【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期のJR高徳線 (高松駅～讃岐相生駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.0万円/坪(9.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +258.8％( +23.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -46.7％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 57.3 坪 (昨年 63.4 坪から -9.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。昭和町駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは昭和町駅で昨年に比べ -1.6 ％、坪単価は 46.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(昭和町駅)は -1.6 ％(坪単価 -0.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(昭和町駅)は -1.6 ％(坪単価 -0.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 15.6 分 → 2025年 10.1 分、-35.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 13.3 ％ → 2025年 37.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった昭和町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.2万円/坪(14.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -1.6％( -0.7万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった昭和町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.2万円/坪(14.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -1.6％( -0.7万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR高徳線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高松駅 | - | 14.7万/坪 (54.5坪) | 9.4万/坪 (10.6坪) |
| 昭和町駅 | 46.2万/坪 (46.9坪) | 46.9万/坪 (46.9坪) | 69.9万/坪 (54.5坪) |
| 栗林公園北口駅 | 36.7万/坪 (70.1坪) | - | - |
| 栗林駅 | - | - | 24.8万/坪 (12.1坪) |
| 木太町駅 | - | - | - |
| 屋島駅 | 7.7万/坪 (72.6坪) | - | 4.7万/坪 (63.5坪) |
| 古高松南駅 | 0.10万/坪 (34.8坪) | - | - |
| 八栗口駅 | - | 13.1万/坪 (59.0坪) | - |
| 讃岐牟礼駅 | - | - | - |
| 志度駅 | - | 12.3万/坪 (66.6坪) | 7.2万/坪 (34.8坪) |
| オレンジタウン駅 | - | 5.9万/坪 (66.6坪) | - |
| 造田駅 | - | - | 4.1万/坪 (90.8坪) |
| 神前駅 | - | - | - |
| 讃岐津田駅 | - | 1.0万/坪 (42.4坪) | 2.5万/坪 (93.8坪) |
| 鶴羽駅 | - | - | 6.6万/坪 (57.5坪) |
| 丹生駅 | - | - | 2.7万/坪 (172坪) |
| 三本松駅 | - | 2.4万/坪 (50.7坪) | - |
| 讃岐白鳥駅 | - | 2.2万/坪 (106坪) | 3.9万/坪 (296坪) |
| 引田駅 | - | - | 1.2万/坪 (37.8坪) |
| 讃岐相生駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
昭和町駅 46.2 万/坪(昨年同期比 -1.6 ％)
昭和町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.2万円/坪(14.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -1.6％( -0.7万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 46.9 坪から +0.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 2.0 分 → 2025年 6.3 分、+216.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示