【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜6月期の伊予鉄高浜線 (高浜駅～松山市駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +31.3％( +6.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 28 件(１年前(2024年)に比べて -50.9％( -29件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.7年(昨年 29.1年から -11.6 ％減)。平均専有面積は 63.8 ㎡ (昨年 64.6 ㎡から -1.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。衣山駅、大手町駅、松山市駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大手町駅で昨年に比べ +90.6 ％、単価は 34.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(大手町駅)は +90.6 ％(単価 +16.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(三津駅)は -26.0 ％(単価 -3.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 29.1 年 → 2025年 25.7 年、-11.6 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.9 ％ → 2025年 42.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 72.2 ％ → 2025年 77.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大手町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +90.6％( +16.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -58.3％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -26.0％( -3.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -70.6％( -12件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 伊予鉄高浜線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高浜駅 | - | - | 7.1万/㎡ (36.5年/70.0㎡) |
| 梅津寺駅 | - | - | - |
| 港山駅 | - | 24.1万/㎡ (32.5年/60.0㎡) | - |
| 三津駅 | 10.8万/㎡ (33.8年/44.0㎡) | 14.7万/㎡ (31.8年/62.1㎡) | 15.6万/㎡ (27.8年/58.4㎡) |
| 山西駅 | - | 22.9万/㎡ (17.3年/105㎡) | 21.3万/㎡ (16.3年/80.0㎡) |
| 西衣山駅 | 15.7万/㎡ (32.3年/70.0㎡) | - | - |
| 衣山駅 | 15.5万/㎡ (31.1年/50.0㎡) | 12.6万/㎡ (30.3年/66.4㎡) | 20.4万/㎡ (25.3年/71.2㎡) |
| 古町駅 | 31.0万/㎡ (23.3年/71.0㎡) | 28.7万/㎡ (23.2年/86.7㎡) | 23.0万/㎡ (27.6年/67.8㎡) |
| 大手町駅 | 34.2万/㎡ (17.3年/58.0㎡) | 18.0万/㎡ (34.6年/55.8㎡) | 24.9万/㎡ (28.2年/45.0㎡) |
| 松山市駅 | 32.8万/㎡ (23.5年/81.2㎡) | 26.8万/㎡ (23.5年/62.1㎡) | 36.0万/㎡ (18.1年/72.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
大手町駅 34.2 万/㎡(昨年同期比 +90.6 ％)
大手町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +90.6％( +16.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -58.3％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.3年(昨年 34.6年から -49.9 ％減)。平均専有面積は 58.0 ㎡ (昨年 55.8 ㎡から +3.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 34.6 年 → 2025年 17.3 年、-49.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 80.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 2.4 分 → 2025年 3.2 分、+32.4 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 20.0 ％)
三津駅 10.8 万/㎡(昨年同期比 -26.0 ％)
三津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -26.0％( -3.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -70.6％( -12件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.8年(昨年 31.8年から +6.5 ％増)。平均専有面積は 44.0 ㎡ (昨年 62.1 ㎡から -29.1 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示