【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年7月〜9月期の西武有楽町線 (練馬駅～小竹向原駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は90.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -4.1％( -3.9万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 46 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -23件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.5年(昨年 19.7年から +34.4 ％増)。平均専有面積は 47.1 ㎡ (昨年 44.1 ㎡から +6.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。練馬駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは新桜台駅で昨年に比べ -11.2 ％、単価は 78.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(練馬駅)は -2.4 ％(単価 -2.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(新桜台駅)は -11.2 ％(単価 -9.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 27.5 ％ → 2025年 32.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 19.7 年 → 2025年 26.5 年、+34.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 13.0 ％ → 2025年 26.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 27.5 ％ → 2025年 35.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった練馬駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は91.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -2.4％( -2.3万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 33 件(１年前(2024年)に比べて -29.8％( -14件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新桜台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は78.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -11.2％( -9.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 西武有楽町線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 練馬駅 | 91.9万/㎡ (28.0年/48.5㎡) | 94.2万/㎡ (21.1年/45.1㎡) | 98.2万/㎡ (19.8年/45.0㎡) |
| 新桜台駅 | 78.2万/㎡ (23.2年/33.3㎡) | 88.0万/㎡ (16.8年/23.8㎡) | 102万/㎡ (13.5年/35.0㎡) |
| 小竹向原駅 | 91.6万/㎡ (22.1年/46.5㎡) | 98.1万/㎡ (16.8年/45.8㎡) | 83.9万/㎡ (18.6年/47.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
練馬駅 91.9 万/㎡(昨年同期比 -2.4 ％)
練馬駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は91.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -2.4％( -2.3万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 33 件(１年前(2024年)に比べて -29.8％( -14件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.0年(昨年 21.1年から +32.8 ％増)。平均専有面積は 48.5 ㎡ (昨年 45.1 ㎡から +7.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 21.3 ％ → 2025年 30.3 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.1 ％ → 2025年 3.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 21.1 年 → 2025年 28.0 年、+32.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.9 ％ → 2025年 30.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 27.7 ％ → 2025年 36.4 ％)
新桜台駅 78.2 万/㎡(昨年同期比 -11.2 ％)
新桜台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は78.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -11.2％( -9.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.2年(昨年 16.8年から +38.3 ％増)。平均専有面積は 33.3 ㎡ (昨年 23.8 ㎡から +40.4 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 16.8 年 → 2025年 23.2 年、+38.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 2.8 分 → 2025年 6.0 分、+118.2 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 75.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示