【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜12月期の東武東上本線 (池袋駅～成増駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は91.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +2.6％( +2.3万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 981 件(１年前(2024年)に比べて +10.5％( +93件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 26.2年(昨年 23.1年から +13.7 ％増)。平均専有面積は 46.7 ㎡ (昨年 46.6 ㎡から +0.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全体的に上昇基調。ときわ台駅、成増駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは成増駅で昨年に比べ +16.4 ％、単価は 79.6 万円/㎡となった。
上位 2 駅(成増駅、ときわ台駅)は +14.6 ％(単価 +10.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(下板橋駅、下赤塚駅)は -18.2 ％(単価 -17.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 17.8 ％ → 2025年 20.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 35.8 ％ → 2025年 34.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 23.1 年 → 2025年 26.2 年、+13.7 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 15.4 ％ → 2025年 23.3 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 4.0 ％ → 2025年 2.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった池袋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は128万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +9.7％( +11.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 250 件(１年前(2024年)に比べて +14.7％( +32件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下赤塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は60.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -16.5％( -12.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 22 件(１年前(2024年)に比べて +10.0％( +2件/㎡)と好調に推移しています。)。
| 東武東上本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 池袋駅 | 128万/㎡ (26.3年/40.8㎡) | 117万/㎡ (25.2年/41.5㎡) | 106万/㎡ (24.9年/39.4㎡) |
| 北池袋駅 | 97.3万/㎡ (24.1年/41.2㎡) | 96.5万/㎡ (23.3年/39.2㎡) | 86.5万/㎡ (24.5年/35.1㎡) |
| 下板橋駅 | 89.4万/㎡ (28.0年/39.5㎡) | 112万/㎡ (14.3年/32.7㎡) | 90.9万/㎡ (19.5年/34.6㎡) |
| 大山駅 | 88.8万/㎡ (24.9年/49.0㎡) | 86.4万/㎡ (24.2年/47.5㎡) | 81.8万/㎡ (21.9年/42.3㎡) |
| 中板橋駅 | 72.7万/㎡ (29.6年/41.1㎡) | 85.8万/㎡ (17.8年/39.2㎡) | 71.6万/㎡ (21.6年/40.8㎡) |
| ときわ台駅 | 85.0万/㎡ (23.0年/47.2㎡) | 75.3万/㎡ (22.7年/49.8㎡) | 70.7万/㎡ (24.4年/48.6㎡) |
| 上板橋駅 | 62.1万/㎡ (32.8年/45.9㎡) | 69.3万/㎡ (27.9年/47.9㎡) | 62.3万/㎡ (28.8年/47.4㎡) |
| 東武練馬駅 | 74.4万/㎡ (24.2年/56.1㎡) | 73.4万/㎡ (20.9年/56.4㎡) | 65.5万/㎡ (23.0年/50.3㎡) |
| 下赤塚駅 | 60.9万/㎡ (24.5年/54.3㎡) | 72.9万/㎡ (21.1年/54.8㎡) | 63.0万/㎡ (26.3年/44.2㎡) |
| 成増駅 | 79.6万/㎡ (23.7年/61.3㎡) | 68.4万/㎡ (20.9年/58.9㎡) | 69.2万/㎡ (20.5年/53.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
成増駅 79.6 万/㎡(昨年同期比 +16.4 ％)
成増駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は79.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +16.4％( +11.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 64 件(１年前(2024年)に比べて +82.9％( +29件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.7年(昨年 20.9年から +13.1 ％増)。平均専有面積は 61.3 ㎡ (昨年 58.9 ㎡から +4.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 8.4 分 → 2025年 7.0 分、-16.5 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.7 ％ → 2025年 14.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 20.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 20.9 年 → 2025年 23.7 年、+13.1 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 34.3 ％ → 2025年 39.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.6 ％ → 2025年 9.4 ％)
ときわ台駅 85.0 万/㎡(昨年同期比 +12.8 ％)
ときわ台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は85.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +12.8％( +9.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 123 件(１年前(2024年)に比べて +7.0％( +8件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 23.0年(昨年 22.7年から +1.4 ％増)。平均専有面積は 47.2 ㎡ (昨年 49.8 ㎡から -5.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 17.4 ％ → 2025年 29.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 32.1 ％ → 2025年 27.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.8 ％ → 2025年 15.5 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 11.3 ％ → 2025年 5.7 ％)
下板橋駅 89.4 万/㎡(昨年同期比 -19.8 ％)
下板橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は89.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -19.8％( -22.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 39 件(１年前(2024年)に比べて -9.3％( -4件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 28.0年(昨年 14.3年から +95.5 ％増)。平均専有面積は 39.5 ㎡ (昨年 32.7 ㎡から +20.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.0 ％ → 2025年 36.8 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.3 ％ → 2025年 2.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 14.3 年 → 2025年 28.0 年、+95.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.0 ％ → 2025年 30.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 30.2 ％ → 2025年 7.7 ％)
下赤塚駅 60.9 万/㎡(昨年同期比 -16.5 ％)
下赤塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は60.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -16.5％( -12.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 22 件(１年前(2024年)に比べて +10.0％( +2件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 24.5年(昨年 21.1年から +16.0 ％増)。平均専有面積は 54.3 ㎡ (昨年 54.8 ㎡から -0.8 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 26.3 ％ → 2025年 23.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 21.1 年 → 2025年 24.5 年、+16.0 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 15.8 ％ → 2025年 19.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示