【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の高松琴平電鉄志度線 (瓦町駅～琴電志度駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.4万円/坪(5.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +83.7％( +8.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -53.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 87.1 坪 (昨年 96.3 坪から -9.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(八栗駅)は -23.5 ％(坪単価 -1.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(沖松島駅)は -32.7 ％(坪単価 -6.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 11.7 分 → 2025年 8.3 分、-28.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 15.4 ％ → 2025年 16.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった沖松島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.2万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -32.7％( -6.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった八栗駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -23.5％( -1.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
| 高松琴平電鉄志度線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 瓦町駅 | 66.1万/坪 (9.1坪) | - | - |
| 今橋駅 | - | - | 35.7万/坪 (90.8坪) |
| 松島二丁目駅 | - | 10.2万/坪 (30.3坪) | 7.9万/坪 (545坪) |
| 沖松島駅 | 14.2万/坪 (31.8坪) | 21.0万/坪 (81.2坪) | 17.1万/坪 (40.8坪) |
| 春日川駅 | - | - | - |
| 潟元駅 | - | 10.1万/坪 (69.6坪) | 16.5万/坪 (54.5坪) |
| 琴電屋島駅 | - | 12.9万/坪 (54.5坪) | 19.5万/坪 (66.6坪) |
| 古高松駅 | - | - | 4.7万/坪 (31.8坪) |
| 八栗駅 | 5.5万/坪 (132坪) | 7.2万/坪 (90.4坪) | 8.3万/坪 (59.5坪) |
| 六万寺駅 | - | - | 10.7万/坪 (103坪) |
| 大町駅 | - | 0.17万/坪 (242坪) | 13.1万/坪 (66.6坪) |
| 八栗新道駅 | - | 1.2万/坪 (154坪) | - |
| 塩屋駅 | - | - | - |
| 房前駅 | - | - | - |
| 原駅 | - | - | - |
| 琴電志度駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
八栗駅 5.5 万/坪(昨年同期比 -23.5 ％)
八栗駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -23.5％( -1.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 131.6 坪 (昨年 90.4 坪から +45.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 13.8 分 → 2025年 8.2 分、-40.0 ％と大きく減少)
沖松島駅 14.2 万/坪(昨年同期比 -32.7 ％)
沖松島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.2万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -32.7％( -6.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 81.2 坪から -60.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.0 分 → 2025年 8.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示