【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期の水島臨海鉄道 (倉敷市駅～三菱自工前駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.4万円/坪(5.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -10.7％( -2.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2024年)に比べて -20.8％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 93.0 坪 (昨年 127.5 坪から -27.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。弥生駅、常盤駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは常盤駅で昨年に比べ +39.2 ％、坪単価は 18.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(常盤駅、弥生駅)は +37.6 ％(坪単価 +4.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(水島駅、西富井駅)は -10.6 ％(坪単価 -2.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 20.6 分 → 2025年 14.3 分、-30.8 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった球場前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.7万円/坪(11.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +5.4％( +2.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった浦田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -6.2％( -0.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| 水島臨海鉄道 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 倉敷市駅 | - | - | - |
| 球場前駅 | 38.7万/坪 (194坪) | 36.8万/坪 (129坪) | 11.4万/坪 (132坪) |
| 西富井駅 | 29.5万/坪 (56.7坪) | 32.0万/坪 (131坪) | 28.5万/坪 (88.3坪) |
| 福井駅 | - | - | 11.2万/坪 (65.8坪) |
| 浦田駅 | 8.8万/坪 (129坪) | 9.4万/坪 (110坪) | 16.7万/坪 (169坪) |
| 弥生駅 | 14.6万/坪 (99.8坪) | 10.7万/坪 (90.1坪) | 16.3万/坪 (98.3坪) |
| 栄駅 | 18.5万/坪 (71.6坪) | 16.1万/坪 (167坪) | 16.7万/坪 (96.3坪) |
| 常盤駅 | 18.0万/坪 (133坪) | 13.0万/坪 (293坪) | 14.4万/坪 (51.4坪) |
| 水島駅 | 10.1万/坪 (80.9坪) | 11.6万/坪 (56.0坪) | 10.0万/坪 (66.9坪) |
| 三菱自工前駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
常盤駅 18.0 万/坪(昨年同期比 +39.2 ％)
常盤駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.0万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +39.2％( +5.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 133.1 坪 (昨年 293.4 坪から -54.6 ％減)。
弥生駅 14.6 万/坪(昨年同期比 +36.0 ％)
弥生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.6万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +36.0％( +3.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 90.1 坪から +10.7 ％増)。
水島駅 10.1 万/坪(昨年同期比 -13.4 ％)
水島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.1万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -13.4％( -1.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 80.9 坪 (昨年 56.0 坪から +44.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 30.0 分 → 2025年 21.8 分、-27.5 ％と大きく減少)
西富井駅 29.5 万/坪(昨年同期比 -7.8 ％)
西富井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.5万円/坪(8.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -7.8％( -2.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 56.7 坪 (昨年 130.9 坪から -56.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 20.1 分 → 2025年 8.5 分、-57.8 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示