【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜3月期の東武大師線 (西新井駅～大師前駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は55.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -10.1％( -6.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 31 件(１年前(2024年)に比べて +6.9％( +2件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 28.3年(昨年 22.0年から +28.4 ％増)。平均専有面積は 58.5 ㎡ (昨年 55.5 ㎡から +5.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。西新井駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは大師前駅で昨年に比べ -10.9 ％、単価は 56.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(西新井駅)は -8.5 ％(単価 -5.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(大師前駅)は -10.9 ％(単価 -6.9 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 22.0 年 → 2025年 28.3 年、+28.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.9 分 → 2025年 9.8 分、+64.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 17.2 ％ → 2025年 29.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 27.6 ％ → 2025年 38.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大師前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は56.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -10.9％( -6.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西新井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は55.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -8.5％( -5.2万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 24 件(１年前(2024年)に比べて +60.0％( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 東武大師線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西新井駅 | 55.4万/㎡ (30.1年/58.1㎡) | 60.6万/㎡ (21.9年/63.7㎡) | 64.7万/㎡ (19.7年/70.5㎡) |
| 大師前駅 | 56.4万/㎡ (22.0年/60.0㎡) | 63.3万/㎡ (22.1年/46.8㎡) | 54.0万/㎡ (27.4年/46.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
西新井駅 55.4 万/㎡(昨年同期比 -8.5 ％)
西新井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は55.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -8.5％( -5.2万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 24 件(１年前(2024年)に比べて +60.0％( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.1年(昨年 21.9年から +37.2 ％増)。平均専有面積は 58.1 ㎡ (昨年 63.7 ㎡から -8.7 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 21.9 年 → 2025年 30.1 年、+37.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.4 分 → 2025年 9.3 分、+45.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 37.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
大師前駅 56.4 万/㎡(昨年同期比 -10.9 ％)
大師前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は56.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -10.9％( -6.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 22.1年から -0.3 ％減)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 46.8 ㎡から +28.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.4 分 → 2025年 11.3 分、+107.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 35.7 ％ → 2025年 57.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示