【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年10月〜12月期の東武大師線 (西新井駅～大師前駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は69.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +14.8％( +9.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 30 件(１年前(2024年)に比べて +11.1％( +3件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 24.7年(昨年 20.2年から +22.1 ％増)。平均専有面積は 58.3 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から -2.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。大師前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大師前駅で昨年に比べ +30.4 ％、単価は 74.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(大師前駅)は +30.4 ％(単価 +17.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(西新井駅)は +8.9 ％(単価 +5.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 18.5 ％ → 2025年 26.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 34.6 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 20.2 年 → 2025年 24.7 年、+22.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.7 ％ → 2025年 13.3 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 7.7 ％ → 2025年 3.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大師前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は74.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +30.4％( +17.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -54.5％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西新井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は68.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +8.9％( +5.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 25 件(１年前(2024年)に比べて +56.2％( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 東武大師線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西新井駅 | 68.6万/㎡ (24.3年/61.4㎡) | 63.0万/㎡ (19.1年/66.2㎡) | 74.7万/㎡ (13.4年/55.0㎡) |
| 大師前駅 | 74.8万/㎡ (26.8年/43.0㎡) | 57.3万/㎡ (21.8年/50.9㎡) | 63.0万/㎡ (24.2年/45.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
大師前駅 74.8 万/㎡(昨年同期比 +30.4 ％)
大師前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は74.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +30.4％( +17.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -54.5％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.8年(昨年 21.8年から +23.0 ％増)。平均専有面積は 43.0 ㎡ (昨年 50.9 ㎡から -15.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 9.2 分 → 2025年 8.0 分、-12.9 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 21.8 年 → 2025年 26.8 年、+23.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 18.2 ％ → 2025年 40.0 ％)
西新井駅 68.6 万/㎡(昨年同期比 +8.9 ％)
西新井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は68.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +8.9％( +5.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 25 件(１年前(2024年)に比べて +56.2％( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.3年(昨年 19.1年から +27.2 ％増)。平均専有面積は 61.4 ㎡ (昨年 66.2 ㎡から -7.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 32.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 19.1 年 → 2025年 24.3 年、+27.2 ％と大きく増加)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 6.7 ％ → 2025年 4.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示