神戸高速神鉄線 沿線の中古マンション相場トレンド

2025年4月〜6月期の神戸高速神鉄線 (新開地駅～湊川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は51.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +0.3％( +0.2万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2024年)に比べて -14.3％( -3件/㎡)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 20.2年(昨年 17.2年から +17.4 ％増)。平均専有面積は 47.2 ㎡ (昨年 45.2 ㎡から +4.4 ％増)。

近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。新開地駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新開地駅で昨年に比べ +10.2 ％、単価は 56.6 万円/㎡となった。

上位 1 駅(新開地駅)は +10.2 ％(単価 +5.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(新開地駅)は +10.2 ％(単価 +5.2 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が減少(2024年 5.4 分 → 2025年 4.8 分、-10.2 ％と減少)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 52.4 ％ → 2025年 61.1 ％)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 35.0 ％ → 2025年 27.8 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が増加(2024年 17.2 年 → 2025年 20.2 年、+17.4 ％と増加)
• 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 5.6 ％)