このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「南落合」の賃貸マンション(集合住宅・共同住宅)賃料相場、賃貸掲載データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「南落合」の賃貸マンション賃料(価格、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 賃貸マンション賃料相場(実勢賃料、貸出相場)の推移・動向や、ランキング情報など、賃貸物件の賃料相場を調べるためにご活用いただくことができます。
なお、賃貸マンションを売却する際の売却相場は家賃だけでなく、立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
南落合 賃貸マンションの家賃相場動向
南落合における賃貸マンション家賃相場の動向は以下の通りです。
2017年の南落合における賃貸マンションの家賃相場(平均掲載金額)は1417.9円/㎡です。賃貸マンション相場は１年前(2016年)に比べて -1.9％( -27.6円/㎡)と減少しています。
このグラフは、104件の南落合の賃貸マンションの掲載事例について各年ごとに算出した掲載価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
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南落合 賃貸マンション家賃相場 推移・動向
賃貸マンション価格の年別推移
兵庫県 神戸市 須磨区 南落合における年別推移
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 年 | 8.3 分 | 22.9 年 | 50.8 ㎡ | 1,417.9 円/㎡ | -1.9% | 14 件 |
| 2016 年 | 8.9 分 | 22.8 年 | 56.3 ㎡ | 1,445.5 円/㎡ | +7.3% | 34 件 |
| 2015 年 | 20.8 分 | 20.2 年 | 55.3 ㎡ | 1,347.4 円/㎡ | - | 56 件 |
兵庫県 神戸市 須磨区における年別推移
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| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 年 | 9.9 分 | 22.6 年 | 38.1 ㎡ | 1,740.5 円/㎡ | -0.3% | 1,370 件 |
| 2016 年 | 10.3 分 | 23.0 年 | 37.6 ㎡ | 1,745.6 円/㎡ | +0.3% | 2,053 件 |
| 2015 年 | 13.3 分 | 22.7 年 | 37.9 ㎡ | 1,739.9 円/㎡ | - | 2,457 件 |
兵庫県 神戸市における年別推移
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| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 年 | 10.6 分 | 19.8 年 | 34.7 ㎡ | 2,214.6 円/㎡ | -15.4% | 23,081 件 |
| 2016 年 | 12.4 分 | 19.4 年 | 35.8 ㎡ | 2,618.2 円/㎡ | -23.3% | 40,733 件 |
| 2015 年 | 14.4 分 | 21.5 年 | 36.1 ㎡ | 3,412.0 円/㎡ | - | 45,035 件 |
兵庫県における年別推移
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| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 年 | 11.5 分 | 20.4 年 | 38.2 ㎡ | 2,017.5 円/㎡ | -23.9% | 35,340 件 |
| 2016 年 | 12.9 分 | 20.2 年 | 40.6 ㎡ | 2,652.2 円/㎡ | -9.0% | 76,992 件 |
| 2015 年 | 16.3 分 | 22.1 年 | 41.5 ㎡ | 2,913.1 円/㎡ | - | 96,345 件 |
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南落合の他の家賃相場
今すぐ賃貸マンション家賃を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『南落合』における賃貸マンションの家賃相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に賃貸マンションの家賃相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
家賃相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に家賃査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する南落合における賃貸マンション家賃相場は、 国土交通省の直近の2015/09から2017/06までの期間に取引された「104件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
南落合 築年数に対する家賃相場の傾向
このセクションでは『南落合』の、築年数に対する賃貸マンションの家賃相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、
南落合の賃貸マンションは、築10年で価格が30%以上(-31.15%)と大きく下落します。南落合では、賃貸マンションの価値は築年数に応じて大きく下がります。
以下のグラフは、南落合の築年数に対する家賃相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均賃貸マンション賃料(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、賃料は下がります。
それぞれのドットは、掲載事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の掲載事例の詳細を確認できます。
| 駅距離 | 家賃 | 割合 |
|---|---|---|
| 新築時の平均価格 | 2,670 円/㎡ | 100 % |
| 築１０年・残存価値 | 1,838 円/㎡ | 69 % |
| 築２０年・残存価値 | 1,320 円/㎡ | 49 % |
| 築３０年・残存価値 | 1,117 円/㎡ | 42 % |
単位： タッチ操作：
築年数に対する賃貸マンション家賃相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 家賃 {{infoObj.price|number:0}} 円 坪単価 {{infoObj.unit_price * 3.30578512|number:0}} 円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price|number:0}} 円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積：{{infoObj.dimension}} ㎡ ・建物面積：{{infoObj.dimension_all}} ㎡ ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m [掲載日：{{infoObj.post_date|date:'yyyy-MM'}}]
・管理費：{{infoObj.admin_expense|number:0}} 円 ・礼金：{{infoObj.key_money|number:0}} 円（{{infoObj.key_money/infoObj.price|number:1}}ヶ月）
・敷金：{{infoObj.security_deposit|number:0}} 円（{{infoObj.security_deposit/infoObj.price|number:1}}ヶ月） ・保証金：{{infoObj.hosho_deposit|number:0}} 円（{{infoObj.hosho_deposit/infoObj.price|number:1}}ヶ月） ・償却・敷引：{{infoObj.deducted_deposit|number:0}} 円（{{infoObj.deducted_deposit/infoObj.price|number:1}}ヶ月）
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賃貸マンションの「売却相場」を調べる
実際の不動産の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、日当たり、眺望・景観など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、神戸市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
南落合における直接賃貸物件一覧
南落合における、直接賃貸物件の一覧です。 「 ウチノカチDIRECT 」では、オーナー・大家様から割安価格で直接物件を借りることができます。
南落合の周辺環境
近くに山と海がある街
須磨区は、神戸市の大阪湾沿いで西寄りにあります。垂水区との境に境川があり、畿内の摂津・播磨の境で「スミ」にある場所が「スマ」になって漢字があてられたものと言われています。この地名は源氏物語に登場するので、古代からこの地に暮らしていた方がいることが伺えます。
須磨区の中央には山間地帯があり、市街地は山間地帯に近い北部と海岸に近い南部に分かれます。北部は、比較的最近開発された市街地で、ニュータウンと呼ばれています。南部は古くからの住宅地が多くなっていますが、ニュータウンで暮らす方が多い区です。山間部は灌漑用のため池が多い地域です。
鉄道は、JR山陽本線、山陽電気鉄道、神戸市営地下鉄が走ります。区内の北部は神戸市営地下鉄が走りますが、バスや車が生活の足になります。阪神高速、神戸淡路鳴門自動車道、第二神明道路が走り各方面へのアクセスが可能な場所となります。
近年発表された統計で、若い女性が５割以上減少する可能性があり「消滅可能性都市」とも言われています。
須磨海岸は、京阪神地区で唯一の海水浴場
須磨駅から近い場所にある須磨海岸には、京阪神地区で唯一の海水浴場があります。夏季の海水浴シーズンに80万人の人出があり多くの方が訪れます。古くは、源氏物語の光源氏の屋敷があったりする白砂青松の景勝地とされていました。また、菅原道真が福岡へ左遷されたときに京都の松が飛んできたとされる伝説もあります。
神戸市立須磨海浜水族園はラッコがいる水族館で人気です。日本最古の水族館という発祥の地とも言われています。アマゾン、ペンギン、イルカショーなどが展示されています。ほかに有料体験や遊園地が併設されています。