【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜3月期の岡山電軌清輝橋線 (柳川駅～清輝橋駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +31.5％( +4.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 34.2年(昨年 34.2年から -0.0 ％減)。平均専有面積は 52.8 ㎡ (昨年 37.8 ㎡から +39.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。田町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは田町駅で昨年に比べ +29.1 ％、単価は 19.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(田町駅)は +29.1 ％(単価 +4.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(清輝橋駅)は +13.4 ％(単価 +1.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 44.4 ％ → 2025年 88.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった田町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +29.1％( +4.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった清輝橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +13.4％( +1.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -20.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 岡山電軌清輝橋線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 柳川駅 | - | - | - |
| 郵便局前駅 | - | 17.5万/㎡ (34.0年/20.0㎡) | 49.0万/㎡ (10.0年/100㎡) |
| 田町駅 | 19.8万/㎡ (36.0年/27.5㎡) | 15.3万/㎡ (35.0年/30.0㎡) | 16.6万/㎡ (33.5年/32.5㎡) |
| 新西大寺町筋駅 | 35.4万/㎡ (28.0年/87.5㎡) | - | - |
| 大雲寺前駅 | - | 16.9万/㎡ (38.5年/40.0㎡) | - |
| 東中央町駅 | 5.5万/㎡ (48.0年/40.0㎡) | - | 16.0万/㎡ (33.0年/30.0㎡) |
| 清輝橋駅 | 15.8万/㎡ (33.0年/51.2㎡) | 13.9万/㎡ (32.4年/42.0㎡) | 14.1万/㎡ (31.7年/31.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
田町駅 19.8 万/㎡(昨年同期比 +29.1 ％)
田町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +29.1％( +4.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 36.0年(昨年 35.0年から +2.9 ％増)。平均専有面積は 27.5 ㎡ (昨年 30.0 ㎡から -8.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 4.0 分 → 2025年 3.5 分、-12.5 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
清輝橋駅 15.8 万/㎡(昨年同期比 +13.4 ％)
清輝橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +13.4％( +1.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -20.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.0年(昨年 32.4年から +1.9 ％増)。平均専有面積は 51.2 ㎡ (昨年 42.0 ㎡から +22.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 75.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.0 分 → 2025年 10.5 分、+31.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示