【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年4月〜6月期のJR芸備線 (三次駅～広島駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +2.9％( +1.4万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 38 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -38件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.4年(昨年 23.2年から +9.7 ％増)。平均専有面積は 67.4 ㎡ (昨年 71.4 ㎡から -5.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。安芸矢口駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは安芸矢口駅で昨年に比べ +24.3 ％、単価は 24.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(安芸矢口駅)は +24.3 ％(単価 +4.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(戸坂駅)は -26.3 ％(単価 -7.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 10.3 ％ → 2025年 20.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 41.9 ％ → 2025年 44.7 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 8.1 ％ → 2025年 5.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった広島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は52.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +7.4％( +3.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 32 件(１年前(2024年)に比べて -52.9％( -36件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった戸坂駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -26.3％( -7.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR芸備線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 三次駅 | - | - | - |
| 上深川駅 | 7.7万/㎡ (32.3年/65.0㎡) | - | - |
| 中深川駅 | - | - | - |
| 下深川駅 | - | - | - |
| 玖村駅 | - | 14.8万/㎡ (49.3年/80.0㎡) | 21.8万/㎡ (16.3年/110㎡) |
| 安芸矢口駅 | 24.9万/㎡ (26.3年/72.5㎡) | 20.0万/㎡ (28.3年/85.0㎡) | - |
| 戸坂駅 | 21.1万/㎡ (21.3年/95.0㎡) | 28.6万/㎡ (25.3年/70.0㎡) | 20.5万/㎡ (27.6年/73.3㎡) |
| 矢賀駅 | 24.7万/㎡ (29.3年/72.5㎡) | 27.4万/㎡ (26.3年/65.0㎡) | 20.3万/㎡ (30.3年/71.7㎡) |
| 広島駅 | 52.5万/㎡ (25.1年/65.9㎡) | 48.9万/㎡ (22.5年/71.4㎡) | 40.4万/㎡ (26.1年/69.9㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
安芸矢口駅 24.9 万/㎡(昨年同期比 +24.3 ％)
安芸矢口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +24.3％( +4.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.3年(昨年 28.3年から -7.1 ％減)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 85.0 ㎡から -14.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 21.0 分 → 2025年 11.5 分、-45.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
戸坂駅 21.1 万/㎡(昨年同期比 -26.3 ％)
戸坂駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -26.3％( -7.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 21.3年(昨年 25.3年から -15.8 ％減)。平均専有面積は 95.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +35.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 25.3 年 → 2025年 21.3 年、-15.8 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 13.0 分 → 2025年 7.0 分、-46.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示