大字広野の農地価格査定・不動産鑑定 [西置賜郡 白鷹町]

大字広野の農地価格査定

ウチノカチは、大字広野における農地の値段（坪単価、評価額）を即座に査定できる『不動産査定ツール』を提供しています。 物件売却や、住まいの購入時の最も大きな関心は「価格」ではないでしょうか。 農地を売却したり、買い替えを考えている際に、農地がいくらで売れるのか、売買を目的とした農地の価格評価を「不動産査定(農地査定)」といいます。

『不動産査定ツール』を利用することにより、大字広野における18件（解析対象は、2011年6月1日から2021年6月1日までの13件の最近の取引データです）の売買取引データ（築年数、駅からの距離、専有面積に対する各物件の坪当たりの価格）をもとに、現在の想定される大字広野の農地価格（実勢価格、取引価格）をユーザ登録なしに即座に計算（査定）することができます。

大字広野における不動産査定結果は、不動産の適正価格を算定するための不動産鑑定（農地の鑑定評価）を不動産鑑定士へ依頼する際の参考情報としてもご利用いただけます。

農地の不動産査定について

物件売却や、住まいの購入時の最も大きな関心は「価格」ではないでしょうか。 農地を売却したり、買い替えを考えている際に、農地がいくらで売れるのか、売買を目的とした農地の価格評価を「不動産査定(農地査定)」といいます。

ウチノカチは、大字広野における農地の値段（坪単価、評価額）を即座に査定するための『不動産査定ツール』を提供しています。

『不動産査定ツール』を利用することにより、大字広野における18件の売買取引データ（築年数、駅からの距離、専有面積に対する各物件の坪当たりの価格）をもとに、現在の想定される農地価格（実勢価格、取引価格）を簡単に算定することができます。

より正確な不動産査定を行うためには、対象不動産の個別性を考慮し（例えば、土地であれば、土地の形・面積・方位・接する道路の状況など、マンションであれば、階数、間取り、部屋の方位などを比較します。）各比較項目について、対象不動産が一般的な取引データに比べ優れているのか、劣っているのかで、不動産の価格を調整し、対象不動産の価格を算定します（例えば、対象不動産が一般的な取引データに比べ10％程度劣ると判断する場合は、価格を10％減価します。）。

不動産査定と不動産鑑定の違い

「不動産鑑定」は、土地や建物などの不動産の適正な地価、価格などを算定することです。 不動産鑑定は、『不動産の鑑定評価に関する法律』により国家資格である「不動産鑑定士」のみが行える業務となっています。 不動産鑑定では、農地の価格計算方法が鑑定評価基準に基づき厳格であるものの、専門家である「不動産鑑定士」へ依頼するために数十万円の費用が必要となります。

一方、「不動産査定」においては、そのような制限はありません。 「不動産査定」では、直近の農地での実際の成約事例を参考に、土地面積、建物面積、築年数、形状、駅からの距離、周辺環境などさまざまな条件を加味して算出します。

不動産査定の考え方

ウチノカチが提供する「不動産価格」に関しては以下の基本的な考え方を参考にご利用ください。

同じ不動産は存在しない

不動産には一つとして同じものが存在しません。 同じ地域の土地でも、土地の形、面積、方位、接する道路の状況などによって、価格が大きく変わることがあります。

また、同じ棟のマンションでも、階数、間取り、部屋の方位、管理状況などによって価格は変わります。このように、不動産の価格を判断する場合には、立地条件や物件自体の特徴を踏まえて、物件ごとの特徴を考慮して検討することが大切です。

取引時期によって価格が変わる

不動産市場にも、全体的な相場の動きがあります。 たとえ同じ不動産であっても、取引する時期が変われば、価格も大きく変わる場合があります。 したがって、不動産価格の判断には、市場全体の動向を考慮して、取引時期に応じた検討をすることが重要です。