このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「熊本県」の賃貸マンション(集合住宅・共同住宅)賃料相場、賃貸掲載データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「熊本県」の賃貸マンション賃料(価格、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 賃貸マンション賃料相場(実勢賃料、貸出相場)の推移・動向や、ランキング情報など、賃貸物件の賃料相場を調べるためにご活用いただくことができます。
なお、賃貸マンションを売却する際の売却相場は家賃だけでなく、立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
熊本県 賃貸マンションの家賃相場動向
熊本県における賃貸マンション家賃相場の動向は以下の通りです。
2017年の熊本県における賃貸マンションの家賃相場(平均掲載金額)は1439.2円/㎡です。賃貸マンション相場は１年前(2016年)に比べて +1.8％( +25.7円/㎡)と上昇しています。
このグラフは、11,337件の熊本県の賃貸マンションの掲載事例について各年ごとに算出した掲載価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
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熊本県 賃貸マンション家賃相場 推移・動向
賃貸マンション価格の年別推移
熊本県における年別推移
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 年 | 18.5 分 | 13.2 年 | 39.9 ㎡ | 1,439.2 円/㎡ | +1.8% | 129 件 |
| 2016 年 | 18.8 分 | 11.4 年 | 41.2 ㎡ | 1,413.5 円/㎡ | +4.8% | 2,613 件 |
| 2015 年 | 23.9 分 | 16.6 年 | 40.9 ㎡ | 1,348.7 円/㎡ | - | 8,595 件 |
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今すぐ賃貸マンション家賃を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『熊本県』における賃貸マンションの家賃相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に賃貸マンションの家賃相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
家賃相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に家賃査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する熊本県における賃貸マンション家賃相場は、 国土交通省の直近の2015/10から2017/06までの期間に取引された「4997件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
熊本県 築年数に対する家賃相場の傾向
このセクションでは『熊本県』の、築年数に対する賃貸マンションの家賃相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、
熊本県の賃貸マンションは、築10年で価格が10%以内(-3.67%)の下落率に留まります。熊本県において、築年数の増加は賃貸マンションの価値に大きな影響を与えません。
以下のグラフは、熊本県の築年数に対する家賃相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均賃貸マンション賃料(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、賃料は下がります。
それぞれのドットは、掲載事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の掲載事例の詳細を確認できます。
| 駅距離 | 家賃 | 割合 |
|---|---|---|
| 新築時の平均価格 | 1,471 円/㎡ | 100 % |
| 築１０年・残存価値 | 1,417 円/㎡ | 96 % |
| 築２０年・残存価値 | 1,308 円/㎡ | 89 % |
| 築３０年・残存価値 | 1,145 円/㎡ | 78 % |
単位： タッチ操作：
築年数に対する賃貸マンション家賃相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 家賃 {{infoObj.price|number:0}} 円 坪単価 {{infoObj.unit_price * 3.30578512|number:0}} 円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price|number:0}} 円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積：{{infoObj.dimension}} ㎡ ・建物面積：{{infoObj.dimension_all}} ㎡ ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m [掲載日：{{infoObj.post_date|date:'yyyy-MM'}}]
・管理費：{{infoObj.admin_expense|number:0}} 円 ・礼金：{{infoObj.key_money|number:0}} 円（{{infoObj.key_money/infoObj.price|number:1}}ヶ月）
・敷金：{{infoObj.security_deposit|number:0}} 円（{{infoObj.security_deposit/infoObj.price|number:1}}ヶ月） ・保証金：{{infoObj.hosho_deposit|number:0}} 円（{{infoObj.hosho_deposit/infoObj.price|number:1}}ヶ月） ・償却・敷引：{{infoObj.deducted_deposit|number:0}} 円（{{infoObj.deducted_deposit/infoObj.price|number:1}}ヶ月）
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賃貸マンションの「売却相場」を調べる
実際の不動産の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、日当たり、眺望・景観など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、熊本県において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
熊本県における直接賃貸物件一覧
熊本県における、直接賃貸物件の一覧です。 「 ウチノカチDIRECT 」では、オーナー・大家様から割安価格で直接物件を借りることができます。
熊本県の周辺環境
「火の国」の愛称で知られる九州の熊本県。阿蘇山に代表される雄大な火山と大小120の島々からなる雲仙、天草地方を抱え、山あり海ありの美しい景観に富んだ場所です。豊かな農地を持つ農業県でもあり、多くの特産品を生み出しています。
緯度の割に冬は寒冷な気候
熊本県は人口177万人。県庁所在地の熊本市は74万人を抱え、政令指定都市になりました。八代市は13万人で、県南部の中心都市になっています。
東部から南部にかけて標高1,000メートル級の山々に囲まれ、冬に大量の雪が降ります。熊本市周辺や人吉市周辺は内陸型の気候で、寒暖の差が激しいのが特徴。夏は非常に蒸し暑く、冬は朝方の冷え込みがかなり厳しく、緯度の割に寒い土地です。
天草地方は海洋性気候で、寒暖の差が小さく、冬も温暖です。梅雨時期には県全体が高温多湿の南西気流の影響を受け、しばしば集中豪雨となります。
熊本市の上水道は地下水
全国有数の農業県で、スイカやメロン、イチゴなど数多くの特産品を育ててきました。生乳、肉牛、トマトの産地でもあり、熊本ならではのデコポンも有名です。有明海沿岸や天草地方ではノリの養殖、車エビ漁が盛んです。
水が豊富な地域でもあり、環境省の名水百選に白川水源など4カ所が選ばれているほか、熊本市の上水道はほぼ100％地下水でまかなわれています。
阿蘇山、有明海、熊本城、球磨川など観光名所も豊富で、多くの観光客を集めています。近年は太陽電池関連の企業集積にも力を入れているところです。
山間部の人口減少が深刻
公共交通は熊本市内で市電が走っているほか、JR九州の九州新幹線をはじめ、JR5路線と私鉄、第三セクター鉄道が運行してます。熊本都市圏では4つのバス業者が競合していますが、モータリゼーションの波はこの地にも押し寄せています。
ご当地グルメは熊本ラーメン。博多ラーメンと肩を並べる九州の味として人気上昇中です。
県土の6割が山林で、山間部は人口の減少が深刻さを増しています。人吉市では先祖代々の墓のうち、ざっと4割が無縁墓になっていることが明らかになりました。
熊本県のエリアごとの賃貸マンション家賃相場 〔実勢家賃〕
このセクションでは、「熊本県」のエリアごとの賃貸マンション家賃相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに家賃相場の特徴を把握することができます。
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| エリア | 平均家賃 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 熊本市 | 53,725 円 (複数年平均) | 1,387 円/㎡ (複数年平均) | 10,374 件 (全期間) | - |
| ・熊本市中央区 | 52,043 円 (複数年平均) | 1,451 円/㎡ (複数年平均) | 6,039 件 (全期間) | - |
| ・熊本市東区 | 51,454 円 (複数年平均) | 1,167 円/㎡ (複数年平均) | 2,094 件 (全期間) | - |
| ・熊本市西区 | 54,325 円 (複数年平均) | 1,423 円/㎡ (複数年平均) | 912 件 (全期間) | - |
| ・熊本市南区 | 57,595 円 (複数年平均) | 1,200 円/㎡ (複数年平均) | 777 件 (全期間) | - |
| ・熊本市北区 | 50,612 円 (複数年平均) | 1,092 円/㎡ (複数年平均) | 552 件 (全期間) | - |
| 八代市 | 47,462 円 (複数年平均) | 1,022 円/㎡ (複数年平均) | 159 件 (全期間) | - |
| 人吉市 | 49,000 円 (複数年平均) | 1,265 円/㎡ (複数年平均) | 5 件 (全期間) | - |
| 荒尾市 | 53,425 円 (複数年平均) | 1,000 円/㎡ (複数年平均) | 20 件 (全期間) | - |
| 水俣市 | 52,000 円 (複数年平均) | 1,064 円/㎡ (複数年平均) | 1 件 (全期間) | - |
| 玉名市 | 46,995 円 (複数年平均) | 1,168 円/㎡ (複数年平均) | 108 件 (全期間) | - |
| 山鹿市 | 55,250 円 (複数年平均) | 1,151 円/㎡ (複数年平均) | 4 件 (全期間) | - |
| 菊池市 | 44,018 円 (複数年平均) | 1,011 円/㎡ (複数年平均) | 27 件 (全期間) | - |
| 宇土市 | 49,630 円 (複数年平均) | 1,057 円/㎡ (複数年平均) | 23 件 (全期間) | - |
| 上天草市 | 54,333 円 (複数年平均) | 1,006 円/㎡ (複数年平均) | 6 件 (全期間) | - |
| 宇城市 | 48,750 円 (複数年平均) | 986 円/㎡ (複数年平均) | 32 件 (全期間) | - |
| 天草市 | 54,286 円 (複数年平均) | 1,184 円/㎡ (複数年平均) | 21 件 (全期間) | - |
| 合志市 | 53,064 円 (複数年平均) | 1,105 円/㎡ (複数年平均) | 94 件 (全期間) | - |
| 菊池郡 | 51,897 円 (複数年平均) | 1,189 円/㎡ (複数年平均) | 393 件 (全期間) | - |
| 阿蘇郡 | 49,333 円 (複数年平均) | 1,075 円/㎡ (複数年平均) | 3 件 (全期間) | - |
| 上益城郡 | 57,246 円 (複数年平均) | 931 円/㎡ (複数年平均) | 65 件 (全期間) | - |
| 八代郡 | 55,000 円 (複数年平均) | 931 円/㎡ (複数年平均) | 1 件 (全期間) | - |
| 球磨郡 | 55,000 円 (複数年平均) | 939 円/㎡ (複数年平均) | 1 件 (全期間) | - |
| 沿線・駅 | 平均家賃 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| JR | 51,136 円 (複数年平均) | 1,294 円/㎡ (複数年平均) | 4,051 件 (全期間) | - |
| ・JR三角線 | 53,956 円 (複数年平均) | 1,144 円/㎡ (複数年平均) | 23 件 (全期間) | - |
| ・JR肥薩線 | 47,833 円 (複数年平均) | 1,084 円/㎡ (複数年平均) | 42 件 (全期間) | - |
| ・JR豊肥本線 | 51,403 円 (複数年平均) | 1,306 円/㎡ (複数年平均) | 3,532 件 (全期間) | - |
| ・JR鹿児島本線 | 52,200 円 (複数年平均) | 1,350 円/㎡ (複数年平均) | 765 件 (全期間) | - |
| 新幹線 | 57,436 円 (複数年平均) | 1,514 円/㎡ (複数年平均) | 321 件 (全期間) | - |
| ・九州新幹線 | 57,436 円 (複数年平均) | 1,514 円/㎡ (複数年平均) | 321 件 (全期間) | - |
| 熊本市電 | 51,846 円 (複数年平均) | 1,419 円/㎡ (複数年平均) | 3,607 件 (全期間) | - |
| ・熊本市電上熊本線 | 52,876 円 (複数年平均) | 1,520 円/㎡ (複数年平均) | 1,009 件 (全期間) | - |
| ・熊本市電健軍線 | 52,528 円 (複数年平均) | 1,224 円/㎡ (複数年平均) | 1,104 件 (全期間) | - |
| ・熊本市電幹線 | 49,684 円 (複数年平均) | 1,582 円/㎡ (複数年平均) | 726 件 (全期間) | - |
| ・熊本市電水前寺線 | 51,721 円 (複数年平均) | 1,494 円/㎡ (複数年平均) | 889 件 (全期間) | - |
| ・熊本市電田崎線 | 54,270 円 (複数年平均) | 1,405 円/㎡ (複数年平均) | 191 件 (全期間) | - |
| 熊本電鉄 | 48,812 円 (複数年平均) | 1,336 円/㎡ (複数年平均) | 785 件 (全期間) | - |
| ・熊本電鉄菊池線 | 44,726 円 (複数年平均) | 1,203 円/㎡ (複数年平均) | 399 件 (全期間) | - |
| ・熊本電鉄藤崎線 | 51,922 円 (複数年平均) | 1,452 円/㎡ (複数年平均) | 432 件 (全期間) | - |
| その他 | 45,028 円 (複数年平均) | 958 円/㎡ (複数年平均) | 54 件 (全期間) | - |
| ・肥薩おれんじ鉄道線 | 44,840 円 (複数年平均) | 958 円/㎡ (複数年平均) | 53 件 (全期間) | - |