【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期のJR豊肥本線 (波野駅～熊本駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.9万円/坪(10.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +45.1％( +10.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 53 件(１年前(2024年)に比べて -57.3％( -71件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 96.1 坪 (昨年 142.3 坪から -32.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。東海学園前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは熊本駅で昨年に比べ +139.3 ％、坪単価は 88.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(熊本駅、南熊本駅)は +128.8 ％(坪単価 +40.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(平成駅、竜田口駅)は -52.4 ％(坪単価 -20.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.6 ％ → 2025年 1.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった熊本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.1万円/坪(26.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +139.3％( +51.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -46.7％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった肥後大津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.3万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +18.7％( +1.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -78.9％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR豊肥本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 波野駅 | - | - | 1.4万/坪 (37.8坪) |
| 宮地駅 | - | - | 3.1万/坪 (80.2坪) |
| いこいの村駅 | - | 2.8万/坪 (303坪) | - |
| 阿蘇駅 | 0.9万/坪 (69.6坪) | - | - |
| 内牧駅 | - | 6.1万/坪 (99.8坪) | - |
| 市ノ川駅 | - | - | - |
| 赤水駅 | 1.0万/坪 (191坪) | - | - |
| 立野駅 | - | 3.5万/坪 (157坪) | - |
| 瀬田駅 | - | - | 3.5万/坪 (63.5坪) |
| 肥後大津駅 | 11.3万/坪 (141坪) | 9.5万/坪 (262坪) | 11.7万/坪 (168坪) |
| 原水駅 | 12.4万/坪 (187坪) | 22.4万/坪 (218坪) | 8.8万/坪 (136坪) |
| 三里木駅 | - | 3.6万/坪 (333坪) | 27.6万/坪 (251坪) |
| 光の森駅 | 19.9万/坪 (114坪) | 17.2万/坪 (69.6坪) | 21.5万/坪 (60.5坪) |
| 武蔵塚駅 | 20.9万/坪 (92.3坪) | 18.8万/坪 (103坪) | 16.2万/坪 (93.6坪) |
| 竜田口駅 | 12.5万/坪 (155坪) | 23.1万/坪 (82.6坪) | 24.8万/坪 (43.4坪) |
| 東海学園前駅 | 34.3万/坪 (75.6坪) | 20.1万/坪 (88.3坪) | 21.9万/坪 (48.0坪) |
| 水前寺駅 | 38.9万/坪 (64.8坪) | 39.1万/坪 (115坪) | 39.4万/坪 (101坪) |
| 新水前寺駅 | 24.7万/坪 (71.4坪) | 22.8万/坪 (102坪) | 30.7万/坪 (104坪) |
| 南熊本駅 | 53.4万/坪 (122坪) | 24.4万/坪 (116坪) | 28.0万/坪 (149坪) |
| 平成駅 | 20.7万/坪 (75.1坪) | 50.7万/坪 (93.8坪) | - |
| 熊本駅 | 88.1万/坪 (58.6坪) | 36.8万/坪 (137坪) | 113万/坪 (67.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
熊本駅 88.1 万/坪(昨年同期比 +139.3 ％)
熊本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.1万円/坪(26.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +139.3％( +51.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -46.7％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 58.6 坪 (昨年 136.5 坪から -57.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 26.9 分 → 2025年 38.8 分、+44.2 ％と大きく増加)
南熊本駅 53.4 万/坪(昨年同期比 +118.3 ％)
南熊本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.4万円/坪(16.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +118.3％( +28.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 122.1 坪 (昨年 116.4 坪から +5.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 57.1 分 → 2025年 19.3 分、-66.2 ％と大きく減少)
平成駅 20.7 万/坪(昨年同期比 -59.2 ％)
平成駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.7万円/坪(6.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -59.2％( -30.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 75.1 坪 (昨年 93.8 坪から -19.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 12.0 分 → 2025年 22.7 分、+88.9 ％と大きく増加)
竜田口駅 12.5 万/坪(昨年同期比 -45.6 ％)
竜田口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.5万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -45.6％( -10.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 155.3 坪 (昨年 82.6 坪から +88.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 32.6 分 → 2025年 25.0 分、-23.3 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示