【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期のJR高徳線 (高松駅～讃岐相生駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.1万円/坪(7.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +45.5％( +7.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2024年)に比べて +5.9％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 102.4 坪 (昨年 110.4 坪から -7.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。高松駅、栗林公園北口駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは志度駅で昨年に比べ +176.4 ％、坪単価は 5.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(志度駅)は +176.4 ％(坪単価 +3.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(屋島駅)は -19.6 ％(坪単価 -1.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 12.6 分 → 2025年 15.1 分、+19.5 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 23.5 ％ → 2025年 22.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(30.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +9.3％( +8.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった志度駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +176.4％( +3.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR高徳線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高松駅 | 102万/坪 (42.4坪) | 92.9万/坪 (56.0坪) | - |
| 昭和町駅 | 39.5万/坪 (72.6坪) | 19.2万/坪 (16.6坪) | 29.3万/坪 (74.1坪) |
| 栗林公園北口駅 | 36.8万/坪 (46.9坪) | 33.8万/坪 (80.7坪) | - |
| 栗林駅 | - | - | - |
| 木太町駅 | - | 16.1万/坪 (24.2坪) | 12.8万/坪 (69.6坪) |
| 屋島駅 | 6.1万/坪 (131坪) | 7.6万/坪 (43.9坪) | 8.5万/坪 (139坪) |
| 古高松南駅 | 0.5万/坪 (90.8坪) | - | 2.6万/坪 (218坪) |
| 八栗口駅 | 13.1万/坪 (66.6坪) | - | 11.5万/坪 (63.5坪) |
| 讃岐牟礼駅 | - | 6.3万/坪 (93.8坪) | - |
| 志度駅 | 5.0万/坪 (237坪) | 1.8万/坪 (103坪) | 5.6万/坪 (119坪) |
| オレンジタウン駅 | - | - | 0.4万/坪 (90.8坪) |
| 造田駅 | - | - | - |
| 神前駅 | - | - | 2.3万/坪 (57.5坪) |
| 讃岐津田駅 | 3.9万/坪 (56.0坪) | - | 6.9万/坪 (62.0坪) |
| 鶴羽駅 | - | - | - |
| 丹生駅 | - | - | - |
| 三本松駅 | - | 1.2万/坪 (393坪) | 6.3万/坪 (303坪) |
| 讃岐白鳥駅 | - | 2.8万/坪 (118坪) | 4.5万/坪 (99.8坪) |
| 引田駅 | - | 2.3万/坪 (68.1坪) | - |
| 讃岐相生駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
志度駅 5.0 万/坪(昨年同期比 +176.4 ％)
志度駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +176.4％( +3.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 237.5 坪 (昨年 102.9 坪から +130.9 ％増)。
屋島駅 6.1 万/坪(昨年同期比 -19.6 ％)
屋島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.1万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -19.6％( -1.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 130.8 坪 (昨年 43.9 坪から +198.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 16.5 分 → 2025年 19.5 分、+18.2 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示