐人における中古マンション価格相場の動向は以下の通りです。

2023年の佐賀県 佐賀市 唐人における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -13.5%( -2.9万円/㎡)と不調に推移しています。

このグラフは、29件の唐人の中古マンションの取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。

対象:
単位:   タッチ操作:
唐人 中古マンション価格相場 推移・動向 唐人における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

唐人 中古マンション価格相場 推移・動向

中古マンション価格の年別推移

佐賀県 佐賀市 唐人における年別推移

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2023
19.0
26.2
72.0
18.5
万円/㎡
-13.5%
5

2022
9.0
20.1
70.0
21.4
万円/㎡
-8.0%
3

2021
9.2
19.4
74.0
23.2
万円/㎡
+111.1%
5

2020
8.0
- 90.0
11.0
万円/㎡
-44.3%
1

2019
8.5
20.4
67.5
19.8
万円/㎡
+51.9%
2

2018
8.0
28.3
60.0
13.0
万円/㎡
-1.5%
1

2017
9.0
27.3
25.0
13.2
万円/㎡
-23.5%
1

2016
8.7
14.7
70.0
17.3
万円/㎡
+14.2%
3

2015
8.8
19.3
62.5
15.1
万円/㎡
-46.8%
4

2014
10.0
6.0
95.0
28.4
万円/㎡
- 1

2011
9.0
21.3
60.0
11.7
万円/㎡
+52.9%
1

2010
8.5
20.5
47.5
7.6
万円/㎡
- 2

佐賀県 佐賀市における年別推移  
詳細を表示する

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2024
27.1
20.5
82.8
21.8
万円/㎡
-6.8%
32

2023
22.0
19.7
78.1
23.3
万円/㎡
+13.3%
78

2022
17.0
21.5
74.5
20.6
万円/㎡
+8.5%
87

2021
20.7
22.7
75.2
19.0
万円/㎡
-12.4%
91

2020
18.9
17.6
78.4
21.7
万円/㎡
+15.2%
40

2019
21.5
21.3
72.8
18.8
万円/㎡
+2.9%
38

2018
20.5
20.5
72.4
18.3
万円/㎡
+5.1%
42

2017
25.1
20.7
68.4
17.4
万円/㎡
-6.5%
37

2016
20.8
15.9
70.1
18.6
万円/㎡
-0.8%
48

2015
27.1
16.6
65.9
18.7
万円/㎡
+4.1%
49

2014
24.2
17.9
66.0
18.0
万円/㎡
+4.6%
45

2013
19.5
14.7
72.7
17.2
万円/㎡
+13.8%
42

2012
19.2
15.8
70.9
15.1
万円/㎡
-6.8%
37

2011
17.5
14.2
75.8
16.2
万円/㎡
+24.9%
31

2010
19.8
16.6
63.0
13.0
万円/㎡
-21.2%
49

2009
18.0
11.4
73.9
16.5
万円/㎡
+5.3%
32

2008
17.8
13.3
66.7
15.6
万円/㎡
-15.4%
29

2007
21.4
9.4
76.0
18.5
万円/㎡
- 21

佐賀県における年別推移  
詳細を表示する

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2024
19.7
20.6
82.0
22.5
万円/㎡
-3.6%
50

2023
17.5
19.7
79.1
23.3
万円/㎡
+16.3%
112

2022
14.6
21.6
75.2
20.0
万円/㎡
+2.7%
118

2021
17.7
21.9
75.9
19.5
万円/㎡
-10.6%
126

2020
17.6
17.8
77.8
21.8
万円/㎡
+19.8%
45

2019
19.0
21.6
74.3
18.2
万円/㎡
-1.4%
48

2018
19.0
20.2
73.0
18.5
万円/㎡
+10.7%
47

2017
22.5
21.2
69.4
16.7
万円/㎡
-9.3%
45

2016
18.7
16.6
70.8
18.4
万円/㎡
-0.8%
57

2015
25.2
16.7
66.3
18.5
万円/㎡
+2.9%
55

2014
22.2
18.2
66.2
18.0
万円/㎡
+6.9%
51

2013
17.9
15.5
72.3
16.9
万円/㎡
+10.0%
49

2012
17.9
15.2
71.6
15.3
万円/㎡
-7.4%
45

2011
16.3
14.0
76.2
16.6
万円/㎡
+24.2%
36

2010
19.3
16.3
63.8
13.3
万円/㎡
-22.5%
52

2009
15.4
10.4
73.0
17.2
万円/㎡
+1.2%
44

2008
15.9
12.1
68.3
17.0
万円/㎡
-7.9%
38

2007
21.4
9.4
76.0
18.5
万円/㎡
- 21

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今すぐ中古マンション価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『唐人』における中古マンションの価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古マンションの価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

中古マンション 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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唐人 中古マンション価格 算定結果

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({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する唐人における中古マンション価格相場は、 国土交通省の直近の2010/06から2023/12までの期間に取引された「29件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

唐人 築年数に対する価格相場の傾向

このセクションでは『唐人』の、築年数に対する中古マンションの価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、

唐人の中古マンションは、築10年で価格が30%以上(-31.23%)と大きく下落します。唐人では、中古マンションの価値は築年数に応じて大きく下がります。

以下のグラフは、唐人の築年数に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古マンション価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。

それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。

築年数価格割合
新築時の平均価格35 万円/㎡100 %
築10年・残存価値24 万円/㎡69 %
築20年・残存価値17 万円/㎡47 %
築30年・残存価値12 万円/㎡35 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:
築年数に対する中古マンション価格相場の傾向 唐人の築年数に対する中古マンション価格相場を調べることができます

築年数に対する中古マンション相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、唐人において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

唐人の周辺環境

広大な都市を持つ佐賀の中核都市

佐賀市は佐賀県の県庁所在地であり、同県最大の人口を擁する特例市です。

佐賀県の中心地であり、県内では唐津市に次ぐ2番目に大きな面積となっています。

広大な平野と豊富な水を生かして農業、有明海に面しているため漁業が盛んに行われています。

佐賀市街は、佐賀駅を中心として大小さまざまな商店街が展開し、住宅地郊外には「イオンモール佐賀大和」「ゆめタウン佐賀」などの大型商業施設が立地しています。

二毛作が特徴的な農業にはじまり、食料関連の生産が盛ん

佐賀市の農業は主に穀類・豆類の生産が中心であり、耕地面積は県内最大になっています。夏期に米を生産し、秋から春にかけては「二条大麦」などの大麦、小麦、豆類を生産する二毛作が行われており、穀倉地帯とされています。

また、苺やみかんの生産量が多いほか、肉牛などの畜産も取り扱っています。ブランド牛「佐賀牛」や地鶏「みつせ鶏」などが有名です。

漁業では有明海沿岸で海苔の養殖が盛んに行われており、海苔生産額は全国1位となっています。

工業に関しては食品工業が発達しており「味の素」「江崎グリコ」などの食品産業が地場産業として根付いています。

セグメント別取引物件の動向を調べる

唐人 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2022年 20.1 年 → 2023年 26.2 年、+30.5 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 9.0 分 → 2023年 19.0 分、+111.1 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 60.0 %)

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

唐人のエリアごとの中古マンション取引価格

このセクションでは、「唐人」のエリアごとの中古マンション価格相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに価格相場の特徴を把握することができます。

対象:
単位:   タッチ操作:
唐人のエリアごとの中古マンション取引価格 唐人のエリアごとの中古マンション取引価格を調べることができます

唐人の取引データを調べる

唐人における中古マンションの取引事例データ(提供: 国土交通省)を提供しています。 築年数、専有面積、駅距離等を指定して、条件が類似する過去の取引事例(物件)を手軽に検索することができます。 中古マンションの価格相場を算定する際の参考事例としてご利用ください。

検索した取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。 なお、さらに詳細な物件の取引事例データを入手したい場合は『不動産一括査定サイト』から個別物件の情報を入力し、お申し込みください。

取引データ(CSV形式)のダウンロード

築年数:   専有面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の類似度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 29件中)

1. 佐賀県 佐賀市 唐人
JR長崎本線 佐賀駅 徒歩 9.0分)
・築:21.3 年 ・専有面積:60.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):商業  (売却時期:2011年第2四半期)

売却価格   700万円    単価   11.7 万円/㎡

2. 佐賀県 佐賀市 唐人
JR長崎本線 佐賀駅 徒歩 8.0分)
・築:20.3 年 ・専有面積:70.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):商業  (売却時期:2010年第2四半期)

売却価格   480万円    単価   6.9 万円/㎡

3. 佐賀県 佐賀市 唐人
JR長崎本線 佐賀駅 徒歩 8.0分)
・築:25.0 年 ・専有面積:60.0 ㎡ ・間取り:2LDK ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):商業  (売却時期:2015年第1四半期)

売却価格   1,000万円    単価   16.7 万円/㎡

4. 佐賀県 佐賀市 唐人
JR長崎本線 佐賀駅 徒歩 9.0分)
・築:15.5 年 ・専有面積:70.0 ㎡ ・間取り:2LDK ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):商業  (売却時期:2023年第3四半期)

売却価格   1,900万円    単価   27.1 万円/㎡

5. 佐賀県 佐賀市 唐人
JR長崎本線 佐賀駅 徒歩 10.0分)
・築:15.3 年 ・専有面積:85.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2023年第2四半期)

売却価格   2,300万円    単価   27.1 万円/㎡

6. 佐賀県 佐賀市 唐人
JR長崎本線 佐賀駅 徒歩 8.0分)
・築:26.8 年 ・専有面積:60.0 ㎡ ・間取り:2LDK ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):商業  (売却時期:2016年第4四半期)

売却価格   750万円    単価   12.5 万円/㎡

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

唐人と価格相場が近い近隣エリアを調べる

唐人には、このエリアの中古マンション価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 専有面積
佐賀市 大財 (66) [エリア]1,538 万18.8 万/㎡23.9 年13 分80 ㎡
佐賀市 天神 (27) [エリア]1,147 万16.0 万/㎡21.6 年8 分69 ㎡
佐賀市 八戸溝 (3) [エリア]1,300 万15.7 万/㎡17.4 年11 分83 ㎡
佐賀市 神野西 (15) [エリア]1,753 万21.8 万/㎡16.6 年11 分80 ㎡

唐人の個別マンションの物件相場を調べる

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年
サーパスシティ中央大通り
佐賀県 佐賀市 唐人 1丁目3-1
佐賀駅
徒歩10分
15階建
117部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2008年
WillDo佐賀駅前
佐賀県 佐賀市 唐人 2
佐賀駅
徒歩8分
10階建
64部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
エステイト山城
佐賀県 佐賀市 唐人 1
佐賀駅
徒歩8分
4階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
ジュネス山城
佐賀県 佐賀市 唐人 2
佐賀駅
徒歩7分
4階建
9部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
サーパス佐賀唐人町
佐賀県 佐賀市 唐人 1丁目4-18
佐賀駅
徒歩9分
12階建
49部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
FLEX(フレックス)佐賀駅南
佐賀県 佐賀市 唐人 1丁目4-28
佐賀駅
徒歩9分
7階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
ハイツカラット
佐賀県 佐賀市 唐人 1
佐賀駅
徒歩2分
6階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
ルナパーク
佐賀県 佐賀市 唐人 2
佐賀駅
徒歩11分
3階建
鉄筋コンクリート造 1989年
唐人パルビル
佐賀県 佐賀市 唐人 1
佐賀駅
徒歩8分
7階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 1986年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

唐人の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、における将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

唐人 $kind_labe人口推移 唐人における人口推移・動向を調べることができます

唐人 将来推計人口

唐人 中古マンションの価格相場計算

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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