このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「近鉄大阪線」の賃貸マンション(集合住宅・共同住宅)賃料相場、賃貸掲載データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「近鉄大阪線」の賃貸マンション賃料(価格、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 賃貸マンション賃料相場(実勢賃料、貸出相場)の推移・動向や、ランキング情報など、賃貸物件の賃料相場を調べるためにご活用いただくことができます。
なお、賃貸マンションを売却する際の売却相場は家賃だけでなく、立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
近鉄大阪線 賃貸マンションの家賃相場動向
近鉄大阪線における賃貸マンション家賃相場の動向は以下の通りです。
2017年の近鉄大阪線における賃貸マンションの家賃相場(平均掲載金額)は1825.0円/㎡です。賃貸マンション相場は１年前(2016年)に比べて +4.8％( +83.3円/㎡)と上昇しています。
このグラフは、19,753件の近鉄大阪線の賃貸マンションの掲載事例について各年ごとに算出した掲載価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
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近鉄大阪線 賃貸マンション家賃相場 推移・動向
賃貸マンション価格の年別推移
大阪府 近鉄 近鉄大阪線における年別推移
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 年 | 7.1 分 | 16.4 年 | 32.9 ㎡ | 1,825.0 円/㎡ | +4.8% | 3,320 件 |
| 2016 年 | 7.6 分 | 18.2 年 | 34.8 ㎡ | 1,741.8 円/㎡ | +7.3% | 6,555 件 |
| 2015 年 | 9.6 分 | 22.2 年 | 36.4 ㎡ | 1,623.2 円/㎡ | - | 9,878 件 |
大阪府 近鉄における年別推移
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| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 年 | 8.3 分 | 18.4 年 | 35.1 ㎡ | 1,752.6 円/㎡ | +5.2% | 8,456 件 |
| 2016 年 | 8.3 分 | 19.3 年 | 37.3 ㎡ | 1,666.4 円/㎡ | +4.8% | 18,397 件 |
| 2015 年 | 11.1 分 | 22.2 年 | 36.4 ㎡ | 1,589.5 円/㎡ | - | 30,166 件 |
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近鉄大阪線の他の家賃相場
今すぐ賃貸マンション家賃を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『近鉄大阪線』における賃貸マンションの家賃相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に賃貸マンションの家賃相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
家賃相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に家賃査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する近鉄大阪線における賃貸マンション家賃相場は、 国土交通省の直近の2016/09から2017/06までの期間に取引された「4999件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
近鉄大阪線 築年数に対する家賃相場の傾向
このセクションでは『近鉄大阪線』の、築年数に対する賃貸マンションの家賃相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、
近鉄大阪線の賃貸マンションは、築10年で価格が10%以上、30%以内(-17.38%)の範囲の下落率です。
以下のグラフは、近鉄大阪線の築年数に対する家賃相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均賃貸マンション賃料(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、賃料は下がります。
それぞれのドットは、掲載事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の掲載事例の詳細を確認できます。
| 駅距離 | 家賃 | 割合 |
|---|---|---|
| 新築時の平均価格 | 2,363 円/㎡ | 100 % |
| 築１０年・残存価値 | 1,952 円/㎡ | 83 % |
| 築２０年・残存価値 | 1,650 円/㎡ | 70 % |
| 築３０年・残存価値 | 1,455 円/㎡ | 62 % |
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築年数に対する賃貸マンション家賃相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 家賃 {{infoObj.price|number:0}} 円 坪単価 {{infoObj.unit_price * 3.30578512|number:0}} 円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price|number:0}} 円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積：{{infoObj.dimension}} ㎡ ・建物面積：{{infoObj.dimension_all}} ㎡ ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m [掲載日：{{infoObj.post_date|date:'yyyy-MM'}}]
・管理費：{{infoObj.admin_expense|number:0}} 円 ・礼金：{{infoObj.key_money|number:0}} 円（{{infoObj.key_money/infoObj.price|number:1}}ヶ月）
・敷金：{{infoObj.security_deposit|number:0}} 円（{{infoObj.security_deposit/infoObj.price|number:1}}ヶ月） ・保証金：{{infoObj.hosho_deposit|number:0}} 円（{{infoObj.hosho_deposit/infoObj.price|number:1}}ヶ月） ・償却・敷引：{{infoObj.deducted_deposit|number:0}} 円（{{infoObj.deducted_deposit/infoObj.price|number:1}}ヶ月）
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賃貸マンションの「売却相場」を調べる
実際の不動産の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、日当たり、眺望・景観など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、近鉄大阪線において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
近鉄大阪線の周辺環境
近鉄大阪線は、日本で２番目の路線
近鉄大阪線は、大阪上本町駅（近鉄難波駅）から伊勢中川駅を結ぶ路線です。伊勢中川駅は、近鉄名古屋線と近鉄山田線・鳥羽線・志摩線の分岐点で名古屋駅、賢島駅へ乗り入れ運転を行っています。近鉄難波駅は、近鉄奈良線の列車がメインで、近鉄大阪線の特急以外は、大阪上本町駅が始発駅になります。国道165号線と並走する路線で、日本の私鉄で2番目に長い距離を走ります
西青山駅と東青山駅間にある新青山トンネルは、長さ5,652メートルで日本の私鉄で最長の長さです。
利便性が高い街が人気！
路線では、大和高田駅、大和八木駅、近鉄下田駅が人気のエリアです。大阪中心部への利便性が高くすみやしい点があります。大和高田駅は、近畿の駅100選に選ばれているモダンな作りの駅で、駅の周辺には、商業施設のオークタウン大和高田があり便利なエリアです。駅前は、商店が多くバス路線も充実しています。大和八木駅は、近鉄百貨店があり近鉄橿原線との接続がでることで生活しやすい環境です。近鉄下田駅は、JR和歌山線にも近く閑静な住宅街として利便が高い街です。
伊賀忍者の拠点
伊賀神戸駅から、伊賀鉄道を利用すると伊賀上野駅があり、上野城があります。この城は、藤堂高虎が藩主となるも暴風で天守閣が倒壊し、昭和10年に復元されたものです。映画「影武者」の撮影で使われた城で日本一の約30メートルの石垣があります。江戸時代は、伊賀忍者の拠点とされていたエリアで忍者が、各国の情報を集めていたと言われています。この地で活躍した忍者をテーマにした伊賀流忍者博物館では、伊賀忍者に関する体験やショーがあり伊賀忍者の実態を見学できます。
大和朝廷の防衛の拠点は、今ではハイキングコース
河内山本駅乗り換えで、信貴山口駅から高安山へアクセスできます。大阪府と奈良県の県境にある高安山は、標高488メートルで古代は大和朝廷の防衛の拠点でもありました。ハイキングコースとして関西方面からアクセスしやすいこともあり多くの方が訪れる場所です。ケーブルカーもあり初心者でも登山を楽しめるように遊歩道が整備されています。展望台からは、付近の市街地が見渡せます。
近鉄大阪線のエリアごとの賃貸マンション家賃相場 〔実勢家賃〕
このセクションでは、「近鉄大阪線」のエリアごとの賃貸マンション家賃相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに家賃相場の特徴を把握することができます。
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| 沿線・駅 | 平均家賃 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 鶴橋駅 | 59,466 円 (複数年平均) | 2,158 円/㎡ (複数年平均) | 2,075 件 (全期間) | - |
| 今里駅 | 55,979 円 (複数年平均) | 1,877 円/㎡ (複数年平均) | 4,453 件 (全期間) | - |
| 布施駅 | 52,692 円 (複数年平均) | 1,936 円/㎡ (複数年平均) | 2,477 件 (全期間) | - |
| 俊徳道駅 | 45,390 円 (複数年平均) | 1,800 円/㎡ (複数年平均) | 472 件 (全期間) | - |
| 長瀬駅 | 40,999 円 (複数年平均) | 1,708 円/㎡ (複数年平均) | 2,036 件 (全期間) | - |
| 弥刀駅 | 45,935 円 (複数年平均) | 1,480 円/㎡ (複数年平均) | 1,298 件 (全期間) | - |
| 久宝寺口駅 | 56,845 円 (複数年平均) | 1,589 円/㎡ (複数年平均) | 815 件 (全期間) | - |
| 近鉄八尾駅 | 66,035 円 (複数年平均) | 1,514 円/㎡ (複数年平均) | 1,874 件 (全期間) | - |
| 河内山本駅 | 58,511 円 (複数年平均) | 1,280 円/㎡ (複数年平均) | 1,621 件 (全期間) | - |
| 高安駅 | 59,373 円 (複数年平均) | 1,194 円/㎡ (複数年平均) | 648 件 (全期間) | - |
| 恩智駅 | 55,551 円 (複数年平均) | 1,206 円/㎡ (複数年平均) | 414 件 (全期間) | - |
| 法善寺駅 | 56,413 円 (複数年平均) | 1,161 円/㎡ (複数年平均) | 361 件 (全期間) | - |
| 堅下駅 | 50,197 円 (複数年平均) | 1,317 円/㎡ (複数年平均) | 249 件 (全期間) | - |
| 安堂駅 | 54,308 円 (複数年平均) | 1,182 円/㎡ (複数年平均) | 156 件 (全期間) | - |
| 河内国分駅 | 48,483 円 (複数年平均) | 1,242 円/㎡ (複数年平均) | 632 件 (全期間) | - |
| 大阪教育大前駅 | 45,140 円 (複数年平均) | 1,203 円/㎡ (複数年平均) | 172 件 (全期間) | - |