中西ビル（オフィス用テナントビル）【最寄駅新大宮駅】(1F、2F) | 奈良市 法華寺町 468番3(新大宮駅) 直接賃貸 | #AlPf4

1階フロアー、2階フロアー、3階フロアー （1階と2階は室内に行き来ができる階段があります。1〜2階フロアーで借りて頂く場合の企業様にご利用いただけます） 今まで某大手企業さん一社様で1〜3階までを借りて頂いておりましたので、全フロアー修繕、内装等綺麗になっております。 当初2年の予定が市役所に近いと言う事等便利な立地との事で10年間ご利用頂けておりました。（業務拡充により移転されました） ベランダからの眺めもよく、休憩時にご利用されたり、3Fの和室を女子休憩室に利用されたり、3Fに個室シャワー（1個）もあり、1社様のみでご利用して頂けたという事もあり使い勝手は良かったとの事でした。

【事業用賃貸ビル1Fと2Fのテナントをただいま募集中です】 1F〜3F全フロアーに10年間テナント入居されてました某大手企業様が業務拡充、社員増員で手狭になり、移転されました事により、ただ今テナント募集中です。 1F145㎡、2F145㎡、3F90㎡和室7.5帖 1Fは男子トイレ、女子トイレ、 2Fは男子トイレとシャワー室 3Fは男子トイレと女子トイレ 各階に給湯室、 バルコニー（1F約27㎡、2F約49㎡、3F賃貸部分約18㎡） があります。 〈1〜2階は室内階段があり、室内で行き来が可能です。〉 近鉄奈良線新大宮駅から歩いて11分〜13分、 JR大和路線JR奈良駅からバス9分（バス停宮跡庭園）バス停から徒歩5〜6分です。 周辺には奈良市役所、ミ・ナーラ、奈良ロイヤルホテル、JWマリオットホテル、奈良コンベンションセンター等があり利便性が良いです。また平城宮跡、若草山等も眺望できる良い立地のテナントビルです。 4方向（3Fのみ2方向＋入口扉での3方向)窓orベランダがありますので、窓を多く開けるなどして換気を良くする事ができ、さらに外気の取り込みも通常より多くし、換気量を増やせる対応ができますので、withコロナな時代に密閉空間を避けられる物件でございます。 賃料　1F 35万円＋消費税／月 　　　2F 30万円＋消費税／月 　　　3F 19万円＋消費税／月 　　（3F和室7.5帖は別途（要相談）です。） 管理・共益費 1階　55,000円／月 2階　55,000円／月 3階　55,000円／月 地下駐車場ご利用台数 5〜6台可能です。 1台 10,000円／月 地下駐車場付属設備の倉庫ご利用ご希望の際は要相談です。 ※飲食店不可です ※1〜2階を借りていただける場合は保証金、管理費等値引き相談させて頂きます。 （例） 　　・1,2Fで借りていただける場合の管理費 　　　 110,000円（税込）→88,000円（税込） 条件が合う企業様は奈良市の【サテライトオフィス設置推進補助金】が受けられます。(令和2年より始まった補助金制度で現在も継続中です) ・奈良県に本社及び事業所がない企業 ・R6.3.31までにサテライオフィスを開設 ・オフィス面積100㎡以上で3年以上操業継続が見込まれること (100㎡以上500万円　＊ 50㎡〜100㎡未満200万円＊ 30㎡〜50㎡未満100万円 10㎡〜30平方メートル未満50万円 ＊本社設置の場合は本社加算100万円) ・市の企業誘致広報に協力していただけることetc. （詳細は奈良市役所 産業政策課 企業誘致係0742-34-4741へ） 〔3Fは只今、商談中につき募集を停止させて頂いております〕

エレベーター更新（H31）、クロス、ブラインドカーテン交換（R3）概ね綺麗な状態です

ミ・ナーラ（商業施設）徒歩2分、ロピア（スーパー）徒歩2分、 奈良市役所徒歩3分、奈良ロイヤルホテル徒歩2分、沙山華徒歩1分

新大宮駅まで徒歩圏内で、奈良市役所が近く、ミ・ナーラ（商業施設）があり、奈良市民の生活の中心の場でありながらすぐそばには平城宮跡も望めるロケーションで治安は概ね安全です。