【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜3月期の伊予鉄高浜線 (高浜駅～松山市駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +52.9％( +9.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2024年)に比べて +6.7％( +1件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 25.2年(昨年 30.9年から -18.6 ％減)。平均専有面積は 64.7 ㎡ (昨年 68.3 ㎡から -5.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。大手町駅、松山市駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは松山市駅で昨年に比べ +83.2 ％、単価は 30.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(松山市駅)は +83.2 ％(単価 +14.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(三津駅)は -29.9 ％(単価 -4.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 30.9 年 → 2025年 25.2 年、-18.6 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 56.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 5.4 分 → 2025年 6.0 分、+11.1 ％と増加)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大手町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +71.8％( +15.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -29.9％( -4.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -85.7％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 伊予鉄高浜線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高浜駅 | - | - | - |
| 梅津寺駅 | - | - | - |
| 港山駅 | - | - | - |
| 三津駅 | 10.9万/㎡ (33.0年/35.0㎡) | 15.5万/㎡ (31.2年/71.4㎡) | 9.7万/㎡ (31.0年/32.5㎡) |
| 山西駅 | - | - | 21.5万/㎡ (16.0年/65.0㎡) |
| 西衣山駅 | - | - | - |
| 衣山駅 | 11.1万/㎡ (35.0年/17.5㎡) | - | 11.9万/㎡ (33.0年/108㎡) |
| 古町駅 | 31.2万/㎡ (24.3年/71.2㎡) | 29.5万/㎡ (19.0年/95.0㎡) | 25.7万/㎡ (24.0年/74.2㎡) |
| 大手町駅 | 36.4万/㎡ (15.3年/65.0㎡) | 21.2万/㎡ (33.8年/64.0㎡) | 23.6万/㎡ (0年/55.0㎡) |
| 松山市駅 | 30.9万/㎡ (25.9年/80.8㎡) | 16.9万/㎡ (28.5年/55.0㎡) | 36.4万/㎡ (15.0年/73.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
松山市駅 30.9 万/㎡(昨年同期比 +83.2 ％)
松山市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +83.2％( +14.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.9年(昨年 28.5年から -9.4 ％減)。平均専有面積は 80.8 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +47.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 66.7 ％)
三津駅 10.9 万/㎡(昨年同期比 -29.9 ％)
三津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -29.9％( -4.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -85.7％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.0年(昨年 31.2年から +5.9 ％増)。平均専有面積は 35.0 ㎡ (昨年 71.4 ㎡から -51.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示