このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「正津町」の賃貸マンション(集合住宅・共同住宅)賃料相場、賃貸掲載データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「正津町」の賃貸マンション賃料(価格、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 賃貸マンション賃料相場(実勢賃料、貸出相場)の推移・動向や、ランキング情報など、賃貸物件の賃料相場を調べるためにご活用いただくことができます。

なお、賃貸マンションを売却する際の売却相場は家賃だけでなく、立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

正津町 賃貸マンションの家賃相場動向

正津町における賃貸マンション家賃相場の動向は以下の通りです。

2016年の正津町における賃貸マンションの家賃相場(平均掲載金額)は1213.5円/㎡です。賃貸マンション相場は1年前(2015年)に比べて +9.6%( +106.5円/㎡)と上昇しています。

このグラフは、12件の正津町の賃貸マンションの掲載事例について各年ごとに算出した掲載価格(面積価格)の平均値を描画したものです。

対象:
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正津町 賃貸マンション家賃相場 推移・動向 正津町における賃貸マンション家賃の相場推移・動向を調べることができます

正津町 賃貸マンション家賃相場 推移・動向

賃貸マンション価格の年別推移

福岡県 北九州市 戸畑区 正津町における年別推移

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2016
- 9.1
68.5
1,213.5
円/㎡
+9.6%
2

2015
32.3
20.7
60.1
1,107.0
円/㎡
- 10

福岡県 北九州市 戸畑区における年別推移  
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駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2017
8.9
10.2
39.4
1,593.7
円/㎡
+5.1%
383

2016
10.5
14.1
35.0
1,516.8
円/㎡
+9.3%
804

2015
30.3
19.7
38.2
1,388.4
円/㎡
- 946

福岡県 北九州市における年別推移  
詳細を表示する

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2017
11.7
13.8
39.1
1,481.3
円/㎡
+0.2%
5,333

2016
11.8
14.1
40.8
1,478.3
円/㎡
+7.2%
11,240

2015
20.2
18.5
40.4
1,379.6
円/㎡
- 17,050

福岡県における年別推移  
詳細を表示する

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2017
10.2
15.9
37.8
1,709.4
円/㎡
-13.7%
35,560

2016
10.2
15.8
38.0
1,981.2
円/㎡
+6.5%
79,990

2015
14.7
18.6
39.9
1,860.9
円/㎡
- 106,626

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正津町の他の家賃相場

賃貸マンション以外の物件の家賃相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

今すぐ賃貸マンション家賃を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『正津町』における賃貸マンションの家賃相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に賃貸マンションの家賃相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

賃貸マンション 家賃 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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正津町 賃貸マンション家賃 算定結果

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({{unit_price * getUnitCoef() / 1|number_nicely}} 円/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引家賃 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
家賃相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に家賃査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する正津町における賃貸マンション家賃相場は、 国土交通省の直近の2015/09から2016/01までの期間に取引された「12件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

正津町 築年数に対する家賃相場の傾向

このセクションでは『正津町』の、築年数に対する賃貸マンションの家賃相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、

正津町の賃貸マンションは、築10年で価格が10%以内(-2.34%)の下落率に留まります。正津町において、築年数の増加は賃貸マンションの価値に大きな影響を与えません。

以下のグラフは、正津町の築年数に対する家賃相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均賃貸マンション賃料(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、賃料は下がります。

それぞれのドットは、掲載事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の掲載事例の詳細を確認できます。

駅距離家賃割合
新築時の平均価格1,229 円/㎡100 %
築10年・残存価値1,200 円/㎡98 %
築20年・残存価値1,074 円/㎡87 %
築30年・残存価値852 円/㎡69 %
色分け:  
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築年数に対する賃貸マンション家賃相場の傾向 正津町の築年数に対する賃貸マンション家賃相場を調べることができます

築年数に対する賃貸マンション家賃相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
家賃   {{infoObj.price|number:0}} 円    坪単価   {{infoObj.unit_price * 3.30578512|number:0}} 円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price|number:0}} 円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension}} ㎡ ・建物面積:{{infoObj.dimension_all}} ㎡ ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m[掲載日:{{infoObj.post_date|date:'yyyy-MM'}}]
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スライダ調整により単価の家賃のラインが変化




賃貸マンションの「売却相場」を調べる

実際の不動産の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、日当たり、眺望・景観など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、北九州市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

正津町における直接賃貸物件一覧

正津町における、直接賃貸物件の一覧です。 「 ウチノカチDIRECT 」では、オーナー・大家様から割安価格で直接物件を借りることができます。

正津町の周辺環境

日本の近代化の代表格

戸畑区は北九州市北部にある一番小さい区で、区の北部半分は新日鐵住金八幡製鐵所の用地です。2015年にユネスコ世界遺産に登録された施設のひとつです。明治時代から官営工場として日本の近代化を支えた施設となります。

区内は全域が市街地で、南部に山間部があります。新幹線はこの山間部をトンネルで通過します。

鉄道は、JR鹿児島本線が区内を海岸沿いに走りますので生活の足ではバスや車が中心となります。工場や大学が近くにあり、戸畑駅は九州の中でも利用客が多く13番目に乗降客に利用されています。そのため、昼間人口は夜間人口より多い区です。

展望スポットが多い街

区南部の金比羅山は、標高125メートルで山道が整備されている山です。区内で一番高い山で、桜のシーズンと紅葉のシーズンは名所になって多くの方が訪れます。金比羅池やキャンプ場もありアウトドアレジャーが楽しめます。

区西部の都島展望公園は、海岸沿いにあり石炭で栄えた若松を対岸で見られる位置にあります。若戸大橋や市街地が一望できるので、夜景がきれいに見える場所として人気があります。

正津町のエリアごとの賃貸マンション家賃 〔実勢家賃〕

このセクションでは、「正津町」のエリアごとの賃貸マンション家賃相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに家賃相場の特徴を把握することができます。

対象:
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正津町のエリアごとの賃貸マンション家賃 正津町のエリアごとの賃貸マンション家賃を調べることができます

正津町の過去の掲載データを調べる

正津町における賃貸マンションの掲載事例データを提供しています。 賃貸マンションの賃料相場を算定する際の参考事例としてご利用ください。

築年数:   専有面積:
  建物面積:   駅距離:

1. 福岡県 北九州市 戸畑区 正津町 JR鹿児島本線 枝光駅 徒歩 32.0分)
・築:8.7 年 ・専有面積:73.2 ㎡ ・間取り:3LDK [掲載日:2015-09]
・管理費:6,000 円・礼金:0 円(0ヶ月)
・敷金:252,000 円(3.0ヶ月)

家賃   84,000円    単価   1,147 円/㎡

2. 福岡県 北九州市 戸畑区 正津町 JR鹿児島本線 枝光駅 徒歩 32.0分)
・築:9.8 年 ・専有面積:73.2 ㎡ ・間取り:3LDK [掲載日:2015-10]
・管理費:6,000 円・礼金:0 円(0ヶ月)
・敷金:252,000 円(3.0ヶ月)

家賃   84,000円    単価   1,147 円/㎡

3. 福岡県 北九州市 戸畑区 正津町 JR鹿児島本線 スペースワールド駅 徒歩 40.0分)
・築:48.7 年 ・専有面積:46.8 ㎡ ・間取り:2LDK [掲載日:2015-09]
・管理費:2,000 円・礼金:0 円(0ヶ月)
・敷金:114,000 円(3.0ヶ月) ・償却・敷引:114,000 円(3.0ヶ月)

家賃   38,000円    単価   812 円/㎡

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension}} ㎡ ・建物面積:{{item.dimension_all}} ㎡ ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m[掲載日:{{item.post_date|date:'yyyy-MM'}}]
・管理費:{{item.admin_expense|number:0}} 円・礼金:{{item.key_money|number:0}} 円({{item.key_money/item.price|number:1}}ヶ月)
・敷金:{{item.security_deposit|number:0}} 円({{item.security_deposit/item.price|number:1}}ヶ月) ・保証金:{{item.hosho_deposit|number:0}} 円({{item.hosho_deposit/item.price|number:1}}ヶ月) ・償却・敷引:{{item.deducted_deposit|number:0}} 円({{item.deducted_deposit/item.price|number:1}}ヶ月)

家賃   {{item.price|number:0}}円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef()|number:0}} 円/{{unitType|unitConvert}}

正津町と家賃相場が近い近隣エリアを調べる

正津町には、このエリアの賃貸マンション家賃相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
家賃 単価 築年 駅距離 専有面積
北九州市戸畑区 旭町 (11) [エリア]53,364 円1,148 円/㎡22.6 年19 分49 ㎡
北九州市戸畑区 高峰 (2) [エリア]75,000 円1,201 円/㎡15.9 年22 分62 ㎡
北九州市戸畑区 天神 (39) [エリア]63,667 円1,306 円/㎡15.6 年29 分50 ㎡
北九州市戸畑区 沢見 (2) [エリア]95,000 円1,398 円/㎡21.3 年22 分67 ㎡

正津町の近隣物件の家賃相場

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年
サンパーク正津町
福岡県 北九州市 戸畑区 正津町 7-26
戸畑駅
徒歩16分
14階建
30部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
ブロッサム正津町
福岡県 北九州市 戸畑区 正津町 7-32
戸畑駅
徒歩17分
7階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
グランドハイツ正津町
福岡県 北九州市 戸畑区 正津町 3-18
戸畑駅
徒歩18分
5階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
サンモリッツ天籟寺
福岡県 北九州市 戸畑区 正津町 5-8
戸畑駅
徒歩19分
6階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
コーポ.ヤナセ
福岡県 北九州市 戸畑区 正津町 4-22
戸畑駅
徒歩15分
4階建
鉄筋コンクリート造 1981年
コーポ風
福岡県 北九州市 戸畑区 正津町
戸畑駅
徒歩16分
3階建
鉄筋コンクリート造 1968年

人口推移に基づく賃貸マンション相場の将来見通し

正津町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、における将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

正津町 $kind_labe人口推移 正津町における人口推移・動向を調べることができます

正津町 将来推計人口

正津町 賃貸マンションの価格相場計算

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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