【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年7月〜9月期の東武大師線 (西新井駅～大師前駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は61.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +5.8％( +3.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 40 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +20件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.2年(昨年 28.7年から -12.0 ％減)。平均専有面積は 52.9 ㎡ (昨年 50.0 ㎡から +5.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。大師前駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大師前駅で昨年に比べ +19.5 ％、単価は 62.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(大師前駅)は +19.5 ％(単価 +10.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(西新井駅)は -3.3 ％(単価 -2.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 28.7 年 → 2025年 25.2 年、-12.0 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 17.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 35.0 ％ → 2025年 35.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.6 分 → 2025年 9.2 分、+21.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 30.0 ％ → 2025年 23.1 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 5.0 ％ → 2025年 2.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大師前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は62.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +19.5％( +10.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2024年)に比べて +77.8％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西新井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は61.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -3.3％( -2.1万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 24 件(１年前(2024年)に比べて +118.2％( +13件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 東武大師線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西新井駅 | 61.6万/㎡ (27.1年/54.6㎡) | 63.7万/㎡ (24.9年/54.1㎡) | 64.8万/㎡ (16.3年/67.1㎡) |
| 大師前駅 | 62.0万/㎡ (22.5年/50.3㎡) | 51.9万/㎡ (33.3年/45.0㎡) | 36.3万/㎡ (29.5年/68.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
大師前駅 62.0 万/㎡(昨年同期比 +19.5 ％)
大師前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は62.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +19.5％( +10.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2024年)に比べて +77.8％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 33.3年から -32.6 ％減)。平均専有面積は 50.3 ㎡ (昨年 45.0 ㎡から +11.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 33.3 年 → 2025年 22.5 年、-32.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 12.5 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 22.2 ％ → 2025年 18.8 ％)
西新井駅 61.6 万/㎡(昨年同期比 -3.3 ％)
西新井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は61.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -3.3％( -2.1万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 24 件(１年前(2024年)に比べて +118.2％( +13件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.1年(昨年 24.9年から +8.9 ％増)。平均専有面積は 54.6 ㎡ (昨年 54.1 ㎡から +0.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.0 分 → 2025年 9.8 分、+40.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 27.3 ％ → 2025年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示