開田の 中古マンション 価格相場

2024年における開田の中古マンション(集合住宅・共同住宅)の価格相場は25.7万円/㎡ (坪単価 85.0万円/坪)です。1年前(2023年)に比べて -46.0%( -21.9万円/㎡)と大幅に下落しています。中古マンション相場は開田における1件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な中古マンションの値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

開田の中古マンション相場
前年比
3,373 万円
-46.0
(-21.9万円/㎡)
築年数
駅距離
専有面積
25.0
(平均値)
5.2
(平均値)
72.2
(平均値)

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「開田」の最新の中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「開田」の中古マンション価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 中古マンション価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。 「公示地価」「相続税評価額」の土地に関する公的情報も提供します。

なお、実際の中古マンションの価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

開田 中古マンションの価格相場動向

開田における中古マンション価格相場の動向は以下の通りです。

2024年の京都府 長岡京市 開田における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて -46.0%( -21.9万円/㎡)と大幅に下落しています。

このグラフは、27件の開田の中古マンションの取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。

対象:
単位:   タッチ操作:
開田 中古マンション価格相場 推移・動向 開田における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

開田 中古マンション価格相場 推移・動向

中古マンションの価格相場の最新動向

開田の中古マンション価格は、直近3年間で平均35.7万円/㎡に達し、長岡京市全体の平均29.7万円/㎡よりも20.4%高いという顕著な差があります。

より詳細な動向は「中古マンション価格の年別推移」のデータを参照してください。

中古マンション価格の年別推移

京都府 長岡京市 開田における年別推移

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2024
5.0
52.3
70.0
25.7
万円/㎡
-46.0%
1

2023
5.8
24.0
60.0
47.6
万円/㎡
+40.8%
4

2022
5.8
37.8
73.8
33.8
万円/㎡
-22.5%
4

2021
4.0
27.4
60.0
43.7
万円/㎡
- 4

2019
4.8
22.6
80.0
51.4
万円/㎡
- 4

2017
5.5
20.5
75.0
51.5
万円/㎡
- 4

2015
5.5
18.6
92.5
48.8
万円/㎡
- 2

2013
6.5
9.9
80.0
52.4
万円/㎡
+22.2%
2

2012
4.0
22.5
70.0
42.9
万円/㎡
- 1

2006
4.0
16.5
70.0
37.1
万円/㎡
- 1

京都府 長岡京市における年別推移  
詳細を表示する

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2024
10.3
46.8
68.8
23.7
万円/㎡
-31.1%
25

2023
8.0
36.4
67.6
34.5
万円/㎡
+11.8%
69

2022
8.9
35.4
70.6
30.8
万円/㎡
-7.9%
70

2021
9.6
30.2
70.0
33.5
万円/㎡
-9.4%
82

2020
10.1
24.9
68.9
37.0
万円/㎡
-7.8%
14

2019
9.2
20.5
72.8
40.1
万円/㎡
+21.1%
32

2018
9.9
27.3
66.2
33.1
万円/㎡
-13.7%
13

2017
7.7
23.1
68.1
38.3
万円/㎡
+14.2%
26

2016
9.2
20.8
67.3
33.6
万円/㎡
+14.2%
24

2015
9.4
23.4
68.3
29.4
万円/㎡
-1.8%
27

2014
8.7
23.7
64.8
30.0
万円/㎡
+5.9%
25

2013
13.9
24.0
62.3
28.3
万円/㎡
+7.0%
22

2012
9.9
25.3
67.2
26.4
万円/㎡
-15.5%
18

2011
11.2
19.5
65.7
31.3
万円/㎡
-8.9%
14

2010
12.3
11.6
70.0
34.3
万円/㎡
+21.3%
25

2009
13.0
16.6
69.4
28.3
万円/㎡
+2.4%
25

2008
10.2
22.8
65.3
27.6
万円/㎡
-15.6%
18

2007
9.5
16.7
63.1
32.8
万円/㎡
-4.2%
16

2006
6.0
7.9
71.2
34.2
万円/㎡
+88.3%
36

2005
16.3
24.0
58.8
18.2
万円/㎡
- 4

京都府における年別推移  
詳細を表示する

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2024
7.7
27.7
60.5
48.3
万円/㎡
+2.5%
1,405

2023
8.2
26.6
59.4
47.1
万円/㎡
+6.0%
3,135

2022
8.2
26.4
60.2
44.4
万円/㎡
+1.7%
3,165

2021
8.2
24.5
59.8
43.7
万円/㎡
-3.1%
3,130

2020
9.0
23.1
54.1
45.1
万円/㎡
+2.6%
1,184

2019
8.6
22.1
55.4
43.9
万円/㎡
+5.8%
1,167

2018
9.5
22.0
54.3
41.5
万円/㎡
+4.8%
1,177

2017
9.2
21.7
54.4
39.6
万円/㎡
+5.5%
1,183

2016
9.1
20.8
54.2
37.5
万円/㎡
+5.0%
1,118

2015
9.5
20.4
54.7
35.7
万円/㎡
+6.8%
1,234

2014
9.5
20.0
54.9
33.5
万円/㎡
+1.7%
1,189

2013
9.5
19.4
56.8
32.9
万円/㎡
+7.3%
1,159

2012
9.6
19.1
58.1
30.6
万円/㎡
-2.9%
1,056

2011
9.2
17.6
58.4
31.6
万円/㎡
-4.0%
1,010

2010
9.7
15.5
55.5
32.9
万円/㎡
+7.8%
1,056

2009
10.0
15.5
59.4
30.5
万円/㎡
-3.7%
999

2008
10.6
16.0
57.6
31.7
万円/㎡
-0.2%
879

2007
10.5
16.1
56.5
31.8
万円/㎡
+2.0%
851

2006
10.6
15.6
57.3
31.1
万円/㎡
+11.2%
738

2005
10.4
15.7
65.6
28.0
万円/㎡
- 314

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今すぐ中古マンション価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『開田』における中古マンションの価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古マンションの価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

中古マンション 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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開田 中古マンション価格 算定結果

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({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する開田における中古マンション価格相場は、 国土交通省の直近の2006/09から2024/06までの期間に取引された「27件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

開田 築年数に対する価格相場の傾向

このセクションでは『開田』の、築年数に対する中古マンションの価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、

以下のグラフは、開田の築年数に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古マンション価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。

それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。

築年数価格割合
新築時の平均価格44 万円/㎡100 %
築10年・残存価値50 万円/㎡115 %
築20年・残存価値52 万円/㎡119 %
築30年・残存価値48 万円/㎡110 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:
築年数に対する中古マンション価格相場の傾向 開田の築年数に対する中古マンション価格相場を調べることができます

築年数に対する中古マンション相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、開田において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

セグメント別取引物件の動向を調べる

開田 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2023年 5.8 分 → 2024年 5.0 分、-13.0 %と減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 % → 2024年 100.0 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2023年 24.0 年 → 2024年 52.3 年、+117.7 %と大きく増加)

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

開田のエリアごとの中古マンション取引価格

このセクションでは、「開田」のエリアごとの中古マンション価格相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに価格相場の特徴を把握することができます。

対象:
単位:   タッチ操作:
開田のエリアごとの中古マンション取引価格 開田のエリアごとの中古マンション取引価格を調べることができます

開田の取引データを調べる

開田における中古マンションの取引事例データ(提供: 国土交通省)を提供しています。 築年数、専有面積、駅距離等を指定して、条件が類似する過去の取引事例(物件)を手軽に検索することができます。 中古マンションの価格相場を算定する際の参考事例としてご利用ください。

検索した取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。 なお、さらに詳細な物件の取引事例データを入手したい場合は『不動産一括査定サイト』から個別物件の情報を入力し、お申し込みください。

取引データ(CSV形式)のダウンロード

築年数:   専有面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の類似度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 27件中)

1. 京都府 長岡京市 開田
JR京都線 長岡京駅 徒歩 6.0分)
・築:20.5 年 ・専有面積:70.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):2種住居  (売却時期:2023年第3四半期)

売却価格   4,500万円    単価   64.3 万円/㎡

2. 京都府 長岡京市 開田
JR京都線 長岡京駅 徒歩 4.0分)
・築:22.5 年 ・専有面積:70.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):2種住居  (売却時期:2012年第3四半期)

売却価格   3,000万円    単価   42.9 万円/㎡

3. 京都府 長岡京市 開田
阪急京都本線 長岡天神駅 徒歩 6.0分)
・築:19.3 年 ・専有面積:75.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):1種住居  (売却時期:2023年第2四半期)

売却価格   3,700万円    単価   49.3 万円/㎡

4. 京都府 長岡京市 開田
阪急京都本線 長岡天神駅 徒歩 6.0分)
・築:19.3 年 ・専有面積:70.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):1種住居  (売却時期:2023年第2四半期)

売却価格   3,700万円    単価   52.9 万円/㎡

5. 京都府 長岡京市 開田
JR京都線 長岡京駅 徒歩 6.0分)
・築:18.5 年 ・専有面積:75.0 ㎡ ・間取り:1LDK+S ・構造:RC
・都市計画(用途地域):2種住居  (売却時期:2021年第3四半期)

売却価格   4,700万円    単価   62.7 万円/㎡

6. 京都府 長岡京市 開田
JR京都線 長岡京駅 徒歩 4.0分)
・築:25.5 年 ・専有面積:80.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):近隣商業  (売却時期:2015年第3四半期)

売却価格   4,000万円    単価   50.0 万円/㎡

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

開田と価格相場が近い近隣エリアを調べる

開田には、このエリアの中古マンション価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 専有面積
長岡京市 神足 (119) [エリア]3,874 万49.1 万/㎡19.0 年7 分78 ㎡
長岡京市 天神 (30) [エリア]3,633 万50.1 万/㎡13.9 年4 分71 ㎡
長岡京市 東神足 (29) [エリア]1,779 万29.2 万/㎡20.2 年7 分60 ㎡

開田の個別マンションの物件相場を調べる

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年
グランヒル長岡京
京都府 長岡京市 開田 4
長岡天神駅
徒歩6分
3階建
24部屋
木造 2017年
グレイス長岡天神
京都府 長岡京市 開田 4
長岡天神駅
徒歩5分
3階建
5部屋
鉄骨造 2016年
LaOhana
京都府 長岡京市 開田 2
長岡天神駅
徒歩5分
3階建
12部屋
鉄骨造 2013年
シャンティー長岡京
京都府 長岡京市 開田 3
長岡天神駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 2011年
エトワールクレールI
京都府 長岡京市 開田 1
長岡天神駅
徒歩10分
3階建
15部屋
鉄骨造 2011年
セピアコートII
京都府 長岡京市 開田 4
長岡天神駅
徒歩6分
3階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
ルネットAdachi弐番館
京都府 長岡京市 開田 4
長岡天神駅
徒歩4分
2階建
木造 2010年
エ・マーブル
京都府 長岡京市 開田 3
長岡天神駅
徒歩3分
3階建
3部屋
鉄骨造 2009年
シルキーハイツII番館
京都府 長岡京市 開田 3
長岡天神駅
徒歩1分
2階建
4部屋
軽量鉄骨造 2009年
コ-ラルリ-フ
京都府 長岡京市 開田 4
長岡天神駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 2008年
シーリアス
京都府 長岡京市 開田 3
長岡天神駅
徒歩2分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
ハイツHIRO
京都府 長岡京市 開田 3
長岡天神駅
徒歩3分
2階建
12部屋
鉄骨造 2006年
シーマイル
京都府 長岡京市 開田 2
長岡京駅
徒歩5分
5階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
グランエスパス長岡天神
京都府 長岡京市 開田 4丁目4-5
長岡天神駅
徒歩8分
7階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
エスリード長岡京
京都府 長岡京市 開田 2
長岡京駅
徒歩6分
7階建
鉄筋コンクリート造 2003年
エスリード長岡京
京都府 長岡京市 開田 2丁目11-23
長岡京駅
徒歩6分
7階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
ラルジュ天神通り
京都府 長岡京市 開田 2
長岡天神駅
徒歩5分
8階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
グレースコート山崎
京都府 長岡京市 開田 1
長岡天神駅
徒歩9分
3階建
6部屋
鉄骨造 1999年
ハーベスト'99
京都府 長岡京市 開田 1-2-5
長岡天神駅
徒歩2分
5階建
鉄骨造 1999年
パストラル参番館
京都府 長岡京市 開田 3
長岡天神駅
徒歩4分
3階建
4部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
ウインズ・タック
京都府 長岡京市 開田 1-21-5
長岡天神駅
徒歩5分
3階建
6部屋
鉄骨造 1999年
ローレルコート五番館
京都府 長岡京市 開田 4
長岡天神駅
徒歩3分
4階建
鉄筋コンクリート造 1998年
クラヴァス長岡京
京都府 長岡京市 開田 2
長岡天神駅
徒歩4分
3階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
セントヒルズ
京都府 長岡京市 開田 2
長岡京駅
徒歩5分
3階建
10部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
マンション白龍
京都府 長岡京市 開田 4
長岡天神駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 1995年
ラピス長岡
京都府 長岡京市 開田 1
長岡天神駅
徒歩6分
3階建
6部屋
気泡コンクリート造 1994年
ウェストヒルズ
京都府 長岡京市 開田 2-8-5
長岡天神駅
徒歩5分
6階建
鉄筋コンクリート造 1994年
メゾンセレクト(西)
京都府 長岡京市 開田 3
長岡天神駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨造 1993年
クレセンシャル神足
京都府 長岡京市 開田 2
長岡京駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 1993年
ヒルズ長岡天神
京都府 長岡京市 開田 3
長岡天神駅
徒歩1分
4階建
15部屋
鉄骨造 1992年
プリモベント長岡天神
京都府 長岡京市 開田 1
長岡天神駅
徒歩3分
3階建
24部屋
鉄骨造 1991年
セフィラ21
京都府 長岡京市 開田 1
長岡京駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨造 1991年
ファミール長岡京グランデュール
京都府 長岡京市 開田 2丁目9-12
長岡京駅
徒歩5分
10階建
67部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
シェモア19
京都府 長岡京市 開田 1
長岡天神駅
徒歩10分
4階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
エピコット正
京都府 長岡京市 開田 2
長岡天神駅
徒歩5分
6階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
TwinBox
京都府 長岡京市 開田 1
長岡天神駅
徒歩2分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
ウインズコート
京都府 長岡京市 開田 1
長岡天神駅
徒歩9分
4階建
9部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
アクトI
京都府 長岡京市 開田 2
長岡京駅
徒歩4分
3階建
12部屋
鉄骨造 1988年
ハイツ橋本
京都府 長岡京市 開田 4
長岡天神駅
徒歩7分
2階建
4部屋
鉄骨造 1988年
ツインボックス
京都府 長岡京市 開田 1
長岡天神駅
徒歩3分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1988年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

開田の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、における将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

開田 $kind_labe人口推移 開田における人口推移・動向を調べることができます

開田 将来推計人口

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