このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「近鉄南大阪線」の賃貸マンション(集合住宅・共同住宅)賃料相場、賃貸掲載データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「近鉄南大阪線」の賃貸マンション賃料(価格、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 賃貸マンション賃料相場(実勢賃料、貸出相場)の推移・動向や、ランキング情報など、賃貸物件の賃料相場を調べるためにご活用いただくことができます。
なお、賃貸マンションを売却する際の売却相場は家賃だけでなく、立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
近鉄南大阪線 賃貸マンションの家賃相場動向
近鉄南大阪線における賃貸マンション家賃相場の動向は以下の通りです。
2017年の近鉄南大阪線における賃貸マンションの家賃相場(平均掲載金額)は1634.6円/㎡です。賃貸マンション相場は１年前(2016年)に比べて +3.8％( +59.7円/㎡)と上昇しています。
このグラフは、16,124件の近鉄南大阪線の賃貸マンションの掲載事例について各年ごとに算出した掲載価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
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近鉄南大阪線 賃貸マンション家賃相場 推移・動向
賃貸マンション価格の年別推移
大阪府 近鉄 近鉄南大阪線における年別推移
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 年 | 8.9 分 | 20.7 年 | 35.6 ㎡ | 1,634.6 円/㎡ | +3.8% | 2,046 件 |
| 2016 年 | 9.3 分 | 20.3 年 | 40.1 ㎡ | 1,574.9 円/㎡ | +2.3% | 4,646 件 |
| 2015 年 | 11.5 分 | 23.0 年 | 36.7 ㎡ | 1,539.9 円/㎡ | - | 9,432 件 |
大阪府 近鉄における年別推移
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| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 年 | 8.3 分 | 18.4 年 | 35.1 ㎡ | 1,752.6 円/㎡ | +5.2% | 8,456 件 |
| 2016 年 | 8.3 分 | 19.3 年 | 37.3 ㎡ | 1,666.4 円/㎡ | +4.8% | 18,397 件 |
| 2015 年 | 11.1 分 | 22.2 年 | 36.4 ㎡ | 1,589.5 円/㎡ | - | 30,166 件 |
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近鉄南大阪線の他の家賃相場
今すぐ賃貸マンション家賃を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『近鉄南大阪線』における賃貸マンションの家賃相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に賃貸マンションの家賃相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
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| 分 |
家賃相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に家賃査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する近鉄南大阪線における賃貸マンション家賃相場は、 国土交通省の直近の2016/03から2017/06までの期間に取引された「5000件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
近鉄南大阪線 築年数に対する家賃相場の傾向
このセクションでは『近鉄南大阪線』の、築年数に対する賃貸マンションの家賃相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、
近鉄南大阪線の賃貸マンションは、築10年で価格が10%以上、30%以内(-11.86%)の範囲の下落率です。
以下のグラフは、近鉄南大阪線の築年数に対する家賃相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均賃貸マンション賃料(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、賃料は下がります。
それぞれのドットは、掲載事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の掲載事例の詳細を確認できます。
| 駅距離 | 家賃 | 割合 |
|---|---|---|
| 新築時の平均価格 | 2,062 円/㎡ | 100 % |
| 築１０年・残存価値 | 1,818 円/㎡ | 88 % |
| 築２０年・残存価値 | 1,596 円/㎡ | 77 % |
| 築３０年・残存価値 | 1,396 円/㎡ | 68 % |
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築年数に対する賃貸マンション家賃相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 家賃 {{infoObj.price|number:0}} 円 坪単価 {{infoObj.unit_price * 3.30578512|number:0}} 円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price|number:0}} 円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積：{{infoObj.dimension}} ㎡ ・建物面積：{{infoObj.dimension_all}} ㎡ ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m [掲載日：{{infoObj.post_date|date:'yyyy-MM'}}]
・管理費：{{infoObj.admin_expense|number:0}} 円 ・礼金：{{infoObj.key_money|number:0}} 円（{{infoObj.key_money/infoObj.price|number:1}}ヶ月）
・敷金：{{infoObj.security_deposit|number:0}} 円（{{infoObj.security_deposit/infoObj.price|number:1}}ヶ月） ・保証金：{{infoObj.hosho_deposit|number:0}} 円（{{infoObj.hosho_deposit/infoObj.price|number:1}}ヶ月） ・償却・敷引：{{infoObj.deducted_deposit|number:0}} 円（{{infoObj.deducted_deposit/infoObj.price|number:1}}ヶ月）
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賃貸マンションの「売却相場」を調べる
実際の不動産の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、日当たり、眺望・景観など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、近鉄南大阪線において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
近鉄南大阪線の周辺環境
近鉄南大阪線は、橿原神宮参拝が発祥
近鉄南大阪線は、阿倍野駅から橿原神宮駅を結ぶ路線です。吉野線の吉野駅、長野線河内長野駅まで乗り入れ運転を行っています。他の近鉄路線と車軸幅が狭い規格（JR在来線規格）を採用していることもあり、近鉄大阪線のように近鉄線内を広範囲に乗り入れできません。阿倍野駅から大阪中心地へアクセスが容易なので、通勤通学として大阪南部のベットタウンとして沿線沿いに住まれている方が多くいらっしゃいます。また、橿原神宮に訪れる方として、特急（よしの）が運行しています。
歴史的なスポットを通る路線
藤井寺駅から古市駅周辺には、前方後円墳が多く点在することで、線路の敷設は古墳を避けるようにカーブが多い地域です。南部では、山間地帯が多くなりますが、低地を縫うように敷かれたため、最短距離を走っていません。
二上山駅から当麻寺駅の近くに二上山があります。二つの山（雄岳、雌岳）からなり、古代の文献に飛鳥地方からは、太陽が昇る山として神聖な山と言われています。現代では、関西で人気のハイキングで二上山を目指すコースとしてアウトドアレジャーを楽しまれる方がいらっしゃいます。
安部晴明生誕の地は、パワースポット！
阿倍野駅は、あべのハルカスの最寄駅であり、オフィス、ショッピング、観光で訪れる方が多い街です。平安時代、阿倍野区では陰陽師の安倍晴明が生まれた街で、現代でもゆかりがあるスポットが多くあります。映画「陰陽師」から、広く知られるようになり、認知度が高くなった人物です。阿倍野区にある安部晴明神社は、生誕の地で、境内に等身大の銅像があります。こちらもパワースポットとして訪れる方が多くなっています。
日本建国の地
橿原神宮は、日本の始まりの神社とも言われ参拝客が多い神社です。日本書紀に日本建国の地とされた場所で神武天皇と皇后を祀っています。自然環境にある格式が高い寺院で、本殿、神楽殿、幣殿や深田池、畝傍山があります。開運、厄難解除、商売繁盛などにご利益があり、結婚式の挙式としても利用ができます。登山、山頂からの眺望、紅葉が美しく、参拝以外にもハイキングで訪れる方がいらっしゃいます。
近鉄南大阪線のエリアごとの賃貸マンション家賃相場 〔実勢家賃〕
このセクションでは、「近鉄南大阪線」のエリアごとの賃貸マンション家賃相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに家賃相場の特徴を把握することができます。
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| 沿線・駅 | 平均家賃 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪阿部野橋駅 | 82,317 円 (複数年平均) | 2,133 円/㎡ (複数年平均) | 161 件 (全期間) | - |
| 河堀口駅 | 60,442 円 (複数年平均) | 2,003 円/㎡ (複数年平均) | 1,776 件 (全期間) | - |
| 北田辺駅 | 57,372 円 (複数年平均) | 1,778 円/㎡ (複数年平均) | 979 件 (全期間) | - |
| 今川駅 | 61,492 円 (複数年平均) | 1,610 円/㎡ (複数年平均) | 954 件 (全期間) | - |
| 針中野駅 | 53,712 円 (複数年平均) | 1,639 円/㎡ (複数年平均) | 1,845 件 (全期間) | - |
| 矢田駅 | 45,665 円 (複数年平均) | 1,541 円/㎡ (複数年平均) | 2,171 件 (全期間) | - |
| 河内天美駅 | 46,012 円 (複数年平均) | 1,619 円/㎡ (複数年平均) | 703 件 (全期間) | - |
| 布忍駅 | 51,182 円 (複数年平均) | 1,570 円/㎡ (複数年平均) | 314 件 (全期間) | - |
| 高見ノ里駅 | 49,144 円 (複数年平均) | 1,438 円/㎡ (複数年平均) | 338 件 (全期間) | - |
| 河内松原駅 | 56,717 円 (複数年平均) | 1,429 円/㎡ (複数年平均) | 1,116 件 (全期間) | - |
| 恵我ノ荘駅 | 52,627 円 (複数年平均) | 1,224 円/㎡ (複数年平均) | 542 件 (全期間) | - |
| 高鷲駅 | 53,546 円 (複数年平均) | 1,303 円/㎡ (複数年平均) | 616 件 (全期間) | - |
| 藤井寺駅 | 52,143 円 (複数年平均) | 1,477 円/㎡ (複数年平均) | 1,714 件 (全期間) | - |
| 土師ノ里駅 | 54,113 円 (複数年平均) | 1,222 円/㎡ (複数年平均) | 743 件 (全期間) | - |
| 道明寺駅 | 48,258 円 (複数年平均) | 1,227 円/㎡ (複数年平均) | 360 件 (全期間) | - |
| 古市駅 | 46,788 円 (複数年平均) | 1,438 円/㎡ (複数年平均) | 1,706 件 (全期間) | - |
| 駒ケ谷駅 | 46,143 円 (複数年平均) | 1,303 円/㎡ (複数年平均) | 14 件 (全期間) | - |
| 上ノ太子駅 | 38,514 円 (複数年平均) | 1,247 円/㎡ (複数年平均) | 72 件 (全期間) | - |