【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期のJR予讃線 (高松駅～箕浦駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.8万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +24.5％( +2.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2024年)に比べて -74.4％( -61件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 90.2 坪 (昨年 98.8 坪から -8.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。坂出駅、宇多津駅、多度津駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは多度津駅で昨年に比べ +82.7 ％、坪単価は 6.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(多度津駅、宇多津駅)は +79.7 ％(坪単価 +6.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(本山駅、香西駅)は -23.7 ％(坪単価 -2.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 24.7 分 → 2025年 22.0 分、-11.1 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宇多津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.1万円/坪(6.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +76.8％( +9.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -55.6％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった本山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -34.5％( -2.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR予讃線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高松駅 | - | 14.7万/坪 (54.5坪) | 9.4万/坪 (10.6坪) |
| 香西駅 | 11.8万/坪 (61.3坪) | 13.5万/坪 (91.7坪) | 5.1万/坪 (177坪) |
| 鬼無駅 | 11.9万/坪 (65.5坪) | 9.9万/坪 (96.4坪) | 10.3万/坪 (117坪) |
| 端岡駅 | 11.0万/坪 (72.6坪) | 12.6万/坪 (135坪) | 11.1万/坪 (59.0坪) |
| 国分駅 | - | - | 7.7万/坪 (121坪) |
| 讃岐府中駅 | - | 4.6万/坪 (106坪) | - |
| 鴨川駅 | - | - | - |
| 八十場駅 | - | - | - |
| 坂出駅 | 16.0万/坪 (99.8坪) | 12.4万/坪 (75.6坪) | 11.6万/坪 (116坪) |
| 宇多津駅 | 21.1万/坪 (73.6坪) | 11.9万/坪 (68.1坪) | 8.8万/坪 (148坪) |
| 丸亀駅 | 11.8万/坪 (115坪) | 10.2万/坪 (80.8坪) | 9.4万/坪 (132坪) |
| 讃岐塩屋駅 | - | - | - |
| 多度津駅 | 6.7万/坪 (81.7坪) | 3.7万/坪 (147坪) | 5.9万/坪 (162坪) |
| 海岸寺駅 | - | - | 0.29万/坪 (66.6坪) |
| 津島ノ宮駅 | - | - | - |
| 詫間駅 | - | 6.8万/坪 (276坪) | - |
| みの駅 | - | 1.5万/坪 (228坪) | - |
| 高瀬駅 | - | - | 4.5万/坪 (333坪) |
| 比地大駅 | - | 10.8万/坪 (227坪) | - |
| 本山駅 | 5.2万/坪 (87.7坪) | 8.0万/坪 (76.2坪) | 5.8万/坪 (71.6坪) |
| 観音寺駅 | - | 11.5万/坪 (63.8坪) | 10.8万/坪 (113坪) |
| 豊浜駅 | - | - | 1.1万/坪 (67.3坪) |
| 箕浦駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
多度津駅 6.7 万/坪(昨年同期比 +82.7 ％)
多度津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.7万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +82.7％( +3.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 147.2 坪から -44.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 15.0 分 → 2025年 13.0 分、-13.3 ％と減少)
宇多津駅 21.1 万/坪(昨年同期比 +76.8 ％)
宇多津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.1万円/坪(6.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +76.8％( +9.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -55.6％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 73.6 坪 (昨年 68.1 坪から +8.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 29.2 分 → 2025年 24.0 分、-17.9 ％と減少)
本山駅 5.2 万/坪(昨年同期比 -34.5 ％)
本山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -34.5％( -2.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 76.2 坪から +15.1 ％増)。
香西駅 11.8 万/坪(昨年同期比 -12.9 ％)
香西駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.8万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -12.9％( -1.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 61.3 坪 (昨年 91.7 坪から -33.2 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示