【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年10月〜12月期の名鉄豊田線 (梅坪駅～赤池駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -1.4％( -0.4万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 29 件(１年前(2023年)に比べて +7.4％( +2件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 24.3年(昨年 24.0年から +1.4 ％増)。平均専有面積は 81.0 ㎡ (昨年 80.4 ㎡から +0.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。米野木駅、赤池駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは米野木駅で昨年に比べ +50.8 ％、単価は 39.0 万円/㎡となった。
上位 2 駅(米野木駅、赤池駅)は +40.9 ％(単価 +11.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(梅坪駅、三好ケ丘駅)は -16.5 ％(単価 -3.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 11.1 分 → 2024年 8.3 分、-24.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 8.7 ％ → 2024年 21.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.8 ％ → 2024年 17.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 17.4 ％ → 2024年 14.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浄水駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +2.9％( +1.2万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった梅坪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -17.9％( -3.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 名鉄豊田線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 梅坪駅 | 16.9万/㎡ (31.8年/65.0㎡) | 20.6万/㎡ (33.8年/80.0㎡) | 25.6万/㎡ (25.8年/81.4㎡) |
| 上豊田駅 | 16.0万/㎡ (29.8年/75.0㎡) | - | 25.0万/㎡ (26.8年/80.0㎡) |
| 浄水駅 | 44.1万/㎡ (11.8年/82.5㎡) | 42.9万/㎡ (18.4年/83.0㎡) | 46.5万/㎡ (9.8年/68.3㎡) |
| 三好ケ丘駅 | 21.5万/㎡ (28.4年/85.0㎡) | 25.3万/㎡ (32.3年/81.2㎡) | 22.9万/㎡ (26.1年/81.7㎡) |
| 黒笹駅 | - | - | - |
| 米野木駅 | 39.0万/㎡ (12.8年/83.3㎡) | 25.8万/㎡ (18.1年/100㎡) | - |
| 日進駅 | 20.9万/㎡ (30.6年/81.5㎡) | 21.9万/㎡ (28.8年/72.9㎡) | 23.3万/㎡ (25.8年/82.9㎡) |
| 赤池駅 | 42.0万/㎡ (16.3年/80.0㎡) | 32.1万/㎡ (17.1年/76.7㎡) | 30.5万/㎡ (20.6年/81.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
米野木駅 39.0 万/㎡(昨年同期比 +50.8 ％)
米野木駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +50.8％( +13.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 12.8年(昨年 18.1年から -29.5 ％減)。平均専有面積は 83.3 ㎡ (昨年 100.0 ㎡から -16.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 18.1 年 → 2024年 12.8 年、-29.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 12.7 分 → 2024年 1.0 分、-92.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 100.0 ％)
赤池駅 42.0 万/㎡(昨年同期比 +31.1 ％)
赤池駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +31.1％( +10.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 16.3年(昨年 17.1年から -4.9 ％減)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 76.7 ㎡から +4.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 12.7 分 → 2024年 5.6 分、-55.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 16.7 ％)
梅坪駅 16.9 万/㎡(昨年同期比 -17.9 ％)
梅坪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -17.9％( -3.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.8年(昨年 33.8年から -5.9 ％減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -18.8 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 13.5 分 → 2024年 16.0 分、+18.5 ％と増加)
三好ケ丘駅 21.5 万/㎡(昨年同期比 -15.0 ％)
三好ケ丘駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -15.0％( -3.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.4年(昨年 32.3年から -11.9 ％減)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 81.2 ㎡から +4.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 32.3 年 → 2024年 28.4 年、-11.9 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 12.7 分 → 2024年 9.3 分、-26.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示