【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期のJR予讃線 (川之江駅～宇和島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.7万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +12.5％( +1.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 105 件(１年前(2024年)に比べて -30.5％( -46件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 87.1 坪 (昨年 108.8 坪から -19.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 15 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。ほとんどの駅において下落した。川之江駅、伊予三島駅、新居浜駅、市坪駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは伊予桜井駅で昨年に比べ +671.9 ％、坪単価は 7.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(伊予桜井駅、上宇和駅)は +505.7 ％(坪単価 +7.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大西駅、松山駅)は -61.7 ％(坪単価 -28.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.6 ％ → 2025年 5.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.1万円/坪(10.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -60.2％( -51.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった立間駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -51.7％( -1.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR予讃線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川之江駅 | 10.7万/坪 (54.5坪) | 8.0万/坪 (159坪) | 10.5万/坪 (84.7坪) |
| 伊予三島駅 | 11.9万/坪 (122坪) | 7.7万/坪 (172坪) | 4.7万/坪 (82.1坪) |
| 伊予寒川駅 | - | 1.7万/坪 (206坪) | 3.7万/坪 (94.0坪) |
| 赤星駅 | 4.7万/坪 (84.7坪) | 4.7万/坪 (215坪) | 4.2万/坪 (209坪) |
| 伊予土居駅 | - | - | 1.5万/坪 (237坪) |
| 関川駅 | - | 1.5万/坪 (363坪) | - |
| 多喜浜駅 | 11.8万/坪 (56.0坪) | 4.3万/坪 (48.4坪) | 3.4万/坪 (272坪) |
| 新居浜駅 | 9.2万/坪 (94.7坪) | 7.3万/坪 (87.7坪) | 7.7万/坪 (129坪) |
| 中萩駅 | 6.0万/坪 (52.2坪) | 6.8万/坪 (138坪) | 5.3万/坪 (198坪) |
| 伊予西条駅 | 9.2万/坪 (117坪) | 9.1万/坪 (131坪) | 10.3万/坪 (102坪) |
| 石鎚山駅 | 4.3万/坪 (393坪) | 1.5万/坪 (139坪) | 2.5万/坪 (114坪) |
| 伊予氷見駅 | 5.6万/坪 (28.7坪) | - | - |
| 伊予小松駅 | - | 6.4万/坪 (80.5坪) | 10.4万/坪 (84.7坪) |
| 玉之江駅 | - | 3.7万/坪 (46.9坪) | 8.7万/坪 (63.5坪) |
| 壬生川駅 | 8.3万/坪 (81.1坪) | 3.9万/坪 (123坪) | 6.9万/坪 (105坪) |
| 伊予三芳駅 | - | 2.2万/坪 (184坪) | - |
| 伊予桜井駅 | 7.5万/坪 (34.8坪) | 1.0万/坪 (424坪) | - |
| 伊予富田駅 | 6.9万/坪 (157坪) | 13.8万/坪 (39.3坪) | 8.2万/坪 (88.8坪) |
| 今治駅 | 8.8万/坪 (101坪) | 11.8万/坪 (116坪) | 12.4万/坪 (101坪) |
| 波止浜駅 | - | 5.6万/坪 (84.7坪) | 6.1万/坪 (65.8坪) |
| 波方駅 | - | - | 1.4万/坪 (251坪) |
| 大西駅 | 2.8万/坪 (191坪) | 7.6万/坪 (72.6坪) | 9.4万/坪 (72.6坪) |
| 伊予亀岡駅 | - | - | - |
| 菊間駅 | - | - | 1.0万/坪 (12.1坪) |
| 浅海駅 | - | 0.4万/坪 (52.9坪) | - |
| 大浦駅 | - | - | - |
| 伊予北条駅 | - | 5.1万/坪 (97.9坪) | 10.4万/坪 (21.2坪) |
| 柳原駅 | 4.1万/坪 (52.2坪) | - | 2.2万/坪 (333坪) |
| 粟井駅 | 13.2万/坪 (37.8坪) | 12.0万/坪 (49.9坪) | 14.2万/坪 (54.5坪) |
| 光洋台駅 | - | 6.6万/坪 (75.6坪) | - |
| 堀江駅 | 17.9万/坪 (49.9坪) | 15.0万/坪 (49.9坪) | 8.6万/坪 (148坪) |
| 伊予和気駅 | 22.1万/坪 (78.1坪) | 20.4万/坪 (49.6坪) | 19.7万/坪 (156坪) |
| 三津浜駅 | 16.5万/坪 (38.2坪) | 19.0万/坪 (37.8坪) | - |
| 松山駅 | 34.1万/坪 (75.6坪) | 85.5万/坪 (160坪) | 38.9万/坪 (122坪) |
| 市坪駅 | 33.9万/坪 (34.3坪) | 27.1万/坪 (56.7坪) | 28.3万/坪 (97.4坪) |
| 北伊予駅 | - | - | 25.0万/坪 (56.0坪) |
| 南伊予駅 | - | - | - |
| 伊予横田駅 | - | - | - |
| 鳥ノ木駅 | 18.5万/坪 (124坪) | - | 11.8万/坪 (63.5坪) |
| 伊予市駅 | - | 13.3万/坪 (69.3坪) | 14.6万/坪 (73.2坪) |
| 向井原駅 | - | - | - |
| 高野川駅 | - | - | - |
| 伊予上灘駅 | 2.1万/坪 (96.8坪) | - | - |
| 下灘駅 | - | - | - |
| 串駅 | - | - | - |
| 喜多灘駅 | - | - | - |
| 伊予長浜駅 | - | - | - |
| 伊予出石駅 | - | - | - |
| 伊予白滝駅 | - | - | - |
| 八多喜駅 | - | - | 2.1万/坪 (132坪) |
| 春賀駅 | - | - | - |
| 五郎駅 | - | - | - |
| 伊予大洲駅 | 12.6万/坪 (29.9坪) | - | 15.8万/坪 (54.5坪) |
| 西大洲駅 | - | - | - |
| 伊予平野駅 | - | - | - |
| 千丈駅 | - | - | - |
| 八幡浜駅 | 13.3万/坪 (47.8坪) | 12.2万/坪 (62.8坪) | 20.2万/坪 (50.5坪) |
| 双岩駅 | - | - | - |
| 伊予石城駅 | - | 9.5万/坪 (31.3坪) | 6.3万/坪 (75.6坪) |
| 上宇和駅 | 11.8万/坪 (63.5坪) | 2.7万/坪 (96.8坪) | - |
| 卯之町駅 | 7.0万/坪 (69.6坪) | 9.4万/坪 (49.2坪) | 8.9万/坪 (87.7坪) |
| 下宇和駅 | 2.7万/坪 (33.3坪) | 4.9万/坪 (83.2坪) | 4.2万/坪 (241坪) |
| 立間駅 | 1.0万/坪 (51.4坪) | 2.1万/坪 (87.7坪) | - |
| 伊予吉田駅 | - | - | 9.8万/坪 (40.8坪) |
| 高光駅 | - | - | - |
| 北宇和島駅 | - | 14.6万/坪 (51.4坪) | - |
| 宇和島駅 | 10.9万/坪 (93.8坪) | 11.4万/坪 (81.8坪) | 13.5万/坪 (131坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
伊予桜井駅 7.5 万/坪(昨年同期比 +671.9 ％)
伊予桜井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.5万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +671.9％( +6.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 423.5 坪から -91.8 ％減)。
上宇和駅 11.8 万/坪(昨年同期比 +339.6 ％)
上宇和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.8万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +339.6％( +9.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 96.8 坪から -34.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 2.0 分 → 2025年 13.0 分、+550.0 ％と大きく増加)
大西駅 2.8 万/坪(昨年同期比 -63.3 ％)
大西駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -63.3％( -4.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 190.6 坪 (昨年 72.6 坪から +162.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 17.5 分 → 2025年 8.0 分、-54.3 ％と大きく減少)
松山駅 34.1 万/坪(昨年同期比 -60.2 ％)
松山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.1万円/坪(10.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -60.2％( -51.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 159.8 坪から -52.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 16.3 分 → 2025年 19.0 分、+16.3 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示