このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「南港北」の賃貸マンション(集合住宅・共同住宅)賃料相場、賃貸掲載データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「南港北」の賃貸マンション賃料(価格、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 賃貸マンション賃料相場(実勢賃料、貸出相場)の推移・動向や、ランキング情報など、賃貸物件の賃料相場を調べるためにご活用いただくことができます。

なお、賃貸マンションを売却する際の売却相場は家賃だけでなく、立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

南港北 賃貸マンションの家賃相場動向

南港北における賃貸マンション家賃相場の動向は以下の通りです。

2017年の南港北における賃貸マンションの家賃相場(平均掲載金額)は1675.5円/㎡です。賃貸マンション相場は1年前(2016年)に比べて -10.7%( -199.8円/㎡)と減少しています。

このグラフは、16件の南港北の賃貸マンションの掲載事例について各年ごとに算出した掲載価格(面積価格)の平均値を描画したものです。

対象:
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南港北 賃貸マンション家賃相場 推移・動向 南港北における賃貸マンション家賃の相場推移・動向を調べることができます

南港北 賃貸マンション家賃相場 推移・動向

賃貸マンション価格の年別推移

大阪府 大阪市 住之江区 南港北における年別推移

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2017
2.0
9.3
75.8
1,675.5
円/㎡
-10.7%
2

2016
1.0
10.6
71.8
1,875.2
円/㎡
-2.0%
4

2015
1.9
9.1
67.6
1,914.2
円/㎡
- 10

大阪府 大阪市 住之江区における年別推移  
詳細を表示する

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2017
7.7
22.1
38.2
1,704.6
円/㎡
+3.0%
588

2016
7.1
21.9
40.2
1,654.5
円/㎡
+0.3%
1,426

2015
8.7
24.7
35.9
1,649.0
円/㎡
- 3,036

大阪府 大阪市における年別推移  
詳細を表示する

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2017
6.2
14.3
30.7
2,283.8
円/㎡
-27.3%
74,612

2016
6.3
14.3
32.6
3,139.8
円/㎡
+10.3%
144,988

2015
8.0
18.1
32.6
2,845.3
円/㎡
- 191,580

大阪府における年別推移  
詳細を表示する

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2017
7.9
16.4
33.5
2,202.2
円/㎡
-18.6%
114,519

2016
8.1
16.6
35.5
2,703.9
円/㎡
+14.0%
229,343

2015
10.6
19.9
35.8
2,371.8
円/㎡
- 326,319

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今すぐ賃貸マンション家賃を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『南港北』における賃貸マンションの家賃相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に賃貸マンションの家賃相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

賃貸マンション 家賃 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

南港北 賃貸マンション家賃 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 1|number_nicely}} 円/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引家賃 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
家賃相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に家賃査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する南港北における賃貸マンション家賃相場は、 国土交通省の直近の2015/09から2017/04までの期間に取引された「16件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

南港北 築年数に対する家賃相場の傾向

このセクションでは『南港北』の、築年数に対する賃貸マンションの家賃相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、

南港北の賃貸マンションは、築10年で価格が10%以上、30%以内(-13.28%)の範囲の下落率です。

以下のグラフは、南港北の築年数に対する家賃相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均賃貸マンション賃料(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、賃料は下がります。

それぞれのドットは、掲載事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の掲載事例の詳細を確認できます。

駅距離家賃割合
新築時の平均価格2,257 円/㎡100 %
築10年・残存価値1,957 円/㎡87 %
築20年・残存価値1,706 円/㎡76 %
築30年・残存価値1,505 円/㎡67 %
色分け:  
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築年数に対する賃貸マンション家賃相場の傾向 南港北の築年数に対する賃貸マンション家賃相場を調べることができます

築年数に対する賃貸マンション家賃相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
家賃   {{infoObj.price|number:0}} 円    坪単価   {{infoObj.unit_price * 3.30578512|number:0}} 円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price|number:0}} 円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension}} ㎡ ・建物面積:{{infoObj.dimension_all}} ㎡ ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m[掲載日:{{infoObj.post_date|date:'yyyy-MM'}}]
・管理費:{{infoObj.admin_expense|number:0}} 円・礼金:{{infoObj.key_money|number:0}} 円({{infoObj.key_money/infoObj.price|number:1}}ヶ月)
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スライダ調整により単価の家賃のラインが変化




賃貸マンションの「売却相場」を調べる

実際の不動産の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、日当たり、眺望・景観など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大阪市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

南港北における直接賃貸物件一覧

南港北における、直接賃貸物件の一覧です。 「 ウチノカチDIRECT 」では、オーナー・大家様から割安価格で直接物件を借りることができます。

南港北の周辺環境

大阪市で一番広い区

住之江区は大阪市で南部にあり住吉区の西部を分離して誕生した区で大阪市で一番面積が広い区です。古代より住之江と呼ばれていたことが由来です。古代より海だった地域で木津川、大和川の河口にあるため土砂が堆積してできた地域となったようです。明治時代から埋め立てが進んで、戦争中は高射砲陣地があった地域です。

鉄道は、大阪市営地下鉄、南海電気鉄道、阪堺電気軌道が走ります。車では、阪神高速道路のインターチェンジが3か所あり湾岸線は夜景がきれいです。大阪南港があり国内の旅客船(カーフェリー)や国際便の発着が行われています。

1960年代までのうち中心の地域でしたが、埋め立てが進んで工場や物流拠点としての役割が強い場所です。市街地中心で住宅が多く建っていて、大阪のベットタウンとなっています。

海沿いの高層ビル

住吉区の埋め立て区域に、コスモタワーがあります。コスモタワーは、大阪府咲洲庁舎で展望台を持ったビルになります。地上256メートル、55階からの眺めは大阪港や大阪市街地を一望できます。夜景がきれいなので観光名所です。

埠頭にある海つり園護岸は、大阪府で唯一の海釣りができる公園で、400人収容可能の護岸があります。季節の旬となる魚が釣れる場所として休日は多くの方で賑わいます。レンタルもあるので、初心者の釣り体験もできます。

南港北のエリアごとの賃貸マンション家賃 〔実勢家賃〕

このセクションでは、「南港北」のエリアごとの賃貸マンション家賃相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに家賃相場の特徴を把握することができます。

対象:
単位:   タッチ操作:
南港北のエリアごとの賃貸マンション家賃 南港北のエリアごとの賃貸マンション家賃を調べることができます

南港北の過去の掲載データを調べる

南港北における賃貸マンションの掲載事例データを提供しています。 賃貸マンションの賃料相場を算定する際の参考事例としてご利用ください。

築年数:   専有面積:
  建物面積:   駅距離:

1. 大阪府 大阪市 住之江区 南港北 1丁目 大阪南港ポートタウン線 コスモスクエア駅 徒歩 1.0分)
・築:9.7 年 ・専有面積:64.4 ㎡ ・間取り:2LDK [掲載日:2015-09]
・管理費:14,000 円・礼金:350,000 円(2.7ヶ月)
・敷金:140,000 円(1.1ヶ月)

家賃   130,000円    単価   2,018 円/㎡

2. 大阪府 大阪市 住之江区 南港北 1丁目 大阪南港ポートタウン線 コスモスクエア駅 徒歩 1.0分)
・築:9.7 年 ・専有面積:64.4 ㎡ ・間取り:2SLDK [掲載日:2015-09]
・管理費:14,000 円・礼金:280,000 円(2.2ヶ月)
・敷金:140,000 円(1.1ヶ月)

家賃   128,000円    単価   1,986 円/㎡

3. 大阪府 大阪市 住之江区 南港北 1丁目 大阪南港ポートタウン線 コスモスクエア駅 徒歩 1.0分)
・築:10.6 年 ・専有面積:69.4 ㎡ ・間取り:3LDK [掲載日:2016-08]
・管理費:0 円・礼金:270,000 円(2.0ヶ月)
・敷金:135,000 円(1.0ヶ月)

家賃   135,000円    単価   1,945 円/㎡

4. 大阪府 大阪市 住之江区 南港北 1丁目 大阪南港ポートタウン線 コスモスクエア駅 徒歩 1.0分)
・築:10.6 年 ・専有面積:69.4 ㎡ ・間取り:3LDK [掲載日:2016-08]
・管理費:0 円・礼金:130,000 円(1.0ヶ月)
・敷金:130,000 円(1.0ヶ月)

家賃   130,000円    単価   1,873 円/㎡

5. 大阪府 大阪市 住之江区 南港北 1丁目 大阪南港ポートタウン線 コスモスクエア駅 徒歩 1.0分)
・築:10.6 年 ・専有面積:70.7 ㎡ ・間取り:3LDK [掲載日:2016-08]
・管理費:0 円・礼金:270,000 円(2.0ヶ月)
・敷金:135,000 円(1.0ヶ月)

家賃   135,000円    単価   1,909 円/㎡

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension}} ㎡ ・建物面積:{{item.dimension_all}} ㎡ ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m[掲載日:{{item.post_date|date:'yyyy-MM'}}]
・管理費:{{item.admin_expense|number:0}} 円・礼金:{{item.key_money|number:0}} 円({{item.key_money/item.price|number:1}}ヶ月)
・敷金:{{item.security_deposit|number:0}} 円({{item.security_deposit/item.price|number:1}}ヶ月) ・保証金:{{item.hosho_deposit|number:0}} 円({{item.hosho_deposit/item.price|number:1}}ヶ月) ・償却・敷引:{{item.deducted_deposit|number:0}} 円({{item.deducted_deposit/item.price|number:1}}ヶ月)

家賃   {{item.price|number:0}}円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef()|number:0}} 円/{{unitType|unitConvert}}

南港北と家賃相場が近い近隣エリアを調べる

南港北には、このエリアの賃貸マンション家賃相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
家賃 単価 築年 駅距離 専有面積
大阪市住之江区 北島 (127) [エリア]53,799 円1,863 円/㎡18.1 年13 分32 ㎡
大阪市住之江区 西住之江 (285) [エリア]52,785 円1,844 円/㎡18.4 年5 分30 ㎡
大阪市住之江区 西加賀屋 (196) [エリア]44,311 円1,839 円/㎡24.8 年9 分25 ㎡
大阪市住之江区 安立 (276) [エリア]45,085 円1,823 円/㎡20.3 年6 分26 ㎡

南港北の近隣物件の家賃相場

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年
ベイサイドシティコスモスクエア駅前
大阪府 大阪市 住之江区 南港北 1丁目17-19
コスモスクエア駅
徒歩4分
15階建
256部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
シーサイドレジデンスコスモスクエア駅前
大阪府 大阪市 住之江区 南港北 1丁目25-10
コスモスクエア駅
徒歩4分
23階建
600部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
ローレルスクエア大阪ベイタワー
大阪府 大阪市 住之江区 南港北 1丁目30-30
コスモスクエア駅
徒歩3分
32階建
202部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2007年
リバーガーデンシティコスモスクエア
大阪府 大阪市 住之江区 南港北 1
コスモスクエア駅
徒歩1分
20階建
鉄筋コンクリート造 2006年
リバーガーデンコスモスクエア
大阪府 大阪市 住之江区 南港北 1丁目31-17
コスモスクエア駅
徒歩3分
20階建
273部屋
鉄筋コンクリート造 2006年

人口推移に基づく賃貸マンション相場の将来見通し

南港北の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、における将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

南港北 $kind_labe人口推移 南港北における人口推移・動向を調べることができます

南港北 将来推計人口

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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