【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期の高松琴平電鉄志度線 (瓦町駅～琴電志度駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.2万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -29.5％( -2.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて +42.9％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 105.1 坪 (昨年 96.4 坪から +9.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(八栗駅)は +115.6 ％(坪単価 +3.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(八栗駅)は +115.6 ％(坪単価 +3.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 28.6 ％ → 2025年 40.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 13.7 分 → 2025年 20.1 分、+46.6 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった八栗駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +115.6％( +3.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて +350.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった八栗駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +115.6％( +3.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて +350.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 高松琴平電鉄志度線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 瓦町駅 | - | - | - |
| 今橋駅 | - | 22.0万/坪 (22.7坪) | - |
| 松島二丁目駅 | - | - | - |
| 沖松島駅 | - | 25.3万/坪 (51.4坪) | 20.7万/坪 (72.6坪) |
| 春日川駅 | - | - | - |
| 潟元駅 | - | - | - |
| 琴電屋島駅 | 2.8万/坪 (106坪) | - | - |
| 古高松駅 | - | 1.7万/坪 (130坪) | - |
| 八栗駅 | 6.6万/坪 (105坪) | 3.0万/坪 (165坪) | 6.1万/坪 (215坪) |
| 六万寺駅 | - | 4.7万/坪 (10.6坪) | 4.7万/坪 (63.5坪) |
| 大町駅 | - | - | - |
| 八栗新道駅 | - | - | - |
| 塩屋駅 | - | - | 2.8万/坪 (160坪) |
| 房前駅 | - | - | - |
| 原駅 | - | - | - |
| 琴電志度駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
八栗駅 6.6 万/坪(昨年同期比 +115.6 ％)
八栗駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +115.6％( +3.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて +350.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 105.0 坪 (昨年 164.9 坪から -36.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 32.0 分 → 2025年 21.7 分、-32.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 44.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示