【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年4月〜6月期のJR伯備線 (倉敷駅～総社駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -3.7％( -1.2万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2024年)に比べて -11.1％( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 18.5年(昨年 18.8年から -2.0 ％減)。平均専有面積は 78.1 ㎡ (昨年 64.7 ㎡から +20.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。倉敷駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは倉敷駅で昨年に比べ -2.9 ％、単価は 30.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(倉敷駅)は -2.9 ％(単価 -0.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(倉敷駅)は -2.9 ％(単価 -0.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 12.9 分 → 2025年 10.9 分、-15.1 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 22.2 ％ → 2025年 25.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 38.9 ％ → 2025年 43.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった倉敷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -2.9％( -0.9万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 16 件(１年前(2024年)に比べて -5.9％( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった倉敷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -2.9％( -0.9万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 16 件(１年前(2024年)に比べて -5.9％( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
| JR伯備線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 倉敷駅 | 30.8万/㎡ (18.5年/78.1㎡) | 31.8万/㎡ (19.5年/64.1㎡) | 31.7万/㎡ (18.7年/77.4㎡) |
| 総社駅 | - | 36.0万/㎡ (7.3年/75.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
倉敷駅 30.8 万/㎡(昨年同期比 -2.9 ％)
倉敷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -2.9％( -0.9万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 16 件(１年前(2024年)に比べて -5.9％( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 18.5年(昨年 19.5年から -5.4 ％減)。平均専有面積は 78.1 ㎡ (昨年 64.1 ㎡から +21.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 13.1 分 → 2025年 10.9 分、-16.3 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 23.5 ％ → 2025年 25.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 41.2 ％ → 2025年 43.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示