このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「新潟駅」の賃貸アパート(集合住宅・共同住宅)賃料相場、賃貸掲載データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「新潟駅」の賃貸アパート賃料(価格、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 賃貸アパート賃料相場(実勢賃料、貸出相場)の推移・動向や、ランキング情報など、賃貸物件の賃料相場を調べるためにご活用いただくことができます。
なお、賃貸アパートを売却する際の売却相場は家賃だけでなく、立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
新潟駅 賃貸アパートの家賃相場動向
新潟駅における賃貸アパート家賃相場の動向は以下の通りです。
2017年の新潟駅における賃貸アパートの家賃相場(平均掲載金額)は1583.2円/㎡です。賃貸アパート相場は１年前(2016年)に比べて +4.4％( +67.3円/㎡)と上昇しています。
このグラフは、4,947件の新潟駅の賃貸アパートの掲載事例について各年ごとに算出した掲載価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
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新潟駅 賃貸アパート家賃相場 推移・動向
賃貸アパート価格の年別推移
新潟県 JR JR信越本線 新潟駅における年別推移
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 年 | 81.0 分 | 11.9 年 | 36.0 ㎡ | 1,583.2 円/㎡ | +4.4% | 396 件 |
| 2016 年 | 73.8 分 | 10.1 年 | 65.9 ㎡ | 1,515.9 円/㎡ | +1.3% | 1,508 件 |
| 2015 年 | 63.4 分 | 17.3 年 | 36.3 ㎡ | 1,496.6 円/㎡ | - | 3,043 件 |
新潟県 JR JR信越本線における年別推移
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| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 年 | 57.1 分 | 11.6 年 | 36.7 ㎡ | 1,540.5 円/㎡ | +5.9% | 753 件 |
| 2016 年 | 53.0 分 | 10.0 年 | 54.6 ㎡ | 1,455.2 円/㎡ | +2.7% | 2,759 件 |
| 2015 年 | 49.9 分 | 15.3 年 | 38.7 ㎡ | 1,417.5 円/㎡ | - | 6,418 件 |
新潟県 JRにおける年別推移
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| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 年 | 42.8 分 | 11.5 年 | 36.5 ㎡ | 1,503.6 円/㎡ | +5.5% | 1,279 件 |
| 2016 年 | 41.0 分 | 10.4 年 | 48.0 ㎡ | 1,424.6 円/㎡ | +2.8% | 4,636 件 |
| 2015 年 | 43.2 分 | 16.0 年 | 37.6 ㎡ | 1,385.5 円/㎡ | - | 11,929 件 |
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新潟駅の他の家賃相場
今すぐ賃貸アパート家賃を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『新潟駅』における賃貸アパートの家賃相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に賃貸アパートの家賃相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
| 対象物件の『条件』を入力 |
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| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
家賃相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に家賃査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する新潟駅における賃貸アパート家賃相場は、 国土交通省の直近の2015/09から2017/06までの期間に取引された「4947件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
新潟駅 築年数に対する家賃相場の傾向
このセクションでは『新潟駅』の、築年数に対する賃貸アパートの家賃相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、
以下のグラフは、新潟駅の築年数に対する家賃相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均賃貸アパート賃料(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、賃料は下がります。
それぞれのドットは、掲載事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の掲載事例の詳細を確認できます。
| 駅距離 | 家賃 | 割合 |
|---|---|---|
| 新築時の平均価格 | 1,486 円/㎡ | 100 % |
| 築１０年・残存価値 | 1,558 円/㎡ | 105 % |
| 築２０年・残存価値 | 1,539 円/㎡ | 104 % |
| 築３０年・残存価値 | 1,430 円/㎡ | 96 % |
単位： タッチ操作：
築年数に対する賃貸アパート家賃相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 家賃 {{infoObj.price|number:0}} 円 坪単価 {{infoObj.unit_price * 3.30578512|number:0}} 円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price|number:0}} 円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積：{{infoObj.dimension}} ㎡ ・建物面積：{{infoObj.dimension_all}} ㎡ ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m [掲載日：{{infoObj.post_date|date:'yyyy-MM'}}]
・管理費：{{infoObj.admin_expense|number:0}} 円 ・礼金：{{infoObj.key_money|number:0}} 円（{{infoObj.key_money/infoObj.price|number:1}}ヶ月）
・敷金：{{infoObj.security_deposit|number:0}} 円（{{infoObj.security_deposit/infoObj.price|number:1}}ヶ月） ・保証金：{{infoObj.hosho_deposit|number:0}} 円（{{infoObj.hosho_deposit/infoObj.price|number:1}}ヶ月） ・償却・敷引：{{infoObj.deducted_deposit|number:0}} 円（{{infoObj.deducted_deposit/infoObj.price|number:1}}ヶ月）
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賃貸アパートの「売却相場」を調べる
実際の不動産の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、日当たり、眺望・景観など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、新潟市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
新潟駅の周辺環境
新潟都市圏のターミナル駅
新潟駅は、新潟県新潟市中央区にあり、JR東日本管轄の駅です。上越新幹線の終点であり、信越本線、白新線、越後線、羽越本線、磐越西線が乗り入れ、新潟都市圏のターミナル駅の一つとなっています。1日平均乗車人員は37,446人で、東京駅近郊を除くとＪＲ東日本管内では仙台駅に次ぐ2番目の多さです。
大規模駅舎改修
新潟駅は、2007年から大規模改修の計画を実行しており、2009年までの1期工事で駅南口の改修を行いました。
現在2期工事を2021年までとして実施しており、在来線の立体交差化を行い在来線ホーム高架ホームとし、現在のホーム本数を削減する予定。これにより駅舎構内の効率化が図られる事になります。また2021年以降の3期工事では、駅舎自体の改修工事を予定しています。
駅改修工事と同期すうように駅周辺開発が進み、南口に新潟駅ビルCoCoLo中央やプラーカ新潟を建設し、アートホテル新潟駅前やジュンク堂書店が入店、ビックカメラなど、市街地型商業施設が立ち並んでいます。今後、万代橋口の開発が進むとCoCoLo万代も改修され、2023年までの完成を目指す事になります。