【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期の阪急宝塚本線 (大阪梅田駅～池田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -13.8％( -16.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2024年)に比べて -59.5％( -25件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 59.4 坪 (昨年 64.1 坪から -7.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。曽根駅、岡町駅、豊中駅、石橋阪大前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは岡町駅で昨年に比べ +98.9 ％、坪単価は 131 万円/坪となった。
上位 2 駅(岡町駅、豊中駅)は +94.7 ％(坪単価 +66.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(十三駅、三国駅)は -47.8 ％(坪単価 -61.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 11.9 分 → 2025年 10.4 分、-12.9 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 5.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった豊中駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 141万円/坪(42.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +90.5％( +67.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった十三駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.8万円/坪(18.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -48.6％( -57.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 阪急宝塚本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大阪梅田駅 | - | - | - |
| 中津駅 | - | 691万/坪 (78.7坪) | 264万/坪 (75.6坪) |
| 十三駅 | 60.8万/坪 (15.1坪) | 118万/坪 (44.2坪) | 115万/坪 (57.5坪) |
| 三国駅 | 74.4万/坪 (24.2坪) | 141万/坪 (71.1坪) | - |
| 庄内駅 | 70.1万/坪 (49.9坪) | 61.0万/坪 (51.2坪) | 65.7万/坪 (38.3坪) |
| 服部天神駅 | 124万/坪 (25.7坪) | 126万/坪 (91.4坪) | 84.5万/坪 (76.9坪) |
| 曽根駅 | 106万/坪 (19.7坪) | 65.9万/坪 (135坪) | 103万/坪 (27.2坪) |
| 岡町駅 | 131万/坪 (90.8坪) | 66.1万/坪 (115坪) | 79.5万/坪 (158坪) |
| 豊中駅 | 141万/坪 (54.5坪) | 74.2万/坪 (37.1坪) | 91.3万/坪 (58.8坪) |
| 蛍池駅 | - | 91.4万/坪 (67.3坪) | 57.4万/坪 (115坪) |
| 石橋阪大前駅 | 93.3万/坪 (107坪) | 72.3万/坪 (60.8坪) | 84.7万/坪 (69.6坪) |
| 池田駅 | 105万/坪 (40.1坪) | 104万/坪 (49.9坪) | 64.5万/坪 (68.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
岡町駅 131.5 万/坪(昨年同期比 +98.9 ％)
岡町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 131万円/坪(39.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +98.9％( +65.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 115.0 坪から -21.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 11.0 分 → 2025年 9.0 分、-18.2 ％と減少)
豊中駅 141.4 万/坪(昨年同期比 +90.5 ％)
豊中駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 141万円/坪(42.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +90.5％( +67.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 37.1 坪から +46.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 23.0 分 → 2025年 6.0 分、-73.9 ％と大きく減少)
十三駅 60.8 万/坪(昨年同期比 -48.6 ％)
十三駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.8万円/坪(18.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -48.6％( -57.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 15.1 坪 (昨年 44.2 坪から -65.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 12.0 分 → 2025年 16.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
三国駅 74.4 万/坪(昨年同期比 -47.1 ％)
三国駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.4万円/坪(22.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -47.1％( -66.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 71.1 坪から -66.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 3.7 分 → 2025年 9.0 分、+145.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示