このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「吹田市」の賃貸アパート(集合住宅・共同住宅)賃料相場、賃貸掲載データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「吹田市」の賃貸アパート賃料(価格、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 賃貸アパート賃料相場(実勢賃料、貸出相場)の推移・動向や、ランキング情報など、賃貸物件の賃料相場を調べるためにご活用いただくことができます。
なお、賃貸アパートを売却する際の売却相場は家賃だけでなく、立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
吹田市 賃貸アパートの家賃相場動向
吹田市における賃貸アパート家賃相場の動向は以下の通りです。
2017年の吹田市における賃貸アパートの家賃相場(平均掲載金額)は2176.2円/㎡です。賃貸アパート相場は１年前(2016年)に比べて +6.2％( +127.3円/㎡)と上昇しています。
このグラフは、2,804件の吹田市の賃貸アパートの掲載事例について各年ごとに算出した掲載価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
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吹田市 賃貸アパート家賃相場 推移・動向
賃貸アパート価格の年別推移
大阪府 吹田市における年別推移
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 年 | 11.9 分 | 11.7 年 | 28.9 ㎡ | 2,176.2 円/㎡ | +6.2% | 419 件 |
| 2016 年 | 13.2 分 | 12.9 年 | 35.8 ㎡ | 2,048.9 円/㎡ | +5.8% | 1,129 件 |
| 2015 年 | 14.9 分 | 17.8 年 | 33.5 ㎡ | 1,936.6 円/㎡ | - | 1,256 件 |
大阪府における年別推移
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| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 年 | 13.6 分 | 11.7 年 | 37.2 ㎡ | 1,730.4 円/㎡ | +0.5% | 20,274 件 |
| 2016 年 | 13.9 分 | 11.9 年 | 38.0 ㎡ | 1,722.4 円/㎡ | -6.5% | 39,257 件 |
| 2015 年 | 17.3 分 | 16.0 年 | 38.6 ㎡ | 1,842.1 円/㎡ | - | 60,280 件 |
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今すぐ賃貸アパート家賃を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『吹田市』における賃貸アパートの家賃相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に賃貸アパートの家賃相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
家賃相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に家賃査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する吹田市における賃貸アパート家賃相場は、 国土交通省の直近の2015/09から2017/06までの期間に取引された「2804件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
吹田市 築年数に対する家賃相場の傾向
このセクションでは『吹田市』の、築年数に対する賃貸アパートの家賃相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、
吹田市の賃貸アパートは、築10年で価格が10%以内(-3.53%)の下落率に留まります。吹田市において、築年数の増加は賃貸アパートの価値に大きな影響を与えません。
以下のグラフは、吹田市の築年数に対する家賃相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均賃貸アパート賃料(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、賃料は下がります。
それぞれのドットは、掲載事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の掲載事例の詳細を確認できます。
| 駅距離 | 家賃 | 割合 |
|---|---|---|
| 新築時の平均価格 | 2,218 円/㎡ | 100 % |
| 築１０年・残存価値 | 2,140 円/㎡ | 96 % |
| 築２０年・残存価値 | 1,990 円/㎡ | 90 % |
| 築３０年・残存価値 | 1,768 円/㎡ | 80 % |
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築年数に対する賃貸アパート家賃相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 家賃 {{infoObj.price|number:0}} 円 坪単価 {{infoObj.unit_price * 3.30578512|number:0}} 円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price|number:0}} 円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積：{{infoObj.dimension}} ㎡ ・建物面積：{{infoObj.dimension_all}} ㎡ ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m [掲載日：{{infoObj.post_date|date:'yyyy-MM'}}]
・管理費：{{infoObj.admin_expense|number:0}} 円 ・礼金：{{infoObj.key_money|number:0}} 円（{{infoObj.key_money/infoObj.price|number:1}}ヶ月）
・敷金：{{infoObj.security_deposit|number:0}} 円（{{infoObj.security_deposit/infoObj.price|number:1}}ヶ月） ・保証金：{{infoObj.hosho_deposit|number:0}} 円（{{infoObj.hosho_deposit/infoObj.price|number:1}}ヶ月） ・償却・敷引：{{infoObj.deducted_deposit|number:0}} 円（{{infoObj.deducted_deposit/infoObj.price|number:1}}ヶ月）
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賃貸アパートの「売却相場」を調べる
実際の不動産の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、日当たり、眺望・景観など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、吹田市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
吹田市の周辺環境
太陽の塔がそびえる大阪都心の衛星都市
吹田市は、大阪府の三島地域に位置する特例市です。大阪都心部へのアクセスが良好なベッドタウンとして知られています。高度経済成長期の時代に商業地域である「千里ニュータウン」の建設や「大阪万博」の開催に伴い都市が発展し、現在では交通網の発達により大阪市への就業依存率が37.2%と、大阪府内では最も高い割合となっています。
上述のとおり交通網が充実しており、名神高速道路に加えて中国自動車道・近畿自動車道が市内のジャンクションによって東西に連結されています。鉄道網は JR西日本東海道本線や阪急電鉄など5路線が通っています。
大阪万博跡地に建てられた「万博記念公園」をはじめとして「国立民族学博物館」「吹田市文化会館」などの文化施設や体育館・プールなどのスポーツ施設が多く、市民の憩いの場となっています。
食品産業に長けたアサヒビール創業の地
また、吹田市は商品産業において優れており「アサヒビール」「山崎製パン」などの工場や、「マロニー」の本社があり、アサヒビール創業時のビール工場がいまだ現存しています。
吹田市は第3次産業・商業の比重が高く、そのうち卸売り額が多い分野は飲食と電気・機械器具となっています。そのため、市には多くの飲食店が見られます。
吹田市のエリアごとの賃貸アパート家賃相場 〔実勢家賃〕
このセクションでは、「吹田市」のエリアごとの賃貸アパート家賃相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに家賃相場の特徴を把握することができます。
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| エリア | 平均家賃 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 五月が丘南 | 68,286 円 (複数年平均) | 1,322 円/㎡ (複数年平均) | 7 件 (全期間) | - |
| 千里丘上 | 57,615 円 (複数年平均) | 1,951 円/㎡ (複数年平均) | 13 件 (全期間) | - |
| 千里丘下 | 53,818 円 (複数年平均) | 2,459 円/㎡ (複数年平均) | 11 件 (全期間) | - |
| 千里丘中 | 51,667 円 (複数年平均) | 1,773 円/㎡ (複数年平均) | 6 件 (全期間) | - |
| 千里丘西 | 39,111 円 (複数年平均) | 1,136 円/㎡ (複数年平均) | 9 件 (全期間) | - |
| 千里山東 | 53,596 円 (複数年平均) | 2,018 円/㎡ (複数年平均) | 47 件 (全期間) | - |
| 千里山松が丘 | 64,026 円 (複数年平均) | 1,925 円/㎡ (複数年平均) | 38 件 (全期間) | - |
| 千里山竹園 | 62,286 円 (複数年平均) | 1,354 円/㎡ (複数年平均) | 21 件 (全期間) | - |
| 千里山西 | 59,223 円 (複数年平均) | 2,062 円/㎡ (複数年平均) | 211 件 (全期間) | - |
| 千里山高塚 | 45,960 円 (複数年平均) | 1,398 円/㎡ (複数年平均) | 25 件 (全期間) | - |
| 上山手町 | 49,750 円 (複数年平均) | 2,281 円/㎡ (複数年平均) | 28 件 (全期間) | - |
| 佐井寺 | 55,911 円 (複数年平均) | 1,674 円/㎡ (複数年平均) | 73 件 (全期間) | - |
| 内本町 | 63,240 円 (複数年平均) | 2,070 円/㎡ (複数年平均) | 50 件 (全期間) | - |
| 円山町 | 58,048 円 (複数年平均) | 1,906 円/㎡ (複数年平均) | 31 件 (全期間) | - |
| 出口町 | 75,200 円 (複数年平均) | 2,069 円/㎡ (複数年平均) | 10 件 (全期間) | - |
| 南吹田 | 88,886 円 (複数年平均) | 1,705 円/㎡ (複数年平均) | 92 件 (全期間) | - |
| 南正雀 | 59,611 円 (複数年平均) | 2,054 円/㎡ (複数年平均) | 45 件 (全期間) | - |
| 南金田 | 100,263 円 (複数年平均) | 1,958 円/㎡ (複数年平均) | 57 件 (全期間) | - |
| 南高浜町 | 82,604 円 (複数年平均) | 1,624 円/㎡ (複数年平均) | 26 件 (全期間) | - |
| 原町 | 58,130 円 (複数年平均) | 1,846 円/㎡ (複数年平均) | 69 件 (全期間) | - |
| 垂水町 | 67,756 円 (複数年平均) | 2,113 円/㎡ (複数年平均) | 232 件 (全期間) | - |
| 天道町 | 51,600 円 (複数年平均) | 1,879 円/㎡ (複数年平均) | 5 件 (全期間) | - |
| 寿町 | 60,436 円 (複数年平均) | 2,104 円/㎡ (複数年平均) | 70 件 (全期間) | - |
| 尺谷 | 63,091 円 (複数年平均) | 1,718 円/㎡ (複数年平均) | 11 件 (全期間) | - |
| 山手町 | 50,261 円 (複数年平均) | 2,156 円/㎡ (複数年平均) | 138 件 (全期間) | - |
| 山田北 | 76,000 円 (複数年平均) | 1,963 円/㎡ (複数年平均) | 8 件 (全期間) | - |
| 山田東 | 59,523 円 (複数年平均) | 1,964 円/㎡ (複数年平均) | 212 件 (全期間) | - |
| 山田西 | 101,000 円 (複数年平均) | 1,746 円/㎡ (複数年平均) | 42 件 (全期間) | - |
| 岸部北 | 58,989 円 (複数年平均) | 1,504 円/㎡ (複数年平均) | 47 件 (全期間) | - |
| 岸部南 | 69,615 円 (複数年平均) | 1,739 円/㎡ (複数年平均) | 39 件 (全期間) | - |
| 広芝町 | 65,538 円 (複数年平均) | 2,398 円/㎡ (複数年平均) | 13 件 (全期間) | - |
| 新芦屋上 | 50,000 円 (複数年平均) | 2,360 円/㎡ (複数年平均) | 30 件 (全期間) | - |
| 春日 | 50,926 円 (複数年平均) | 1,654 円/㎡ (複数年平均) | 27 件 (全期間) | - |
| 昭和町 | 72,600 円 (複数年平均) | 2,200 円/㎡ (複数年平均) | 25 件 (全期間) | - |
| 朝日が丘町 | 69,476 円 (複数年平均) | 2,032 円/㎡ (複数年平均) | 42 件 (全期間) | - |
| 朝日町 | 65,824 円 (複数年平均) | 2,391 円/㎡ (複数年平均) | 17 件 (全期間) | - |
| 東御旅町 | 53,475 円 (複数年平均) | 1,811 円/㎡ (複数年平均) | 20 件 (全期間) | - |
| 江坂町 | 78,512 円 (複数年平均) | 2,106 円/㎡ (複数年平均) | 251 件 (全期間) | - |
| 泉町 | 54,529 円 (複数年平均) | 2,226 円/㎡ (複数年平均) | 122 件 (全期間) | - |
| 片山町 | 61,185 円 (複数年平均) | 2,035 円/㎡ (複数年平均) | 81 件 (全期間) | - |
| 穂波町 | 69,875 円 (複数年平均) | 2,103 円/㎡ (複数年平均) | 8 件 (全期間) | - |
| 竹谷町 | 67,800 円 (複数年平均) | 1,461 円/㎡ (複数年平均) | 10 件 (全期間) | - |
| 芳野町 | 55,188 円 (複数年平均) | 2,721 円/㎡ (複数年平均) | 8 件 (全期間) | - |
| 藤が丘町 | 56,480 円 (複数年平均) | 2,412 円/㎡ (複数年平均) | 25 件 (全期間) | - |
| 豊津町 | 68,594 円 (複数年平均) | 2,470 円/㎡ (複数年平均) | 69 件 (全期間) | - |
| 長野東 | 53,143 円 (複数年平均) | 1,955 円/㎡ (複数年平均) | 7 件 (全期間) | - |
| 長野西 | 39,933 円 (複数年平均) | 1,762 円/㎡ (複数年平均) | 15 件 (全期間) | - |
| 青山台 | 87,333 円 (複数年平均) | 1,471 円/㎡ (複数年平均) | 9 件 (全期間) | - |
| 青葉丘北 | 60,500 円 (複数年平均) | 1,384 円/㎡ (複数年平均) | 4 件 (全期間) | - |
| 青葉丘南 | 59,286 円 (複数年平均) | 2,206 円/㎡ (複数年平均) | 14 件 (全期間) | - |
| 元町 | 53,380 円 (複数年平均) | 2,015 円/㎡ (複数年平均) | 10 件 (全期間) | - |
| 南清和園町 | 36,300 円 (複数年平均) | 1,699 円/㎡ (複数年平均) | 10 件 (全期間) | - |
| 吹東町 | 34,400 円 (複数年平均) | 1,355 円/㎡ (複数年平均) | 5 件 (全期間) | - |
| 岸部中 | 55,816 円 (複数年平均) | 2,075 円/㎡ (複数年平均) | 95 件 (全期間) | - |
| 幸町 | 59,889 円 (複数年平均) | 2,088 円/㎡ (複数年平均) | 18 件 (全期間) | - |
| 日の出町 | 59,405 円 (複数年平均) | 2,064 円/㎡ (複数年平均) | 21 件 (全期間) | - |
| 清和園町 | 59,670 円 (複数年平均) | 2,280 円/㎡ (複数年平均) | 91 件 (全期間) | - |
| 西の庄町 | 73,733 円 (複数年平均) | 2,180 円/㎡ (複数年平均) | 15 件 (全期間) | - |
| 金田町 | 62,429 円 (複数年平均) | 2,979 円/㎡ (複数年平均) | 14 件 (全期間) | - |
| 高浜町 | 57,414 円 (複数年平均) | 1,856 円/㎡ (複数年平均) | 29 件 (全期間) | - |
| 佐井寺南が丘 | 69,000 円 (複数年平均) | 1,458 円/㎡ (複数年平均) | 13 件 (全期間) | - |