このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「浜松市天竜区」の賃貸アパート(集合住宅・共同住宅)賃料相場、賃貸掲載データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「浜松市天竜区」の賃貸アパート賃料(価格、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 賃貸アパート賃料相場(実勢賃料、貸出相場)の推移・動向や、ランキング情報など、賃貸物件の賃料相場を調べるためにご活用いただくことができます。

なお、賃貸アパートを売却する際の売却相場は家賃だけでなく、立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

浜松市天竜区 賃貸アパートの家賃相場動向

浜松市天竜区における賃貸アパート家賃相場の動向は以下の通りです。

2017年の天竜区における賃貸アパートの家賃相場(平均掲載金額)は1116.0円/㎡です。賃貸アパート相場は1年前(2016年)に比べて -3.0%( -35.1円/㎡)と減少しています。

このグラフは、80件の浜松市天竜区の賃貸アパートの掲載事例について各年ごとに算出した掲載価格(面積価格)の平均値を描画したものです。

対象:
単位:   タッチ操作:
浜松市天竜区 賃貸アパート家賃相場 推移・動向 浜松市天竜区における賃貸アパート家賃の相場推移・動向を調べることができます

浜松市天竜区 賃貸アパート家賃相場 推移・動向

賃貸アパート価格の年別推移

静岡県 浜松市 天竜区における年別推移

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2017
53.7
12.4
49.5
1,116.0
円/㎡
-3.0%
24

2016
18.7
15.6
43.6
1,151.1
円/㎡
+4.6%
19

2015
51.7
17.0
44.0
1,100.1
円/㎡
- 37

静岡県 浜松市における年別推移  
詳細を表示する

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2017
68.0
17.0
42.0
1,230.1
円/㎡
-5.8%
4,060

2016
59.6
14.6
42.0
1,306.2
円/㎡
+4.4%
7,137

2015
68.2
18.2
40.6
1,251.5
円/㎡
- 11,680

静岡県における年別推移  
詳細を表示する

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2017
55.6
15.2
39.7
1,343.9
円/㎡
-1.2%
8,149

2016
50.5
13.6
40.6
1,360.2
円/㎡
+2.8%
17,409

2015
55.8
17.0
40.3
1,322.7
円/㎡
- 37,312

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浜松市天竜区の他の家賃相場

賃貸アパート以外の物件の家賃相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

今すぐ賃貸アパート家賃を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『浜松市天竜区』における賃貸アパートの家賃相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に賃貸アパートの家賃相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

賃貸アパート 家賃 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

浜松市天竜区 賃貸アパート家賃 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 1|number_nicely}} 円/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引家賃 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
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参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
家賃相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に家賃査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する浜松市天竜区における賃貸アパート家賃相場は、 国土交通省の直近の2015/09から2017/06までの期間に取引された「80件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

浜松市天竜区 築年数に対する家賃相場の傾向

このセクションでは『浜松市天竜区』の、築年数に対する賃貸アパートの家賃相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、

以下のグラフは、浜松市天竜区の築年数に対する家賃相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均賃貸アパート賃料(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、賃料は下がります。

それぞれのドットは、掲載事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の掲載事例の詳細を確認できます。

駅距離家賃割合
新築時の平均価格1,139 円/㎡100 %
築10年・残存価値1,157 円/㎡102 %
築20年・残存価値1,115 円/㎡98 %
築30年・残存価値1,012 円/㎡89 %
色分け:  
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築年数に対する賃貸アパート家賃相場の傾向 浜松市天竜区の築年数に対する賃貸アパート家賃相場を調べることができます

築年数に対する賃貸アパート家賃相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
家賃   {{infoObj.price|number:0}} 円    坪単価   {{infoObj.unit_price * 3.30578512|number:0}} 円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price|number:0}} 円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension}} ㎡ ・建物面積:{{infoObj.dimension_all}} ㎡ ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m[掲載日:{{infoObj.post_date|date:'yyyy-MM'}}]
・管理費:{{infoObj.admin_expense|number:0}} 円・礼金:{{infoObj.key_money|number:0}} 円({{infoObj.key_money/infoObj.price|number:1}}ヶ月)
・敷金:{{infoObj.security_deposit|number:0}} 円({{infoObj.security_deposit/infoObj.price|number:1}}ヶ月) ・保証金:{{infoObj.hosho_deposit|number:0}} 円({{infoObj.hosho_deposit/infoObj.price|number:1}}ヶ月) ・償却・敷引:{{infoObj.deducted_deposit|number:0}} 円({{infoObj.deducted_deposit/infoObj.price|number:1}}ヶ月)

スライダ調整により単価の家賃のラインが変化




賃貸アパートの「売却相場」を調べる

実際の不動産の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、日当たり、眺望・景観など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、天竜区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

浜松市天竜区における直接賃貸物件一覧

浜松市天竜区における、直接賃貸物件の一覧です。 「 ウチノカチDIRECT 」では、オーナー・大家様から割安価格で直接物件を借りることができます。

浜松市天竜区の周辺環境

政令指定都市で最小規模

天竜区は、浜松市の北部にあり浜松市の6割の面積を占めています。ほとんどが山間部で森林地帯のため人口が2万9千人、人口密度も31.2人/㎡と政令指定都市の区で最小規模です。

住宅地は、遠州鉄道、天竜浜名湖鉄道沿いが中心で、この地域を外れると人家は少なくなります。区の西北部に愛知県と長野県を結ぶJR飯田線の駅が13駅あります。生活のための路線ではなく山間部を走る秘境の路線として、旅を楽しむ方が乗車する列車です。

山間部でもあるので、気象条件が厳しいこともあり夏季には国内最高気温となることもあります。

天竜川の恩恵を実感できる街

天竜区の北部は山間部にあり、天竜川の下流は土砂を遠州灘に運んでできた土地とされています。天竜川の川をせき止めた上流地点には人造湖が多くあります。その中でも佐久間ダムは、ダム100選に選ばれていて、国内では第9位の高さ、国内第8位の総貯水量のダムです。当初発電目的でしたが、洪水調整でも利用されていて膨大な水量を誇っています。森林にあることで、登山やハイキング、紅葉時期の紅葉狩りで多くの方が訪れる観光地となります。天竜川沿いの川や湖には、ワカサギやサツキマスが生息していて釣りお楽しまれる方が訪れるスポットです。

浜松市天竜区のエリアごとの賃貸アパート家賃相場 〔実勢家賃〕

このセクションでは、「浜松市天竜区」のエリアごとの賃貸アパート家賃相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに家賃相場の特徴を把握することができます。

対象:
単位:   タッチ操作:
浜松市天竜区のエリアごとの賃貸アパート家賃相場 浜松市天竜区のエリアごとの賃貸アパート家賃相場を調べることができます
エリア平均家賃平均単価件数前年比
二俣町47,362 円
(複数年平均)
1,220 円/㎡
(複数年平均)
40 件
(全期間)
-
大谷40,000 円
(複数年平均)
784 円/㎡
(複数年平均)
1 件
(全期間)
-
山東49,605 円
(複数年平均)
1,017 円/㎡
(複数年平均)
38 件
(全期間)
-
船明43,000 円
(複数年平均)
1,107 円/㎡
(複数年平均)
1 件
(全期間)
-

浜松市天竜区の過去の掲載データを調べる

浜松市天竜区における賃貸アパートの掲載事例データを提供しています。 賃貸アパートの賃料相場を算定する際の参考事例としてご利用ください。

築年数:   専有面積:
  建物面積:   駅距離:

1. 静岡県 浜松市 天竜区 山東 天竜浜名湖鉄道 天竜二俣駅 徒歩 21.0分)
・築:3.0 年 ・専有面積:54.6 ㎡ ・間取り:1LDK [掲載日:2017-01]
・管理費:4,500 円・礼金:57,000 円(1.0ヶ月)
・敷金:57,000 円(1.0ヶ月)

家賃   57,000円    単価   1,043 円/㎡

2. 静岡県 浜松市 天竜区 山東 天竜浜名湖鉄道 天竜二俣駅 徒歩 20.0分)
・築:29.7 年 ・専有面積:47.0 ㎡ ・間取り:3DK [掲載日:2015-09]
・管理費:3,000 円・礼金:0 円(0ヶ月)
・敷金:126,000 円(3.0ヶ月)

家賃   42,000円    単価   893 円/㎡

3. 静岡県 浜松市 天竜区 山東 天竜浜名湖鉄道 天竜二俣駅 徒歩 20.0分)
・築:30.0 年 ・専有面積:46.9 ㎡ ・間取り:3DK [掲載日:2017-01]
・管理費:3,000 円・礼金:0 円(0ヶ月)
・敷金:120,000 円(3.0ヶ月)

家賃   40,000円    単価   852 円/㎡

4. 静岡県 浜松市 天竜区 山東 4087-2 天竜浜名湖鉄道 天竜二俣駅 徒歩 19.0分)
・築:10.4 年 ・専有面積:54.7 ㎡ ・間取り:2LDK [掲載日:2017-06]
・管理費:2,000 円・礼金:0 円(0ヶ月)

家賃   58,000円    単価   1,060 円/㎡

5. 静岡県 浜松市 天竜区 山東 4087-2 天竜浜名湖鉄道 天竜二俣駅 徒歩 19.0分)
・築:10.4 年 ・専有面積:54.7 ㎡ ・間取り:2LDK [掲載日:2017-06]
・管理費:2,000 円・礼金:0 円(0ヶ月)

家賃   53,000円    単価   969 円/㎡

6. 静岡県 浜松市 天竜区 山東 天竜浜名湖鉄道 二俣本町駅 徒歩 17.0分)
・築:29.8 年 ・専有面積:46.9 ㎡ ・間取り:3DK [掲載日:2015-10]
・管理費:3,000 円・礼金:0 円(0ヶ月)
・敷金:120,000 円(3.0ヶ月)

家賃   40,000円    単価   852 円/㎡

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension}} ㎡ ・建物面積:{{item.dimension_all}} ㎡ ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m[掲載日:{{item.post_date|date:'yyyy-MM'}}]
・管理費:{{item.admin_expense|number:0}} 円・礼金:{{item.key_money|number:0}} 円({{item.key_money/item.price|number:1}}ヶ月)
・敷金:{{item.security_deposit|number:0}} 円({{item.security_deposit/item.price|number:1}}ヶ月) ・保証金:{{item.hosho_deposit|number:0}} 円({{item.hosho_deposit/item.price|number:1}}ヶ月) ・償却・敷引:{{item.deducted_deposit|number:0}} 円({{item.deducted_deposit/item.price|number:1}}ヶ月)

家賃   {{item.price|number:0}}円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef()|number:0}} 円/{{unitType|unitConvert}}

浜松市天竜区と家賃相場が近い近隣エリアを調べる

浜松市天竜区には、このエリアの賃貸アパート家賃相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
家賃 単価 築年 駅距離 専有面積
浜松市西区 馬郡町 (57) [エリア]38,382 円1,112 円/㎡17.3 年44 分36 ㎡
浜松市南区 三和町 (64) [エリア]51,648 円1,130 円/㎡17.7 年48 分46 ㎡
浜松市浜北区 竜南 (5) [エリア]52,800 円1,095 円/㎡14.4 年38 分48 ㎡
浜松市南区 青屋町 (99) [エリア]50,440 円1,165 円/㎡18.1 年40 分43 ㎡

浜松市天竜区の近隣物件の家賃相場

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年
ネクステージ山東I
静岡県 浜松市 天竜区 山東
浜松駅
徒歩5分
2階建
4部屋
軽量鉄骨造 2012年
グリーンハイツ天竜
静岡県 浜松市 天竜区 二俣町鹿島 264-7
西鹿島駅
徒歩2分
4階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
コーポ赤松1
静岡県 浜松市 天竜区 大谷 488
西鹿島駅
徒歩9分
3階建
18部屋
鉄骨造 1988年
ビレッジハウス東河原2号棟
静岡県 浜松市 天竜区 二俣町鹿島
西鹿島駅
徒歩5分
5階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1976年

人口推移に基づく賃貸アパート相場の将来見通し

浜松市天竜区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、における将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

浜松市天竜区では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-31.9%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、浜松市の減少傾向(-7.6%)と同じく浜松市天竜区でも人口が-8%以上減少(-31.9%)するため、市場は大幅に縮小します。浜松市天竜区は浜松市全体の傾向を反映しています。

浜松市天竜区 $kind_labe人口推移 浜松市天竜区における人口推移・動向を調べることができます

浜松市天竜区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

浜松市天竜区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1.2 万人 -14.95%
2045 1.4 万人 -14.10%
2040 1.6 万人 -13.28%
2035 1.8 万人 -12.58%
2030 2.1 万人 -11.98%
2025 2.4 万人 -11.46%
2020 2.7 万人 -

浜松市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 65.7 万人 -3.80%
2045 68.3 万人 -3.48%
2040 70.8 万人 -3.16%
2035 73.1 万人 -2.85%
2030 75.2 万人 -2.60%
2025 77.2 万人 -2.34%
2020 79.1 万人 -

静岡県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 282.9 万人 -4.86%
2045 297.3 万人 -4.57%
2040 311.6 万人 -4.24%
2035 325.4 万人 -3.90%
2030 338.6 万人 -3.56%
2025 351.1 万人 -3.38%
2020 363.3 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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