【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年4月〜6月期のJR予讃線 (川之江駅～八幡浜駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +91.9％( +15.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -71.4％( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 8.5年(昨年 25.4年から -66.4 ％減)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +11.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。新居浜駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは今治駅で昨年に比べ +118.2 ％、単価は 34.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(今治駅)は +118.2 ％(単価 +18.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(新居浜駅)は +69.7 ％(単価 +9.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 25.4 年 → 2025年 8.5 年、-66.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 20.6 分 → 2025年 4.0 分、-80.6 ％と大きく減少)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった今治駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +118.2％( +18.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -57.1％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新居浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +69.7％( +9.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR予讃線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川之江駅 | - | - | - |
| 伊予三島駅 | - | - | - |
| 多喜浜駅 | - | - | 2.0万/㎡ (0年/50.0㎡) |
| 新居浜駅 | 22.9万/㎡ (8.3年/70.0㎡) | 13.5万/㎡ (28.3年/73.3㎡) | 10.9万/㎡ (28.8年/80.0㎡) |
| 中萩駅 | - | - | - |
| 伊予西条駅 | - | 21.3万/㎡ (18.8年/77.5㎡) | 18.6万/㎡ (20.8年/82.5㎡) |
| 伊予三芳駅 | - | - | - |
| 今治駅 | 34.9万/㎡ (8.6年/73.3㎡) | 16.0万/㎡ (26.5年/64.3㎡) | 27.9万/㎡ (19.9年/70.0㎡) |
| 堀江駅 | - | - | - |
| 伊予和気駅 | - | - | - |
| 三津浜駅 | - | - | - |
| 松山駅 | - | 18.8万/㎡ (24.8年/42.5㎡) | 10.0万/㎡ (41.3年/65.0㎡) |
| 市坪駅 | - | - | - |
| 八幡浜駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
今治駅 34.9 万/㎡(昨年同期比 +118.2 ％)
今治駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +118.2％( +18.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -57.1％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 8.6年(昨年 26.5年から -67.5 ％減)。平均専有面積は 73.3 ㎡ (昨年 64.3 ㎡から +14.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 26.5 年 → 2025年 8.6 年、-67.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 19.6 分 → 2025年 3.7 分、-81.3 ％と大きく減少)
新居浜駅 22.9 万/㎡(昨年同期比 +69.7 ％)
新居浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +69.7％( +9.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 8.3年(昨年 28.3年から -70.8 ％減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 73.3 ㎡から -4.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 28.3 年 → 2025年 8.3 年、-70.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 27.7 分 → 2025年 5.0 分、-81.9 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示