【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期のJR肥薩線 (八代駅～大畑駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.8万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -15.9％( -0.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2024年)に比べて -23.8％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 104.6 坪 (昨年 111.3 坪から -6.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。八代駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは人吉駅で昨年に比べ -20.1 ％、坪単価は 2.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(八代駅)は -3.2 ％(坪単価 -0.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(人吉駅)は -20.1 ％(坪単価 -0.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 31.3 分 → 2025年 27.7 分、-11.5 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった八代駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.2万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -3.2％( -0.2万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて -35.3％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった人吉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -20.1％( -0.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR肥薩線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 八代駅 | 6.2万/坪 (97.5坪) | 6.4万/坪 (104坪) | 7.2万/坪 (117坪) |
| 段駅 | - | - | - |
| 坂本駅 | - | - | - |
| 葉木駅 | - | - | - |
| 鎌瀬駅 | - | - | - |
| 吉尾駅 | - | - | - |
| 白石駅 | - | - | - |
| 球泉洞駅 | - | - | - |
| 一勝地駅 | - | - | - |
| 渡駅 | - | - | - |
| 西人吉駅 | 1.0万/坪 (126坪) | - | - |
| 人吉駅 | 2.6万/坪 (117坪) | 3.2万/坪 (141坪) | 4.4万/坪 (113坪) |
| 大畑駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
八代駅 6.2 万/坪(昨年同期比 -3.2 ％)
八代駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.2万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -3.2％( -0.2万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて -35.3％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 97.5 坪 (昨年 104.3 坪から -6.5 ％減)。
人吉駅 2.6 万/坪(昨年同期比 -20.1 ％)
人吉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -20.1％( -0.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 117.0 坪 (昨年 141.4 坪から -17.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 31.5 分 → 2025年 14.7 分、-53.4 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示