【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期の肥薩おれんじ鉄道線 (八代駅～袋駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -6.9％( -0.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて -51.9％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 95.8 坪 (昨年 99.8 坪から -4.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。八代駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは水俣駅で昨年に比べ -67.2 ％、坪単価は 2.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(八代駅)は -3.2 ％(坪単価 -0.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(水俣駅)は -67.2 ％(坪単価 -5.6 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった八代駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.2万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -3.2％( -0.2万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて -35.3％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった水俣駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -67.2％( -5.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 肥薩おれんじ鉄道線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 八代駅 | 6.2万/坪 (97.5坪) | 6.4万/坪 (104坪) | 7.2万/坪 (117坪) |
| 肥後高田駅 | 6.8万/坪 (63.5坪) | - | - |
| 日奈久温泉駅 | - | 1.7万/坪 (57.5坪) | - |
| 肥後二見駅 | - | - | - |
| たのうら御立岬公園駅 | - | - | - |
| 肥後田浦駅 | - | - | - |
| 海浦駅 | - | - | - |
| 佐敷駅 | - | 6.0万/坪 (31.8坪) | 3.5万/坪 (125坪) |
| 湯浦駅 | - | - | - |
| 津奈木駅 | - | - | - |
| 新水俣駅 | - | 5.6万/坪 (113坪) | - |
| 水俣駅 | 2.8万/坪 (109坪) | 8.4万/坪 (103坪) | 2.9万/坪 (235坪) |
| 袋駅 | - | 3.3万/坪 (90.8坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
八代駅 6.2 万/坪(昨年同期比 -3.2 ％)
八代駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.2万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -3.2％( -0.2万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて -35.3％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 97.5 坪 (昨年 104.3 坪から -6.5 ％減)。
水俣駅 2.8 万/坪(昨年同期比 -67.2 ％)
水俣駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -67.2％( -5.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 103.2 坪から +5.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 33.6 分 → 2025年 15.0 分、-55.4 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示