【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の京阪宇治線 (中書島駅～宇治駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.9万円/坪(14.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +6.8％( +3.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2024年)に比べて +28.6％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 61.7 坪 (昨年 64.8 坪から -4.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。木幡駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは黄檗駅で昨年に比べ +458.5 ％、坪単価は 46.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(黄檗駅、木幡駅)は +232.3 ％(坪単価 +20.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(中書島駅、宇治駅)は -41.3 ％(坪単価 -32.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 10.1 分 → 2025年 9.1 分、-10.2 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 21.4 ％ → 2025年 11.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった桃山南口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.8万円/坪(17.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -1.8％( -1.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった六地蔵駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.4万円/坪(11.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -16.0％( -6.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京阪宇治線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中書島駅 | 38.9万/坪 (25.7坪) | 89.7万/坪 (21.2坪) | 50.2万/坪 (166坪) |
| 観月橋駅 | 52.1万/坪 (97.6坪) | - | 55.9万/坪 (49.9坪) |
| 桃山南口駅 | 58.8万/坪 (49.9坪) | 59.8万/坪 (63.5坪) | 66.1万/坪 (27.2坪) |
| 六地蔵駅 | 36.4万/坪 (60.5坪) | 43.3万/坪 (83.2坪) | 21.8万/坪 (109坪) |
| 木幡駅 | 54.0万/坪 (44.6坪) | 50.9万/坪 (32.5坪) | 49.0万/坪 (40.8坪) |
| 黄檗駅 | 46.6万/坪 (60.0坪) | 8.3万/坪 (50.4坪) | - |
| 三室戸駅 | - | 48.3万/坪 (51.4坪) | 36.6万/坪 (40.3坪) |
| 宇治駅 | 38.4万/坪 (74.1坪) | 51.9万/坪 (112坪) | 64.5万/坪 (71.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
黄檗駅 46.6 万/坪(昨年同期比 +458.5 ％)
黄檗駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.6万円/坪(14.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +458.5％( +38.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 60.0 坪 (昨年 50.4 坪から +19.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 16.0 分 → 2025年 6.0 分、-62.5 ％と大きく減少)
木幡駅 54.0 万/坪(昨年同期比 +6.0 ％)
木幡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.0万円/坪(16.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +6.0％( +3.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 44.6 坪 (昨年 32.5 坪から +37.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.0 分 → 2025年 8.0 分、+60.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 25.0 ％)
中書島駅 38.9 万/坪(昨年同期比 -56.7 ％)
中書島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.9万円/坪(11.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -56.7％( -50.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 21.2 坪から +21.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 6.0 分 → 2025年 7.0 分、+16.7 ％と増加)
宇治駅 38.4 万/坪(昨年同期比 -25.9 ％)
宇治駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.4万円/坪(11.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -25.9％( -13.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 74.1 坪 (昨年 112.4 坪から -34.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.7 分 → 2025年 11.2 分、+46.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示