【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年4月〜6月期の新交通ゆりかもめ (新橋駅～豊洲駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は171万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +19.6％( +28.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 191 件(１年前(2024年)に比べて -8.6％( -18件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 15.0年(昨年 16.2年から -7.7 ％減)。平均専有面積は 67.1 ㎡ (昨年 65.9 ㎡から +1.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。汐留駅、お台場海浜公園駅、新豊洲駅、豊洲駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはお台場海浜公園駅で昨年に比べ +76.8 ％、単価は 241 万円/㎡となった。
上位 2 駅(お台場海浜公園駅、汐留駅)は +73.9 ％(単価 +127.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(新橋駅、芝浦ふ頭駅)は -21.7 ％(単価 -50.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.5 ％ → 2025年 45.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.5 ％ → 2025年 17.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.4 ％ → 2025年 13.6 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 3.8 ％ → 2025年 2.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった汐留駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は362万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +70.9％( +150.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -44.4％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった芝浦ふ頭駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は124万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -6.6％( -8.7万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -77.8％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 新交通ゆりかもめ | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新橋駅 | 158万/㎡ (21.7年/33.5㎡) | 250万/㎡ (17.1年/46.0㎡) | 189万/㎡ (27.6年/32.5㎡) |
| 汐留駅 | 362万/㎡ (23.1年/97.0㎡) | 212万/㎡ (19.9年/52.8㎡) | 220万/㎡ (20.3年/87.0㎡) |
| 竹芝駅 | - | 344万/㎡ (1.3年/90.0㎡) | - |
| 日の出駅 | 135万/㎡ (22.3年/37.5㎡) | 130万/㎡ (24.3年/55.0㎡) | 108万/㎡ (22.0年/48.8㎡) |
| 芝浦ふ頭駅 | 124万/㎡ (15.8年/50.0㎡) | 133万/㎡ (26.6年/35.0㎡) | 112万/㎡ (20.9年/25.0㎡) |
| お台場海浜公園駅 | 241万/㎡ (8.0年/56.2㎡) | 136万/㎡ (3.3年/55.0㎡) | 129万/㎡ (13.5年/65.0㎡) |
| 有明駅 | 183万/㎡ (6.9年/58.8㎡) | 173万/㎡ (5.3年/59.4㎡) | 137万/㎡ (4.3年/56.9㎡) |
| 有明テニスの森駅 | 148万/㎡ (14.8年/63.1㎡) | 128万/㎡ (13.7年/65.4㎡) | 110万/㎡ (13.7年/65.4㎡) |
| 新豊洲駅 | 195万/㎡ (10.5年/75.0㎡) | 160万/㎡ (9.7年/70.6㎡) | 123万/㎡ (8.2年/74.7㎡) |
| 豊洲駅 | 166万/㎡ (15.8年/72.3㎡) | 133万/㎡ (18.5年/70.9㎡) | 121万/㎡ (16.1年/71.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
お台場海浜公園駅 241.1 万/㎡(昨年同期比 +76.8 ％)
お台場海浜公園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は241万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +76.8％( +104.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +300.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 8.0年(昨年 3.3年から +146.0 ％増)。平均専有面積は 56.2 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +2.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 9.0 分 → 2025年 7.2 分、-19.4 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 3.3 年 → 2025年 8.0 年、+146.0 ％と大きく増加)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 75.0 ％)
汐留駅 361.6 万/㎡(昨年同期比 +70.9 ％)
汐留駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は362万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +70.9％( +150.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -44.4％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.1年(昨年 19.9年から +15.7 ％増)。平均専有面積は 97.0 ㎡ (昨年 52.8 ㎡から +83.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 3.7 分 → 2025年 3.0 分、-18.2 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2024年 77.8 ％ → 2025年 80.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 19.9 年 → 2025年 23.1 年、+15.7 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 77.8 ％ → 2025年 100.0 ％)
新橋駅 157.9 万/㎡(昨年同期比 -36.7 ％)
新橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は158万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -36.7％( -91.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.7年(昨年 17.1年から +27.0 ％増)。平均専有面積は 33.5 ㎡ (昨年 46.0 ㎡から -27.2 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 10.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 17.1 年 → 2025年 21.7 年、+27.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 5.6 分 → 2025年 6.2 分、+10.7 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 30.0 ％)
芝浦ふ頭駅 123.8 万/㎡(昨年同期比 -6.6 ％)
芝浦ふ頭駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は124万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -6.6％( -8.7万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -77.8％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.8年(昨年 26.6年から -40.8 ％減)。平均専有面積は 50.0 ㎡ (昨年 35.0 ㎡から +42.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 26.6 年 → 2025年 15.8 年、-40.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.6 分 → 2025年 13.0 分、+51.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 22.2 ％ → 2025年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示