【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期の大阪今里筋線 (井高野駅～今里駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 117万円/坪(35.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +11.0％( +11.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -81.0％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 62.4 坪 (昨年 49.5 坪から +26.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。だいどう豊里駅、清水駅、緑橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは清水駅で昨年に比べ +43.4 ％、坪単価は 126 万円/坪となった。
上位 1 駅(清水駅)は +43.4 ％(坪単価 +38.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(蒲生四丁目駅)は -3.6 ％(坪単価 -4.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 23.8 ％ → 2025年 25.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった緑橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 151万円/坪(45.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +21.6％( +26.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となっただいどう豊里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.5万円/坪(18.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +22.7％( +11.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 大阪今里筋線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 井高野駅 | - | 57.6万/坪 (93.8坪) | - |
| 瑞光四丁目駅 | - | 77.8万/坪 (25.7坪) | - |
| だいどう豊里駅 | 59.5万/坪 (136坪) | 48.5万/坪 (64.0坪) | 117万/坪 (29.0坪) |
| 太子橋今市駅 | - | 140万/坪 (27.2坪) | - |
| 清水駅 | 126万/坪 (51.4坪) | 88.2万/坪 (59.0坪) | 142万/坪 (40.8坪) |
| 新森古市駅 | - | 139万/坪 (41.3坪) | 117万/坪 (19.7坪) |
| 関目成育駅 | - | - | - |
| 蒲生四丁目駅 | 132万/坪 (30.3坪) | 137万/坪 (40.8坪) | 66.1万/坪 (33.3坪) |
| 鴫野駅 | - | - | 101万/坪 (188坪) |
| 緑橋駅 | 151万/坪 (31.8坪) | 124万/坪 (57.7坪) | 99.5万/坪 (136坪) |
| 今里駅 | - | 152万/坪 (30.3坪) | 75.2万/坪 (32.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
清水駅 126.4 万/坪(昨年同期比 +43.4 ％)
清水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 126万円/坪(38.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +43.4％( +38.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 59.0 坪から -12.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.0 分 → 2025年 6.0 分、+20.0 ％と大きく増加)
蒲生四丁目駅 132.2 万/坪(昨年同期比 -3.6 ％)
蒲生四丁目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(40.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -3.6％( -4.9万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 40.8 坪から -25.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.0 分 → 2025年 8.0 分、+60.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示