【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年4月〜6月期のJR東海道本線 (東京駅～品川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は174万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +4.3％( +7.2万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 60 件(１年前(2024年)に比べて +5.3％( +3件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 21.4年(昨年 20.8年から +2.7 ％増)。平均専有面積は 67.4 ㎡ (昨年 68.9 ㎡から -2.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。品川駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは品川駅で昨年に比べ +11.9 ％、単価は 178 万円/㎡となった。
上位 1 駅(品川駅)は +11.9 ％(単価 +18.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(新橋駅)は -36.7 ％(単価 -91.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.8 ％ → 2025年 6.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 24.6 ％ → 2025年 50.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.0 ％ → 2025年 11.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった品川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は178万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +11.9％( +18.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 48 件(１年前(2024年)に比べて -5.9％( -3件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は158万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -36.7％( -91.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR東海道本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東京駅 | 161万/㎡ (27.8年/45.0㎡) | 149万/㎡ (20.3年/55.0㎡) | - |
| 新橋駅 | 158万/㎡ (21.7年/33.5㎡) | 250万/㎡ (17.1年/46.0㎡) | 189万/㎡ (27.6年/32.5㎡) |
| 品川駅 | 178万/㎡ (21.0年/75.4㎡) | 159万/㎡ (21.2年/71.5㎡) | 143万/㎡ (18.7年/73.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
品川駅 178.4 万/㎡(昨年同期比 +11.9 ％)
品川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は178万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +11.9％( +18.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 48 件(１年前(2024年)に比べて -5.9％( -3件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 21.0年(昨年 21.2年から -0.7 ％減)。平均専有面積は 75.4 ㎡ (昨年 71.5 ㎡から +5.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.0 ％ → 2025年 2.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 23.5 ％ → 2025年 60.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.9 ％ → 2025年 6.2 ％)
新橋駅 157.9 万/㎡(昨年同期比 -36.7 ％)
新橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は158万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -36.7％( -91.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.7年(昨年 17.1年から +27.0 ％増)。平均専有面積は 33.5 ㎡ (昨年 46.0 ㎡から -27.2 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 10.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 17.1 年 → 2025年 21.7 年、+27.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 5.6 分 → 2025年 6.2 分、+10.7 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 30.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示