このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「大阪市天王寺区」の賃貸マンション(集合住宅・共同住宅)賃料相場、賃貸掲載データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「大阪市天王寺区」の賃貸マンション賃料(価格、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 賃貸マンション賃料相場(実勢賃料、貸出相場)の推移・動向や、ランキング情報など、賃貸物件の賃料相場を調べるためにご活用いただくことができます。
なお、賃貸マンションを売却する際の売却相場は家賃だけでなく、立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
大阪市天王寺区 賃貸マンションの家賃相場動向
大阪市天王寺区における賃貸マンション家賃相場の動向は以下の通りです。
2017年の天王寺区における賃貸マンションの家賃相場(平均掲載金額)は2303.5円/㎡です。賃貸マンション相場は１年前(2016年)に比べて -62.8％( -3894.5円/㎡)と減少しています。
このグラフは、13,758件の大阪市天王寺区の賃貸マンションの掲載事例について各年ごとに算出した掲載価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
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大阪市天王寺区 賃貸マンション家賃相場 推移・動向
賃貸マンション価格の年別推移
大阪府 大阪市 天王寺区における年別推移
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 年 | 4.6 分 | 13.2 年 | 34.7 ㎡ | 2,303.5 円/㎡ | -62.8% | 2,659 件 |
| 2016 年 | 5.3 分 | 13.7 年 | 35.3 ㎡ | 6,198.0 円/㎡ | +190.7% | 4,714 件 |
| 2015 年 | 7.0 分 | 18.0 年 | 34.4 ㎡ | 2,132.3 円/㎡ | - | 6,385 件 |
大阪府 大阪市における年別推移
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| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 年 | 6.2 分 | 14.3 年 | 30.7 ㎡ | 2,283.8 円/㎡ | -27.3% | 74,612 件 |
| 2016 年 | 6.3 分 | 14.3 年 | 32.6 ㎡ | 3,139.8 円/㎡ | +10.3% | 144,988 件 |
| 2015 年 | 8.0 分 | 18.1 年 | 32.6 ㎡ | 2,845.3 円/㎡ | - | 191,580 件 |
大阪府における年別推移
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| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 年 | 7.9 分 | 16.4 年 | 33.5 ㎡ | 2,202.2 円/㎡ | -18.6% | 114,519 件 |
| 2016 年 | 8.1 分 | 16.6 年 | 35.5 ㎡ | 2,703.9 円/㎡ | +14.0% | 229,343 件 |
| 2015 年 | 10.6 分 | 19.9 年 | 35.8 ㎡ | 2,371.8 円/㎡ | - | 326,319 件 |
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大阪市天王寺区の他の家賃相場
今すぐ賃貸マンション家賃を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『大阪市天王寺区』における賃貸マンションの家賃相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に賃貸マンションの家賃相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
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| 分 |
家賃相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に家賃査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する大阪市天王寺区における賃貸マンション家賃相場は、 国土交通省の直近の2016/04から2017/06までの期間に取引された「4999件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
大阪市天王寺区 築年数に対する家賃相場の傾向
このセクションでは『大阪市天王寺区』の、築年数に対する賃貸マンションの家賃相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、
大阪市天王寺区の賃貸マンションは、築10年で価格が10%以上、30%以内(-10.56%)の範囲の下落率です。
以下のグラフは、大阪市天王寺区の築年数に対する家賃相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均賃貸マンション賃料(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、賃料は下がります。
それぞれのドットは、掲載事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の掲載事例の詳細を確認できます。
| 駅距離 | 家賃 | 割合 |
|---|---|---|
| 新築時の平均価格 | 2,641 円/㎡ | 100 % |
| 築１０年・残存価値 | 2,362 円/㎡ | 89 % |
| 築２０年・残存価値 | 2,107 円/㎡ | 80 % |
| 築３０年・残存価値 | 1,876 円/㎡ | 71 % |
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築年数に対する賃貸マンション家賃相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 家賃 {{infoObj.price|number:0}} 円 坪単価 {{infoObj.unit_price * 3.30578512|number:0}} 円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price|number:0}} 円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積：{{infoObj.dimension}} ㎡ ・建物面積：{{infoObj.dimension_all}} ㎡ ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m [掲載日：{{infoObj.post_date|date:'yyyy-MM'}}]
・管理費：{{infoObj.admin_expense|number:0}} 円 ・礼金：{{infoObj.key_money|number:0}} 円（{{infoObj.key_money/infoObj.price|number:1}}ヶ月）
・敷金：{{infoObj.security_deposit|number:0}} 円（{{infoObj.security_deposit/infoObj.price|number:1}}ヶ月） ・保証金：{{infoObj.hosho_deposit|number:0}} 円（{{infoObj.hosho_deposit/infoObj.price|number:1}}ヶ月） ・償却・敷引：{{infoObj.deducted_deposit|number:0}} 円（{{infoObj.deducted_deposit/infoObj.price|number:1}}ヶ月）
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賃貸マンションの「売却相場」を調べる
実際の不動産の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、日当たり、眺望・景観など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、天王寺区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
大阪市天王寺区の周辺環境
聖徳太子にゆかりがある街
天王寺区は大阪の中心部にある区で、聖徳太子創建での四天王寺が由来で天王寺区と命名されました。難波京、真田信繁の陣営にゆかりがあり、戦が行われた地域です。区の北側には真田丸跡があり、大河ドラマにもなった場所で、多くの方が訪れるスポットです。江戸時代、明治時代から市街地に発展して交通網も発展したことで多くの住宅地ができた地域です。
鉄道では、JR大阪環状線、大阪市営地下鉄、近畿日本鉄道、阪神高速道路環状線も走る区で多方向へのアクセスがしやすい地域です。市街地中心ですが都市公園が点在する憩いのスポットがあります。
戦の本陣があった場所
天王寺公園は、大阪市天王寺動物園、大阪市立美術館、茶臼山古墳などからなる公園です。天王寺駅からアクセスが良く、自然が多い憩いのスポットです。大阪市天王寺動物園は、日本で3番に古い歴史がある動物園です。茶臼山古墳は、5世紀ごろに作られた大阪市で最大級の前方後円墳です。埋葬者や装飾品は不明な点が多い墓で、戦国時代に大塚城が作られた経緯もあり大坂冬の陣、大坂夏の陣では徳川軍・真田軍の本陣が設営された場所です。
大阪市天王寺区のエリアごとの賃貸マンション家賃相場 〔実勢家賃〕
このセクションでは、「大阪市天王寺区」のエリアごとの賃貸マンション家賃相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに家賃相場の特徴を把握することができます。
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| エリア | 平均家賃 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 四天王寺 | 52,849 円 (複数年平均) | 2,370 円/㎡ (複数年平均) | 389 件 (全期間) | - |
| 六万体町 | 64,374 円 (複数年平均) | 2,393 円/㎡ (複数年平均) | 173 件 (全期間) | - |
| 上之宮町 | 72,616 円 (複数年平均) | 1,844 円/㎡ (複数年平均) | 43 件 (全期間) | - |
| 上本町 | 81,871 円 (複数年平均) | 2,139 円/㎡ (複数年平均) | 1,283 件 (全期間) | - |
| 上汐 | 81,122 円 (複数年平均) | 2,239 円/㎡ (複数年平均) | 842 件 (全期間) | - |
| 下寺町 | 46,400 円 (複数年平均) | 2,208 円/㎡ (複数年平均) | 25 件 (全期間) | - |
| 伶人町 | 72,621 円 (複数年平均) | 1,891 円/㎡ (複数年平均) | 70 件 (全期間) | - |
| 勝山 | 71,720 円 (複数年平均) | 1,975 円/㎡ (複数年平均) | 729 件 (全期間) | - |
| 北山町 | 68,904 円 (複数年平均) | 2,374 円/㎡ (複数年平均) | 155 件 (全期間) | - |
| 北河堀町 | 65,240 円 (複数年平均) | 2,488 円/㎡ (複数年平均) | 310 件 (全期間) | - |
| 南河堀町 | 70,389 円 (複数年平均) | 2,331 円/㎡ (複数年平均) | 557 件 (全期間) | - |
| 味原本町 | 50,875 円 (複数年平均) | 2,005 円/㎡ (複数年平均) | 64 件 (全期間) | - |
| 味原町 | 70,355 円 (複数年平均) | 2,227 円/㎡ (複数年平均) | 273 件 (全期間) | - |
| 国分町 | 65,514 円 (複数年平均) | 2,174 円/㎡ (複数年平均) | 682 件 (全期間) | - |
| 城南寺町 | 66,313 円 (複数年平均) | 1,897 円/㎡ (複数年平均) | 83 件 (全期間) | - |
| 堀越町 | 79,735 円 (複数年平均) | 2,144 円/㎡ (複数年平均) | 114 件 (全期間) | - |
| 堂ケ芝 | 66,267 円 (複数年平均) | 2,163 円/㎡ (複数年平均) | 360 件 (全期間) | - |
| 夕陽丘町 | 62,448 円 (複数年平均) | 2,144 円/㎡ (複数年平均) | 87 件 (全期間) | - |
| 大道 | 64,756 円 (複数年平均) | 2,121 円/㎡ (複数年平均) | 1,516 件 (全期間) | - |
| 寺田町 | 61,035 円 (複数年平均) | 2,249 円/㎡ (複数年平均) | 458 件 (全期間) | - |
| 小宮町 | 129,636 円 (複数年平均) | 2,106 円/㎡ (複数年平均) | 11 件 (全期間) | - |
| 小橋町 | 59,309 円 (複数年平均) | 1,978 円/㎡ (複数年平均) | 267 件 (全期間) | - |
| 悲田院町 | 71,615 円 (複数年平均) | 2,520 円/㎡ (複数年平均) | 171 件 (全期間) | - |
| 東上町 | 68,215 円 (複数年平均) | 2,463 円/㎡ (複数年平均) | 298 件 (全期間) | - |
| 東高津町 | 62,042 円 (複数年平均) | 2,067 円/㎡ (複数年平均) | 231 件 (全期間) | - |
| 松ケ鼻町 | 131,750 円 (複数年平均) | 2,042 円/㎡ (複数年平均) | 24 件 (全期間) | - |
| 清水谷町 | 87,284 円 (複数年平均) | 2,068 円/㎡ (複数年平均) | 219 件 (全期間) | - |
| 烏ケ辻 | 80,771 円 (複数年平均) | 2,082 円/㎡ (複数年平均) | 234 件 (全期間) | - |
| 玉造元町 | 71,821 円 (複数年平均) | 2,086 円/㎡ (複数年平均) | 342 件 (全期間) | - |
| 玉造本町 | 84,683 円 (複数年平均) | 2,290 円/㎡ (複数年平均) | 383 件 (全期間) | - |
| 生玉前町 | 67,629 円 (複数年平均) | 2,057 円/㎡ (複数年平均) | 216 件 (全期間) | - |
| 生玉寺町 | 68,854 円 (複数年平均) | 2,540 円/㎡ (複数年平均) | 508 件 (全期間) | - |
| 生玉町 | 68,888 円 (複数年平均) | 2,401 円/㎡ (複数年平均) | 597 件 (全期間) | - |
| 真法院町 | 86,343 円 (複数年平均) | 2,037 円/㎡ (複数年平均) | 105 件 (全期間) | - |
| 真田山町 | 102,043 円 (複数年平均) | 1,874 円/㎡ (複数年平均) | 47 件 (全期間) | - |
| 石ケ辻町 | 61,150 円 (複数年平均) | 2,132 円/㎡ (複数年平均) | 207 件 (全期間) | - |
| 空堀町 | 71,522 円 (複数年平均) | 2,254 円/㎡ (複数年平均) | 291 件 (全期間) | - |
| 空清町 | 68,244 円 (複数年平均) | 2,143 円/㎡ (複数年平均) | 122 件 (全期間) | - |
| 筆ケ崎町 | 124,142 円 (複数年平均) | 2,344 円/㎡ (複数年平均) | 395 件 (全期間) | - |
| 細工谷 | 79,128 円 (複数年平均) | 2,231 円/㎡ (複数年平均) | 144 件 (全期間) | - |
| 舟橋町 | 62,693 円 (複数年平均) | 2,075 円/㎡ (複数年平均) | 166 件 (全期間) | - |
| 茶臼山町 | 61,213 円 (複数年平均) | 2,224 円/㎡ (複数年平均) | 75 件 (全期間) | - |
| 逢阪 | 86,177 円 (複数年平均) | 2,194 円/㎡ (複数年平均) | 412 件 (全期間) | - |
| 餌差町 | 67,688 円 (複数年平均) | 1,954 円/㎡ (複数年平均) | 80 件 (全期間) | - |