【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期の熊本電鉄菊池線 (上熊本駅～御代志駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.0万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -0.2％( -0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 21 件(１年前(2024年)に比べて -74.4％( -61件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 122.8 坪 (昨年 170.2 坪から -27.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。御代志駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三ツ石駅で昨年に比べ +129.2 ％、坪単価は 25.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(三ツ石駅、御代志駅)は +88.8 ％(坪単価 +8.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新須屋駅、黒石駅)は -71.2 ％(坪単価 -14.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.7 ％ → 2025年 4.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三ツ石駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.4万円/坪(7.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +129.2％( +14.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新須屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -82.7％( -19.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 熊本電鉄菊池線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上熊本駅 | 13.8万/坪 (102坪) | 30.2万/坪 (105坪) | 34.1万/坪 (88.9坪) |
| 韓々坂駅 | - | - | - |
| 池田駅 | - | - | - |
| 打越駅 | - | - | - |
| 坪井川公園駅 | - | - | - |
| 北熊本駅 | - | - | 22.7万/坪 (106坪) |
| 亀井駅 | 12.2万/坪 (81.7坪) | 17.9万/坪 (72.6坪) | 22.0万/坪 (63.5坪) |
| 八景水谷駅 | 26.7万/坪 (142坪) | - | - |
| 堀川駅 | - | - | 12.8万/坪 (140坪) |
| 新須屋駅 | 4.0万/坪 (49.9坪) | 23.1万/坪 (60.5坪) | 14.5万/坪 (119坪) |
| 須屋駅 | - | 20.6万/坪 (101坪) | 17.0万/坪 (93.8坪) |
| 三ツ石駅 | 25.4万/坪 (59.0坪) | 11.1万/坪 (62.0坪) | 12.9万/坪 (88.0坪) |
| 黒石駅 | 7.0万/坪 (172坪) | 17.3万/坪 (63.5坪) | - |
| 熊本高専前駅 | - | 3.9万/坪 (69.6坪) | - |
| 再春医療センター前駅 | - | - | - |
| 御代志駅 | 9.9万/坪 (140坪) | 6.7万/坪 (209坪) | 8.5万/坪 (178坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三ツ石駅 25.4 万/坪(昨年同期比 +129.2 ％)
三ツ石駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.4万円/坪(7.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +129.2％( +14.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 62.0 坪から -4.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 25.5 分 → 2025年 12.0 分、-52.9 ％と大きく減少)
御代志駅 9.9 万/坪(昨年同期比 +48.3 ％)
御代志駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.9万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +48.3％( +3.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて -77.2％( -44件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 139.9 坪 (昨年 208.8 坪から -33.0 ％減)。
新須屋駅 4.0 万/坪(昨年同期比 -82.7 ％)
新須屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -82.7％( -19.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 60.5 坪から -17.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.0 分 → 2025年 13.0 分、+62.5 ％と大きく増加)
黒石駅 7.0 万/坪(昨年同期比 -59.8 ％)
黒石駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.0万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -59.8％( -10.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 172.4 坪 (昨年 63.5 坪から +171.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 21.0 分 → 2025年 9.0 分、-57.1 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示