【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜6月期の阪急京都本線 (大阪梅田駅～水無瀬駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.8万円/坪(26.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +1.3％( +1.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 56 件(１年前(2024年)に比べて -70.4％( -133件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 57.7 坪 (昨年 59.7 坪から -3.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。摂津市駅、茨木市駅、上牧駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは茨木市駅で昨年に比べ +28.5 ％、坪単価は 109 万円/坪となった。
上位 2 駅(茨木市駅、摂津市駅)は +27.2 ％(坪単価 +21.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(十三駅、総持寺駅)は -30.2 ％(坪単価 -35.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 10.8 ％ → 2025年 10.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南茨木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -5.2％( -6.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上牧駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.3万円/坪(17.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +21.2％( +9.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -76.9％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 阪急京都本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大阪梅田駅 | - | - | 1,146万/坪 (227坪) |
| 十三駅 | 77.5万/坪 (32.5坪) | 133万/坪 (81.5坪) | 135万/坪 (53.4坪) |
| 南方駅 | - | - | - |
| 崇禅寺駅 | - | - | 202万/坪 (44.6坪) |
| 淡路駅 | 79.7万/坪 (21.9坪) | 94.8万/坪 (62.9坪) | 89.1万/坪 (84.2坪) |
| 上新庄駅 | 75.6万/坪 (31.8坪) | 89.1万/坪 (66.2坪) | 129万/坪 (46.7坪) |
| 相川駅 | 95.9万/坪 (30.3坪) | 114万/坪 (55.5坪) | 68.2万/坪 (21.2坪) |
| 正雀駅 | 77.7万/坪 (32.1坪) | 77.0万/坪 (57.9坪) | 64.9万/坪 (73.0坪) |
| 摂津市駅 | 95.2万/坪 (83.2坪) | 75.6万/坪 (24.9坪) | 71.5万/坪 (26.3坪) |
| 南茨木駅 | 110万/坪 (45.4坪) | 116万/坪 (77.1坪) | 83.6万/坪 (95.6坪) |
| 茨木市駅 | 109万/坪 (83.6坪) | 85.2万/坪 (63.7坪) | 69.2万/坪 (116坪) |
| 総持寺駅 | 69.2万/坪 (31.8坪) | 85.1万/坪 (46.7坪) | 83.4万/坪 (43.1坪) |
| 富田駅 | 78.8万/坪 (65.0坪) | 73.9万/坪 (51.0坪) | 59.8万/坪 (39.4坪) |
| 高槻市駅 | 80.4万/坪 (61.7坪) | 88.9万/坪 (61.5坪) | 80.6万/坪 (43.4坪) |
| 上牧駅 | 56.3万/坪 (85.7坪) | 46.5万/坪 (75.3坪) | 72.5万/坪 (39.6坪) |
| 水無瀬駅 | 76.2万/坪 (39.3坪) | 66.9万/坪 (40.8坪) | 54.4万/坪 (66.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
茨木市駅 109.5 万/坪(昨年同期比 +28.5 ％)
茨木市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(33.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +28.5％( +24.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -76.2％( -32件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 83.6 坪 (昨年 63.7 坪から +31.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.4 ％ → 2025年 10.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 20.7 分 → 2025年 24.6 分、+18.8 ％と増加)
摂津市駅 95.2 万/坪(昨年同期比 +26.0 ％)
摂津市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.2万円/坪(28.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +26.0％( +19.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -81.8％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 83.2 坪 (昨年 24.9 坪から +234.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.9 分 → 2025年 10.0 分、+26.4 ％と大きく増加)
十三駅 77.5 万/坪(昨年同期比 -41.7 ％)
十三駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.5万円/坪(23.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -41.7％( -55.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 32.5 坪 (昨年 81.5 坪から -60.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 10.0 分 → 2025年 15.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
総持寺駅 69.2 万/坪(昨年同期比 -18.6 ％)
総持寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.2万円/坪(20.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -18.6％( -15.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -70.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 46.7 坪から -32.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 10.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.8 分 → 2025年 12.7 分、+29.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示