ウチノカチは、大山駅における中古一戸建ての値段(坪単価、評価額)を即座に査定できる『不動産査定ツール』を提供しています。 物件売却や、住まいの購入時の最も大きな関心は「価格」ではないでしょうか。 中古一戸建てを売却したり、買い替えを考えている際に、中古一戸建てがいくらで売れるのか、売買を目的とした中古一戸建ての価格評価を「不動産査定(中古一戸建て査定)」といいます。

不動産査定ツール』を利用することにより、大山駅における23件(解析対象は、2007年12月1日から2022年12月1日までの18件の最近の取引データです)の売買取引データ(築年数、駅からの距離、土地面積に対する各物件の坪当たりの価格)をもとに、現在の想定される大山駅の中古一戸建て価格(実勢価格、取引価格)をユーザ登録なしに即座に計算(査定)することができます。

大山駅における不動産査定結果は、不動産の適正価格を算定するための不動産鑑定(中古一戸建ての鑑定評価)を不動産鑑定士へ依頼する際の参考情報としてもご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

中古一戸建て 価格査定ツール

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『大山駅』における中古一戸建ての価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古一戸建ての価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

築年数など主要な項目を入力することで、戸建て中古戸建て住宅の価格が計算できます。建物面積、駅距離なども加えることで、立地条件を加味した参考価格を算出できます。
対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

中古一戸建て 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

大山駅 中古一戸建て価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する大山駅における中古一戸建て価格相場は、 国土交通省の直近の2007/12から2022/12までの期間に取引された「18件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

中古一戸建ての「売却相場」を調べる
PR

実際の戸建て住宅の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、土地の権利(所有権・借地権)など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、山川浜児ケ水において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。信頼性の高い価格を得ることができます。売却予定の人は、各社の査定額を比較してみましょう。

大山駅の過去の取引データを確認する

大山駅における過去の中古一戸建ての取引データの情報を提供しています。 取引データは、過去に取引された中古一戸建てについて用途地域等のより詳しい情報を含んでいます。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

中古一戸建ての価格相場を算定する際には、実際の取引事例が重要となることが多いため参考事例として利用してください。 取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。

取引データ(CSV形式)のダウンロード

築年数:   土地面積:
  建物面積:   駅距離:

1. 鹿児島県 指宿市 山川小川
JR指宿枕崎線 大山駅 徒歩 11.0分)
・築:31.8 年 ・土地面積:121 坪 ・建物面積:30.3 坪 ・土地形状:ほぼ台形 ・構造:鉄骨造 ・間口:21m
・都市計画(用途地域):市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2018年第4四半期)

売却価格   360万円    単価   11.9 万円/坪

2. 鹿児島県 指宿市 山川小川
JR指宿枕崎線 大山駅 徒歩 15.0分)
・築:30.0 年 ・土地面積:148 坪 ・建物面積:46.9 坪 ・土地形状:不整形 ・構造:木造 ・間口:8m
・都市計画(用途地域):市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2022年第1四半期)

売却価格   490万円    単価   10.5 万円/坪

3. 鹿児島県 指宿市 山川成川
JR指宿枕崎線 大山駅 徒歩 17.0分)
・築:32.0 年 ・土地面積:87.7 坪 ・建物面積:75.6 坪 ・土地形状:ほぼ台形 ・構造:鉄骨造 ・間口:20m
・都市計画(用途地域):市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2018年第1四半期)

売却価格   380万円    単価   5.0 万円/坪

4. 鹿児島県 指宿市 山川大山
JR指宿枕崎線 大山駅 徒歩 6.0分)
・築:33.8 年 ・土地面積:118 坪 ・建物面積:78.7 坪 ・土地形状:不整形 ・構造:SRC ・間口:13m
・都市計画(用途地域):市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2007年第4四半期)

売却価格   200万円    単価   2.5 万円/坪

5. 鹿児島県 指宿市 山川小川
JR指宿枕崎線 大山駅 徒歩 19.0分)
・築:31.5 年 ・土地面積:49.9 坪 ・建物面積:36.3 坪 ・土地形状:ほぼ台形 ・構造:軽量鉄骨造 ・間口:16m
・都市計画(用途地域):市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2022年第3四半期)

売却価格   360万円    単価   9.9 万円/坪

6. 鹿児島県 指宿市 山川大山
JR指宿枕崎線 大山駅 徒歩 4.0分)
・築:34.8 年 ・土地面積: ・建物面積:393 坪 ・土地形状:不整形 ・構造:鉄骨造
・都市計画(用途地域):市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2018年第4四半期)

売却価格   200万円    単価   0.5 万円/坪

7. 鹿児島県 指宿市 山川小川
JR指宿枕崎線 大山駅 徒歩 15.0分)
・築:25.0 年 ・土地面積:175 坪 ・建物面積:127 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:RC ・間口:18m
・都市計画(用途地域):市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2011年第1四半期)

売却価格   1,000万円    単価   7.9 万円/坪

8. 鹿児島県 指宿市 山川大山
JR指宿枕崎線 大山駅 徒歩 8.0分)
・築:25.3 年 ・土地面積:157 坪 ・建物面積:22.7 坪 ・土地形状:袋地等 ・構造:木造
・都市計画(用途地域):市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2017年第2四半期)

売却価格   200万円    単価   8.8 万円/坪

9. 鹿児島県 指宿市 山川浜児ケ水
JR指宿枕崎線 大山駅 徒歩 3.0分)
・築:28.5 年 ・土地面積:484 坪 ・建物面積:121 坪 ・土地形状:不整形 ・構造:鉄骨造
・都市計画(用途地域):市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2010年第3四半期)

売却価格   1,400万円    単価   11.6 万円/坪

10. 鹿児島県 指宿市 山川浜児ケ水
JR指宿枕崎線 大山駅 徒歩 10.0分)
・築:40.8 年 ・土地面積:245 坪 ・建物面積:40.8 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:SRC ・間口:20m
・都市計画(用途地域):市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2018年第4四半期)

売却価格   600万円    単価   14.7 万円/坪

11. 鹿児島県 指宿市 山川大山
JR指宿枕崎線 大山駅 徒歩 6.0分)
・築:19.5 年 ・土地面積:87.7 坪 ・建物面積:28.7 坪 ・土地形状:袋地等 ・構造:木造 ・間口:5m
・都市計画(用途地域):市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2010年第3四半期)

売却価格   460万円    単価   16.0 万円/坪

12. 鹿児島県 指宿市 山川大山
JR指宿枕崎線 大山駅 徒歩 13.0分)
・築:47.5 年 ・土地面積:269 坪 ・建物面積:66.6 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:鉄骨造 ・間口:20m
・都市計画(用途地域):市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2021年第3四半期)

売却価格   650万円    単価   9.8 万円/坪

13. 鹿児島県 指宿市 山川岡児ケ水
JR指宿枕崎線 大山駅 徒歩 30.0分)
・築:39.3 年 ・土地面積:103 坪 ・建物面積:30.3 坪 ・土地形状:長方形 ・構造:木造 ・間口:13m
・都市計画(用途地域):市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2015年第2四半期)

売却価格   25.0万円    単価   0.8 万円/坪

14. 鹿児島県 指宿市 山川小川
JR指宿枕崎線 大山駅 徒歩 16.0分)
・築:15.3 年 ・土地面積:90.8 坪 ・建物面積:31.8 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:木造 ・間口:14m
・都市計画(用途地域):市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2012年第2四半期)

売却価格   1,100万円    単価   34.6 万円/坪

15. 鹿児島県 指宿市 山川大山
JR指宿枕崎線 大山駅 徒歩 21.0分)
・築:16.3 年 ・土地面積:145 坪 ・建物面積:34.8 坪 ・土地形状:ほぼ台形 ・構造:木造 ・間口:17m
・都市計画(用途地域):市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2012年第2四半期)

売却価格   980万円    単価   28.2 万円/坪

16. 鹿児島県 指宿市 山川小川
JR指宿枕崎線 大山駅 徒歩 15.0分)
・築:10.3 年 ・土地面積:60.5 坪 ・建物面積:43.9 坪 ・土地形状:ほぼ台形 ・構造:木造 ・間口:20m
・都市計画(用途地域):市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2011年第2四半期)

売却価格   850万円    単価   19.4 万円/坪

17. 鹿児島県 指宿市 山川大山
JR指宿枕崎線 大山駅 徒歩 8.0分)
・築:53.5 年 ・土地面積:169 坪 ・建物面積:25.7 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:木造 ・間口:21m
・都市計画(用途地域):市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2021年第3四半期)

売却価格   200万円    単価   7.8 万円/坪

18. 鹿児島県 指宿市 山川大山
JR指宿枕崎線 大山駅 徒歩 21.0分)
・築:59.8 年 ・土地面積:130 坪 ・建物面積:28.7 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:木造
・都市計画(用途地域):市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2013年第4四半期)

売却価格   100万円    単価   3.5 万円/坪

19. 鹿児島県 指宿市 山川小川
JR指宿枕崎線 大山駅 徒歩 13.0分)
・土地面積:363 坪 ・土地形状:ほぼ整形 ・構造:木造 ・間口:24m
・都市計画(用途地域):市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2019年第1四半期)

売却価格   540万円    単価   N/A 万円/坪

20. 鹿児島県 指宿市 山川大山
JR指宿枕崎線 大山駅 徒歩 8.0分)
・土地面積:115 坪 ・土地形状:不整形 ・間口:4m
・都市計画(用途地域):市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2010年第4四半期)

売却価格   200万円    単価   N/A 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

中古一戸建ての不動産査定について

本ページが提供する不動産査定情報について説明します。

不動産査定と不動産鑑定の違い

「不動産鑑定」は、土地や建物などの不動産の適正な地価、価格などを算定することです。 不動産鑑定は、『不動産の鑑定評価に関する法律』により国家資格である「不動産鑑定士」のみが行える業務となっています。 不動産鑑定では、中古一戸建ての価格計算方法が鑑定評価基準に基づき厳格であるものの、専門家である「不動産鑑定士」へ依頼するために数十万円の費用が必要となります。

一方、「不動産査定」においては、そのような制限はありません。 「不動産査定」では、直近の中古一戸建てでの実際の成約事例を参考に、土地面積、建物面積、築年数、形状、駅からの距離、周辺環境などさまざまな条件を加味して算出します。

ウチノカチが提供する「不動産価格」に関しては以下の基本的な考え方を参考にご利用ください。

同じ不動産は存在しない

不動産には一つとして同じものが存在しません。 同じ地域の土地でも、土地の形、面積、方位、接する道路の状況などによって、価格が大きく変わることがあります。

また、同じ棟のマンションでも、階数、間取り、部屋の方位、管理状況などによって価格は変わります。このように、不動産の価格を判断する場合には、立地条件や物件自体の特徴を踏まえて、物件ごとの特徴を考慮して検討することが大切です。

取引時期によって価格が変わる

不動産市場にも、全体的な相場の動きがあります。 たとえ同じ不動産であっても、取引する時期が変われば、価格も大きく変わる場合があります。 したがって、不動産価格の判断には、市場全体の動向を考慮して、取引時期に応じた検討をすることが重要です。

このように、不動産価格は個別の「取引」ごとに成立するため、その価格はデータからは完全に予測することはできません。

不動産の売却、購入で後悔しないためには、

  1. 専門家のアドバイスを含む、できるだけ多くの情報を収集し、自分なりの価格に対する検討を十分に行うこと、
  2. 最終的な取引相手と誠実に交渉を重ねることで、自分自身が納得して取引することが大切です。

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

メディアへの掲載について

『ウチノカチ』は、全国の様々なエリア、駅周辺の不動産相場をお調べいただける『不動産の価格相場』に関する国内最大規模の無料のウェブサービスです。 ウチノカチにおける不動産価格情報は、国土交通省の最新の土地総合情報システムのデータに基づき算定しています。

本ウェブサービスは、不動産の売買、賃貸だけでなく、相続、譲渡などの際に不動産相場を身近に感じて頂き、広く活用いただくことを目的としています。 弊社では、新聞、雑誌、ウェブメディア等の様々なメディアの各種記事において活用できる各種不動産情報の提供を積極的に行っております。 提供可能な不動産情報の内容、提供条件等についてはお気軽に『お問い合わせフォーム』からお問い合わせください。

運営会社

運営会社 ウチノカチ
ウチノカチ 全国25万地点、2万以上の沿線・駅周辺のマンション、住宅、土地および賃貸物件の価格相場・価格推移、家賃相場・家賃推移を提供する不動産メディア
トチノカチ 国土交通省の地価公示に基づき、全国1万のエリア・駅周辺の公示地価、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額を提供する不動産メディア
所在地 東京都千代田区九段南1-5-6
電話番号 050-5899-8351
(※お問い合わせフォームからお問い合わせください)
サービス開始 2014年11月
ミッション 過去のマンション、土地、住宅の取引情報に基づき、日本中あらゆる地点の不動産価値を見える化し、ユーザーへ適切に提供すること
ウチノカチ・テーマ
一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。