大字中の住宅価格計算ツール [北葛城郡 広陵町]

中古住宅の価格査定について

物件売却や、住まいの購入時の最も大きな検討課題は「価格」です。売買を目的とした不動産の価格評価を一般的に「価格査定」といいます。

ウチノカチは、大字中における中古住宅の価格（実勢価格・時価）を即座に査定するための『価格査定ツール』を提供しています。

• 『価格査定ツール』を利用することにより、過去の豊富な売買取引データ（築年数、駅からの距離、専有面積に対する各物件の坪当たりの価格）をもとに、現在の想定される中古住宅価格（実勢価格）を簡単に算定することができます。

より正確な価格査定を行うためには、対象不動産の個別性を考慮し（例えば、土地であれば、土地の形・面積・方位・接する道路の状況など、マンションであれば、階数、間取り、部屋の方位などを比較します。）各比較項目について、対象不動産が一般的な取引データに比べ優れているのか、劣っているのかで、不動産の価格を調整し、対象不動産の価格を算定します（例えば、対象不動産が一般的な取引データに比べ10％程度劣ると判断する場合は、価格を10％減価します。）。

価格査定の考え方

ウチノカチが提供する「不動産価格」に関しては以下の基本的な考え方を参考にご利用ください。

同じ不動産は存在しない

不動産には一つとして同じものが存在しません。 同じ地域の土地でも、土地の形、面積、方位、接する道路の状況などによって、価格が大きく変わることがあります。

また、同じ棟のマンションでも、階数、間取り、部屋の方位、管理状況などによって価格は変わります。このように、不動産の価格を判断する場合には、立地条件や物件自体の特徴を踏まえて、物件ごとの特徴を考慮して検討することが大切です。

取引時期によって価格が変わる

不動産市場にも、全体的な相場の動きがあります。 たとえ同じ不動産であっても、取引する時期が変われば、価格も大きく変わる場合があります。 したがって、不動産価格の判断には、市場全体の動向を考慮して、取引時期に応じた検討をすることが重要です。