【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期の九州新幹線 (熊本駅～新水俣駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.6万円/坪(24.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +204.3％( +53.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -60.9％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.2 坪 (昨年 147.6 坪から -59.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全体的に上昇基調。新八代駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは熊本駅で昨年に比べ +139.3 ％、坪単価は 88.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(熊本駅)は +139.3 ％(坪単価 +51.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新八代駅)は +83.5 ％(坪単価 +5.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 24.5 分 → 2025年 37.0 分、+51.2 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった熊本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.1万円/坪(26.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +139.3％( +51.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -46.7％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新八代駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.7万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +83.5％( +5.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 九州新幹線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 熊本駅 | 88.1万/坪 (58.6坪) | 36.8万/坪 (137坪) | 113万/坪 (67.2坪) |
| 新八代駅 | 11.7万/坪 (72.6坪) | 6.4万/坪 (187坪) | 10.5万/坪 (141坪) |
| 新水俣駅 | - | 5.6万/坪 (113坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
熊本駅 88.1 万/坪(昨年同期比 +139.3 ％)
熊本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.1万円/坪(26.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +139.3％( +51.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -46.7％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 58.6 坪 (昨年 136.5 坪から -57.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 26.9 分 → 2025年 38.8 分、+44.2 ％と大きく増加)
新八代駅 11.7 万/坪(昨年同期比 +83.5 ％)
新八代駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.7万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +83.5％( +5.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 186.5 坪から -61.1 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示